姜Sir是個產品控，更願意關注房地產市場中產品層面的內容。
戶型開間是多大、外立面用的石材還是塗料、地庫是不是滿鋪、有沒有人車分離和社區大堂……
「冷眼觀樓」的稿子，大多也定位於「樓盤說明書」，主要是市場裡熱點樓盤多角度、全方位的產品解讀。
不過，景觀部分倒是很少會單獨成文，主要原因有二：
一是很多新盤亮相時，大區景觀方案還沒確定，細節不能釋放；二是現在新盤的景觀設計確實太多雷同，看多了難免審美疲勞。
比如，前兩年流行法式宮廷，各項目多是中軸對仗、氣勢工整；近兩年流行中式意境，各項目又都是山水意形、小橋流水……
但整體比較起來，肯定是比前些年的市場進步太多。
像以往那種只是單純地比拼種了多少名貴樹種、挖沒挖水景、做沒做中央草坪什麼的，已經不再流行。
現在的新盤，更強調業主在景觀中的參與性、強調景觀和社區融為一體、強調人性化細節功能的設置。
比如，分大小齡的兒童活動區、帶夜光的社區慢跑道、帶WIFI的鄰裡會客廳、酒店般的社區大堂、刷臉進出的安全閘機……
姜Sir朋友——砂樘景觀的劉總，替普通購房人總結了一下考察一個新盤景觀設計優劣的四個關注點：
有沒有特色主題，能不能和項目本身歷史性結合、為業主營造景觀記憶點
歸家動線合不合理，人車分不分流，地庫入口、門禁管制如何設計
物業養護管理如何規劃、會不會影響業主生活，比如垃圾如何清理
業主在景觀中能不能參與，各種活動場地是否齊全，細節設計是否貼心
據他透露，天津各新盤景觀成本，大致可分為400元/㎡以下、400-700元/㎡、700-900元/㎡、900元/㎡以上四檔。
成本超過1200元/㎡已經算相當可以了，第三檔品質算中高檔，大部分現在是第二檔。
當然他也提醒，景觀效果畢竟只有到最後交付時才能真正呈現，這一點業主也需要有心理準備。
今天，姜Sir打算分享一個案例——中冶德賢華府景觀設計方案。
為什麼舉這個項目的例子，因為它的整體規劃確實難度不小，但最終的效果卻是不錯。
中冶德賢華府鳥瞰效果圖
之所以講中冶德賢華府的景觀規劃難度高，原因有二：
一是因為地塊太散——整個項目佔地約6.4萬㎡，卻被被拆分為3個地塊，兩塊宅地、一塊教育用地配建學校。
二是因為形狀不規則——兩個地塊都是三角地，只有A1地塊是方正規整的。
中冶德賢華府景觀平面規劃圖
即便是最規整的A1地塊，也有一個非常大的問題：
地鐵6號線天泰路站站臺正處在地塊中央，在地下把整個地塊一分為二。而且，地鐵站有一個出口還在地塊中間位置。
這樣造成的結果，就是整個A1地塊有將近三分之一的面積不能蓋樓、也不能開挖地庫，還得為這個地鐵出口「摳」出一條通往外界的通道。
地鐵6號線天泰路站結構建設範圍
不過，也正是因為地鐵站地下站臺的位置，卻令中冶德賢華府項目「因禍得福」。
站臺上方的空間不能建樓，便可以把空間都留給了景觀，在社區裡做出了一個佔地近1萬㎡的中央公園。
要知道，整個A1地塊佔地面積也只有約3.6萬㎡，這一中央景觀便佔了四分之一還多。這在目前天津房地產市場各個新盤當中，的確不很多見。
中冶德賢華府A1景觀平面規劃圖
依據地下站臺的走勢，設計師把A1地塊景觀劃分為高層景觀區、中央公園區、洋房景觀區、地鐵廣場及沿街商業區四大部分。
中冶德賢華府A1地塊景觀分區圖
而且，整個A1地塊又涉及到居民步行、居民駕車、購物、公眾乘地鐵等多種動線，規劃設計起來非常複雜。
中冶德賢華府A1地塊基礎信息
另外，可能會有朋友擔心，住宅樓下就是地鐵站，會不會有噪音、震動的風險？
姜Sir特意諮詢了中冶方面，據工程師介紹，設計上已經考慮了相關問題，整個住宅樓的建築結構和地鐵站是脫開的，而且樓板會有減震隔層。
我們先對A1地塊的高層景觀區、中央景觀區、洋房景觀區分別進行解讀。
高層區位於A1地塊東南角，由5棟高層住宅結合沿街底商圍合而成。
社區的主出入口和次出入口，也位於這個區域裡。主出入口面向南側華泰西道，次出入口面向東側津浦北路上。
中冶德賢華府A1地塊高層景觀區平面規劃圖
整個高層景觀區分為三級空間：一級空間「禮賓入口」、二級空間「會客休閒」、三級空間「尊享入戶」。
整體上看，高層景觀區的主要亮點，一是體現歸家儀式感的社區大堂以及人車動線的設計，二是社區中心公共會客廳的設計，三是每棟高層地面入戶前庭的設計。
中冶德賢華府A1地塊景觀功能分布圖
社區主出入口以「內凹」式結構，嵌在臨街底商之間，從紅線上向裡「退」了一步，在門前自然形成一個迎賓小廣場。
入口分為三條通道，中間為業主步行歸家動線，左側為汽車進入地庫的動線，右側為消防車臨時出入口。中軸對稱，極具禮儀性。
迎賓小廣場上，兩排噴泉水景在人行入口前夾道歡迎，為業主增加歸家尊貴感。楔形的方形門頭配合中式元素造型花紋，營造一種磅礴的氣勢。
穿過水景陣列，直接進入酒店級別的社區大堂。這個縱向的室內空間是物業接待、訪客逗留、業主等候的區域。配有酒店般的接待前臺、休閒沙發、桌椅藝術品，並會有服務人員值守。
