劃重點：
1、接近此次交易的人士對《稜鏡》透露，上海衡源在接手上述兩大項目後，依舊進展不順，「上海市希望爛尾多年的百聯中環項目早日開發完畢，同時上海銀行對上海衡源的還款能力已經顧慮很深，因此引入寶能系接盤。」
2、接近平安信託的信託行業人士對《稜鏡》表示，上海銀行給寶能系的120億信託貸款就是一筆普通的通道業務，平安信託沒有提出異議，而如果銀保監部門提出異議交易就根本不可能達成，舉報提到的內容都站不住腳。
3、一位銀行業對公業務人士對《稜鏡》分析，是否違規放貸需要看銀行的操作是否符合行內政策、手續流程；另外看寶能系和上海銀行相關人員間有無利益往來，僅憑擔保資產足額與否不能判斷貸款是否違規。
4、在寶能系接盤這兩大項目僅半年時間，其和上海衡源便生出股權轉讓糾紛。寶能系已在深圳市福田區人民法院起訴上海衡源，上海衡源則在上海起訴寶能系，上海銀行是此次訴訟中的參與人。
作者｜孫春芳 王曉 李偉 編輯｜張慶寧 楊顥
出品 | 稜鏡·騰訊小滿工作室
1月10日晚，上海衡源實際控制人徐國良在網上發布一封公開信，將其與寶能系之間的股權轉讓糾紛暴露於公眾視野中。
該股權轉讓的標的是上海知名爛尾樓——百聯中環商業綜合體和徐匯濱江的豪宅項目，資產價值近兩百億元，待售貨值更是不菲。
針對上述項目，兩度提供交易資金的上海銀行成為徐國良的舉報靶子，但舉報背後的資金往來卻迷霧重重。上海銀行回應稱：「已在第一時間向公安機關報案，後續我行將依法配合公安機關查證事實、還原真相。」
《稜鏡》獲悉，一場上海衡源、寶能系、上海銀行的股權轉讓訴訟正在審理當中。
徐國良的地產夢
徐國良掌舵的上海衡源，在足球圈小有名氣。
上海衡源於2000年1月在楊浦區成立，註冊資本2000萬元，法定代表人徐國良，經營範圍包括：企業實體投資及管理，企業投資諮詢服務，房地產開發經營，國內貿易等服務。徐國良持股76.75%，徐國勝15%，徐國平8.25%。
公開資料顯示，上海衡源核心業務聚焦貴金屬、金融、房地產、體育四大版塊，該公司還持有上海申鑫足球俱樂部97%的股權、上海衡源足球俱樂部70%的股權。
徐國良是土生土長的上海人，2011年，他接受《江南都市報》採訪時曾談及為何鍾情足球——上海有不錯的足球傳統氛圍，我從小學開始一直堅持踢球，直到大學畢業，位置是前腰，高中、大學都是當時校隊的隊長。
上海衡源支撐了徐國良的足球夢，他還希望借上海衡源撬動一個地產王國，其中的核心支點即百聯中環商業綜合體和徐匯濱江的豪宅項目。
其中，百聯中環前身是上海最著名的爛尾樓之一——上海興力達商業廣場。
2002年，四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達集團與普陀區長徵鎮合資成立興力達公司，開發此項目，但一直進展不順。2005年8月，上海資本圈「神秘富豪」顏立燕獲得興力達股權。
又經過幾次騰挪，百聯集團收購興力達。2014年5月，百聯集團將興力達連同其擁有的上海建配龍、上海濠泉三個項目公司打包，在上海聯合產權交易所掛牌，標價72.6億元。
2015年5月，上海衡源房地產公司以89.1億元拿下上述資產包，對應的正是百聯中環的商業體和徐匯濱江的豪宅項目。
深陷債務危機
上海衡源的併購資金並非全部自有，大部分資金來自上海銀行的表外貸款。
工商資料顯示，2016年6月，上海建配龍房地產公司和上海興力達公司的股東從上海衡源變成上海翰苑投資合夥企業，對應項目即百聯中環。
上海翰苑投資合夥企業成立於2016年2月，最開始註冊資本88.01億元，其中上銀瑞金資本管理有限公司出資72億元，衡源企業出資16億元。
上銀瑞金資本由上海銀行子公司上銀基金控股，即上海銀行的資管孫公司。
知情人士對《稜鏡》確認，上銀瑞金資本為上海衡源併購百聯中環和徐匯濱江資產時有過配資安排。
按照徐國良的舉報，「上海銀行給予我方在百聯中環、徐匯濱江項目的貸款合計僅有107億元，利率在6.2-6.6%之間。」
1月11日，針對徐國良的舉報內容，上海銀行發布聲明稱，徐國良及其實際控制的上海衡源企業發展有限公司等多家企業，因嚴重拖欠巨額債務被該行及其他債權人依法訴至多家法院，其已深陷債務危機及嚴重失信局面。
