最近，天津新外環全線竣工並將通車的消息，確實給天津北部增加了一波關注度！
對於即將「提高身價」的金鐘街和小澱兩個板塊，究竟還有多少 「故事」，本期，小編先來探訪一下金鐘街板塊。
01
乘坐地鐵6號線南孫莊方向，在金鐘街站下車即達，非常方便。
然而，出站之後的景象，讓小編有點接受不了，一排蹦蹦車等在地鐵站外，金鐘河大街上大貨車飛馳而過。
地鐵站緊鄰的金鐘新城生態社區，是一個較早的還遷房社區，稍顯破舊。
社區沿金鐘河大街一側是一排底商，馬路對面，一眼望去非常「空曠」，只能看見幾處塔吊，這種城鄉結合部、十八線小縣城的既視感，似乎跟天津市區不在一個城市。
沿著金鐘河大街向東，挨著金鐘新城生態社區，就是金隅金玉府項目位置。
在兩條路的交匯處，小編卻超意外的發現了「麥當勞」，並且金鐘新城生態社區東側的沿街商業似乎剛開業不久，相比之前的景象很有「好感」！
02
金隅金玉府的地塊上多個樓棟已經拔地而起，大部分均封頂，只差外立面還沒做好。
據項目銷售說，項目交房時間已確定，預計2021年年底交付。言外之意，項目開售之後，眼見即所得，不必等待很久。
項目沿金鐘河大街一側，配建15萬平米商業綜合體，未來將成為片區的一大地標。此外，還配建一所幼兒園。
金隅金玉府共計規劃28棟住宅，預計8月份首開高層17、20、21、24號樓，24-28層到頂，戶型為92、99平米兩室， 105平米三室戶型，預計均價18000元/平米左右。
以上三戶型是項目首開高層產品，從整體看，三個戶型設計有些過時，像十年之前產品。
03
小編從金隅金玉出來之後，便去了中交雅郡·城東春曉。
項目距離金隅金玉府特別近，僅隔金鐘河大街一條馬路，與中國北方五金城毗鄰。
在這麼短的路途，小編還遇到了項目的拓客人員，隨街拉客戶，大概50-60歲的樣子，看形象不是項目銷售。
這樣拓客方式，小編之前大街上也遇到過，只不過當時他們推薦的都是一些不知名的、小產權的項目，如今這樣品牌房企也用到了這種拓客方式，很讓人疑問「如今的房子這麼不好賣呢」！？
另外，項目的售樓處也極賦個性，由貨櫃改造而成，缺少一般售樓處富麗堂皇的儀式感。
中交雅郡·城東春曉分4期開發，預計8月首開一期小高層和洋房產品，小高層面積為85、110平米兩室至三室，洋房面積為95、105平米三室。
價格方面，與金隅金玉府差不多，預計均價18000元/平米左右。
以上兩戶型為項目洋房95、105平米三室，兩戶型均三室朝南，客廳帶陽臺，南向臥室帶飄窗，採光充足，符合居家生活需求。
105平米三室還是兩衛設計，更能家庭多人口居住的需求。
以上兩戶型為項目小高層85、110平米兩室和三室戶型，85平米兩室傳統「H戶型」改良版，戶型設計稍差一點是，暗衛設計，不便於通風。
105平米三室兩廳兩衛戶型，戶型設計方正，主臥帶套間，客衛乾濕分離，空間利於合理充足。
04
小編踩盤的第三站是中建錦繡麗城。
從中建錦繡麗城售樓處等比例的規劃圖上了解到，金鐘街板塊除現已建城的主城區、一期還遷區域，未來還啟動建設4個新市鎮區域以及金鐘街示範鎮二期區域。
從規劃上看，中交雅郡·城東春曉位於金鐘新市鎮出讓二區範圍內，中建錦繡麗城位於金鐘新市鎮出讓一區範圍內。
據項目人員介紹，中建錦繡麗城所在的金鐘街新市鎮出讓一區，片區內已經啟動拆改，大多數廠房已經拆遷，今年內汽配城也將進行遷址，片區內唯一的住宅小區新中園也會拆遷。
經過拆遷、平整之後，未來片區內還有多宗地塊出讓，規劃有住宅、商業以及教育用地，預計容積率在1.2-1.6之間。
交通方面，預計地鐵10號二期將從片區內穿過，並設新站點，徐莊子地鐵站將升級為換乘站。
目前，還沒有從徐莊子站通往中建錦繡麗城的道路，預計後期會根據規划進行建設。
另外，中建錦繡麗城還將在片區內開發新地塊，例如，中建近期拿下的津麗（掛）2020-03號地塊，是項目的二期地塊，並且配建一所小學。
中建錦繡麗城在售的地塊為項目一期，共計規劃13棟樓，目前僅剩4棟樓未售。
在售戶型為95、110、120平米三室，135平米四室，均價18000-18500元/平米。
以上四個戶型是中建錦繡麗城在售的小高層和洋房產品，戶型設計比較相似，尤其110平米和120平米兩個戶型，只是空間尺度略有不同。
這樣的戶型設計避免了各戶型優略差異大的問題，讓相對低總價的購房者也選擇到品質不差的產品。
中建錦繡麗城的位置、產品都不錯，但有一個小缺點：項目距離貨運鐵路不到100米，這個貨運專線有趟列車經過，而且還鳴笛，據項目介紹，中建錦繡麗城交付之後，會進行隔音處理，不會對日常生活造成幹擾。
05
從已入住的還遷一期住宅，小編感受到了金鐘街城市面孔煥新的一面。
由貨運鐵路、新開河以及京薊高速圍合起來的金鐘街一期還遷片區，高樓排布，環境乾淨整潔，周邊有新開河沿線景觀公園和金水公園，城市界面相比主城區提升好幾個等級。
在新開河沿線公園很多休閒健身、野餐聚會、釣魚和老年集體活動的人群。
據了解，瑞和裡、嘉和裡、德錦裡等多個還遷小區，貝殼二手房參考價格在9800-12000元/平米之間，個別小區已經下來不動產證。
只是片區內缺少地鐵規劃，出行不便，據小編了解，金鐘街地鐵站的蹦蹦車就是還遷房片區接駁地鐵站的專用交通工具。
結語
經過實地探訪，小編了解到，即將劃入新環內的金鐘街板塊，正努力擺脫 「城鄉結合部」的標籤，希望通過拆遷、新的城市規劃以及軌道規劃，實現破繭成蝶。