文/謝斯臨
歡樂海岸+萬象天地的「融合體」。
9月12日，一家三層樓的奈雪在全新啟動的One Avenue卓悅中心開業，其一層是奈雪的茶，二層為充斥著聯名款娃娃的遊樂場夾娃娃區，三層為奈雪酒屋，設計有明吧暗吧之分。乍看之下滿是創新、全是噱頭的「奈雪禮物店」，實際消費時觀感與其他任意一家奈雪並無不同。
同一天開業的One Avenue卓悅中心也給人類似的體驗。
這個購物中心的面積高達28.6萬平方米，佔據福田CBD最好區域，由深圳CBD寫字樓「大王」卓越集團聯手金地集團、大百匯集團耗時11年共同打造。
One Avenue卓悅中心是由4個mall、1條大街、2個獨棟組成的集中式商業和BLOCK街區，在開業之前一直被寄予厚望，期待其成為福田CBD區域乃至於深圳全市的的代表性商業項目，與寶安壹方城、萬象天地、深圳灣萬象城等其他新開商業綜合體相抗衡。
平心而論，One Avenue卓悅中心做得不錯，但做的還不夠多。這或許正是One Avenue卓悅中心在福田中心區域眾多商業的激烈競爭中，沒有立馬奪過大家眼球的原因之一。
One Avenue卓悅中心屬於典型的TOD商業綜合體，商場可連通會展中心站、市民中心、崗廈、崗廈北等4個地鐵站，即乘坐地鐵1號線、4號線、2號線均可抵達，未來還將與地鐵十號線相連，便利的交通可為商場帶來大量的人流量。不過目前商場與地鐵站之間暫未直接打通，周邊仍有施工跡象，對客流量將產生一定的影響。
9月12日開業的為項目一期商業，體量約14.6萬平方米，包含北區、西區、東區三個主題區域，主打one living、one style、one taste三個不同的方向。
不過事實上，服務「高品質日常」，規劃涵蓋超市、健身房、畫廊、書店等業態的北區，大部分商鋪暫未開業。目前北區僅有奈雪的茶等少量店鋪營業，此前One Avenue卓悅中心宣傳中多次提到的主力店健身瑜伽品牌舒適堡旗艦店、Olé精品生活超市均未開業，地面獨棟商業也沒有出現任何品牌標識，還處在招商階段。
01
西區one style
One Avenue卓悅中心西區主打one style，以多元品牌組合出豐富的時尚零售空間，規劃將涵蓋從小眾設計師品牌、輕奢品牌和奢侈大牌。西區地下兩層主要針對年輕人，主力店包括鞋履品牌Nike、Adidas以及快時尚品牌Uniqlo、Massimo Dutti等，及獨立設計師自主經營店鋪和輕奢品牌如PINKO、Patrizia Pepe、DKNY等。畫廊九月藝術同樣位於地下負二層中庭。
One Avenue卓悅中心西區地面5層的商鋪設置就略顯老派，L1主要以高端國際品牌為主，奢侈品買手店COSCIA ITALY正處在裝修之中，值得注意的是，L1層仍有大部分商鋪圍擋沒有品牌標識，這表示西區L1層仍有不少商鋪仍在洽談之中。
從2到4層分別是商務男裝、時尚女裝以及主打兒童生活方式的招商設計，頂層為餐飲品牌，小炳勝、汝是素食館、鴨小七均位於此。其中義大利家居品牌KASANOVA首次入駐中國，店內除了有精緻生活方式的家居產品，還將跨界輕餐飲，帶來全新的消費體驗。
主力店跨攬五層，帶有IMAX雷射屏的CGV影院也坐落於此。除商業大片之外，影院也已加入「藝術院線聯盟」，將引進更多優秀的小眾文藝電影。
整體而言，若將西區整個獨立出來，其表現與一個中等體量的老派shopping mall類似，地面5層的招商不如地下豐富的多元品牌布局有吸引力。
02
東區one taste
One Avenue卓悅中心東區主打one taste囊括100家以上餐飲店鋪，以開放式街區氛圍打造，全場超100家餐飲品牌，涵蓋中、西、日、韓、意等不同菜系，匯聚大量特色首店。目前小炳勝、陶陶居、利寶閣、蔡瀾點心專門店、姜虎東白丁烤肉、祿鼎記、陳鵬鵬滷鵝飯店、喜茶等均已亮相。
此外，在商場中還穿插著主題活動志趣生活節，主要以來自北上廣深的數十家設計跨界品牌，以創意市集的形式展示。not just a shop、Bad Market、摩登天空、少年工作室等和中川政七商店、深圳聲音博物館等品牌均設立了快閃店，極大程度上豐富了購物體驗。
主張探尋街區中的新型生活方式的One Avenue卓悅中心，給人的整體感覺並非街區式購物中心，而僅僅是將幾個mall簡單拼湊在一起。但對於超大體量的綜合體商業而言，85%的開業率還是給市場交出了一張優秀的答卷。
不過就如同奈雪禮物店一樣，One Avenue卓悅中心也只是在基本功紮實的情況下，開了一家合格的超大體量的綜合體商業。