2019年初，上海銀行虹口支行向上海市高院申請訴前財產保全，凍結了上海衡源貴金屬有限公司、西藏阿里朋成礦業有限責任公司、雲南鬥月礦業有限公司、上海上盛房地產開發有限公司、徐國良銀行存款共計5.3億元。
徐國良是其中三家公司的法定代理人，他還持有雲南鬥月41.49%股權、衡源貴金屬21.67%股權、阿里朋成75%股權、上海上盛80%股權。
一位接近此次交易的人士對《稜鏡》透露，上海衡源在接手上述兩大項目後，依舊進展不順，「上海市希望爛尾多年的百聯中環項目早日開發完畢，同時上海銀行對上海衡源的還款能力已經顧慮很深，因此引入寶能系接盤。」
又據《東方體育日報》報導，上海申鑫俱樂部已經拖欠球員8個月的工資，俱樂部總經理秦蘋表示，「上海衡源肯定是不想繼續搞下去了，如果真的沒有企業接手，那麼球隊也許只能解散了。」
寶能系接盤
2018年底，上海市普陀區規土局一份《關於普陀區形態規劃展示的報告》確認，深圳寶能控股已接盤百聯中環項目。
工商資料顯示，2018年10月18日，百聯中環的兩個項目公司——上海建配龍房地產公司和上海興力達公司易主，股東從上海翰苑投資合夥企業變更為深圳方瑞投資有限公司（下稱深圳方瑞），法定代表人從徐國良變成楊東。
從股權關係來看，深圳市博騰投資公司88.82%控股深圳建業工程公司，深圳建業工程公司100%控股深圳建業房地產公司，後者100%控股深圳方瑞。深圳方瑞的董事長為楊東。
2018年10月19日，徐匯濱江的項目公司——上海濠泉房地產公司易主，股東從上海衡源公司和上海翰苑投資合夥企業變為深圳朗運投資公司（下稱深圳朗運），法定代表人從徐國良變成楊東。
深圳朗運穿透之後，控股股東同樣為深圳博騰。
深圳博騰的總經理為林俊良，與寶能關係頗深。工商資料顯示，林俊良和寶能集團掌門人姚振華曾在寶能文化發展公司共事，姚振華任寶能文化董事長，林俊良擔任監事。
寶能接盤徐匯濱江住宅項目後，將案名定為寶能華庭。
在此之前，寶能在上海已有一個地產項目——寶能上海金融基地，該項目位於奉賢區申隆生態園，是一個以酒店為主的綜合體項目。該項目2013年入駐申隆生態園，原計劃兩年內完工，但實際進度比計劃慢，在2016年年初寶萬之爭如火如荼之時，該項目一度停工。
爭議「違規貸款」
徐國良在舉報信中稱，百聯中環、徐匯濱江項目資產近200多億，而上海銀行為寶能接盤該資產包提供了265億元貸款、利率不到5.1%。
其中，上海銀行向寶能系關聯公司深業物流發放貸款120億元，該款項均來自上海銀行的理財資金，通過平安信託，設立單一資金信託方式。
徐國良的舉報信中稱，深圳銀保監部門當即對這筆貸款提出異議，平安信託法律合規部亦認為貸款有明顯問題。
一位接近平安信託的信託行業人士對《稜鏡》表示，這就是一筆普通的通道業務，平安信託沒有提出異議，而如果銀保監部門提出異議交易就根本不可能達成，舉報提到的內容都站不住腳。
「作為通道方，不需要審核貸款的抵押、風險情況，這主要是委託方的責任。」該信託行業人士說。
徐國良在舉報信中稱，上海銀行給寶能系的相關貸款存在抵押、擔保資產不足額等問題，僅5億元的租金收益卻能獲得40億元貸款。
一位銀行業對公業務人士對《稜鏡》分析，是否違規放貸需要看銀行的操作是否符合行內政策、手續流程；另外看寶能系和上海銀行相關人員間有無利益往來，僅憑擔保資產足額與否不能判斷貸款是否違規。
該人士介紹，各行有相應的風險政策，一般上述貸款的確很難通過。但如果是特殊情況，經過總行一級的評審會決議是沒有問題的。此外，對於寶能系這樣實力較強的公司，許多金融機構會給予信用貸款，但額度多少視各家風險政策而已。
寶能系提供給上海銀行的擔保物還包括百聯中環和徐匯濱江項目公司的股權。
工商資料顯示，深圳方瑞將其持有的興力達公司和建配龍公司的股份，都已全部質押給上海銀行普陀支行。深圳朗運將其持有的濠泉房地產公司股份同樣全數質押給了上海銀行普陀支行。
不過，在寶能系接盤這兩大項目僅半年時間，其和上海衡源便生出股權轉讓糾紛。
中國裁判文書網公布的一份民事裁定書顯示，寶能系兩家關聯公司深圳方瑞和深圳朗運已在深圳市福田區人民法院起訴上海衡源，上海衡源則在上海起訴深圳方瑞和深圳朗運。上海銀行是此次訴訟中的參與人。
2019年7月19日，深圳市中級人民法院裁定案件統一移送上海市第二中級人民法院審理。