中冶德賢華府A1地塊主入口效果圖
穿過社區大堂，經安全閘機進入社區內，迎面第一眼看到的是迎賓敞軒。
對稱的景牆和噴泉水景搭配，配合中式風格的金屬廊架，防止人們一眼把整個景觀看穿，也遮擋了後排高層的入戶前庭。
敞軒和社區大堂之間，圍合成高層景觀區的第一重庭院。複雜的地面鋪裝，增加藝術氣息。這裡也是一個動線樞紐，左右轉向，可前往不同幾棟高層的入口。
中冶德賢華府A1地塊高層區迎賓敞軒效果圖
迎賓敞軒背後，是高層區的會客花園，高大喬木配合草坪、置石、噴泉水景，營造出一個相對內斂的景觀區域。
中心的廊架會客區，是高層區的公共社交空間。不同材質的地面鋪裝，構成室內室外的區分。業主可以在這裡看書、閒坐、和鄰居聊天。
中冶德賢華府A1地塊高層區公共會客廳效果圖
社區次出入口位於東側津浦北路上，同樣以高大外挑的金屬廊架雨簷為頂，大門局部採取與建築同風格的中式紋路。入口旁設置了快遞箱，方便快遞投遞和業主拿取。
未來，從地鐵6號線天泰路站C出口出來，拐個彎就能從這個入口進入社區，對業主而言非常方便。
中冶德賢華府A1地塊次入口效果圖
從這一入口進入社區，同樣是一個禮賓小廣場。豐富的地面鋪裝以及周圍種植的樹木，構成功能上的區分及圍合感。
盡頭一處景牆配合日式枯山水的造景，為整個空間增添一抹亮色。
中冶德賢華府A1地塊高層區禮賓小廣場效果圖
每棟高層入口前均設計了歸家前庭，圍合空間裡採取不同材質的地面鋪裝，搭配花壇、樹池，給業主營造了一個更加私密的獨享庭院。搭配一些戶外家具，實現等候功能。
A1地塊的中央景觀公園，可以說是整個中冶德賢華府景觀最大的亮點。
藉助地鐵站地面空間，橫向做出一個佔地近1萬㎡的集中景觀，主要為業主打造具有互動性的功能區。
充分利用這寬敞的面積，又劃分出童夢天地、萌寵樂園、長者空間、植物博物館、雨水花園、迷你高爾夫、趣味網球場等等不同的功能區。圍繞中央公園，還有一條社區慢跑道。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區平面規劃圖
中間的雨水花園，像海綿一樣，下雨時可以吸水、蓄水、滲水、淨水，搭配戶外劇場和陽光草坪，構成整個中央景觀公園的中心。
四周，高低錯落的冠喬木起到圍合效果；中間，碎石鋪底的旱溪結合豐富的草本植物，營造出野趣。側面長長的廊架下，業主可以漫步、觀景、閒坐。環形慢跑步道沿著旱溪展開，又為業主鍛鍊時提供了不一樣的風景。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區雨水花園效果圖
雨水花園和兒童活動區之間的迷你植物園，利用豐富的植物種植，給孩子創造了一個親近自然、學習知識的空間。慢跑道貫穿其中，旁邊布置些休閒坐凳，形成兩大功能區之間的過渡，同時也是海綿社區存水滲水的重要空間。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區迷你植物園效果圖
兒童活動區採取了當前最流行的分齡設計，並把老人活動空間布置在隔壁，使得爺爺奶奶可以一邊看著大孫子大孫女玩耍，一邊和老哥幾個聊著天。
整個兒童活動區設置了兒童跑道、兒童沙灘、兒童滑梯、兒童攀爬地形、兒童器械去、兒童黑板牆。同時還有成人看護區。
社區慢跑道把高齡兒童和低齡兒童的活動區天然分隔，低齡兒童區又更靠近成人看護區，大人照看孩子更加方便。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區大齡兒童活動區效果圖
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區低齡兒童活動區效果圖
低齡兒童活動區的隔壁又是一個寵物樂園，家中的愛犬正可以在此玩耍，也為兒童親近動物創造了機會。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區寵物樂園效果圖
中央景觀公園西端，布置了趣味網球場和戶外健身區。每天下班後，在自家樓下就能酣暢淋漓地打場球，十分方便。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區趣味網球場效果圖
甚至，在洋房區的南側還規劃了一小塊迷你高爾夫球場。一小片果嶺搭配一個沙坑，周圍有一圈矮凳。不僅是一處別出心裁的運動體驗區域，同時也構成一片特有的景觀。
中冶德賢華府A1地塊中央景觀區迷你高爾夫效果圖
洋房景觀區位於A1地塊西北角，受外界幹擾較少，非常靜謐，正符合洋房產品的特質。
從中心景觀區通往洋房區只有一條通道，之間構成洋房入口的禮賓前庭。背後的中心花園，是洋房業主私享的公共會客廳。宅間空地為洋房業主打造了會客中庭，與高層區天然分離。
中冶德賢華府A1地塊洋房景觀區平面規劃圖
入口處的小廣場，是活力四射的中央景觀公園通往安靜隱秘的洋房景觀區的轉折。一條林蔭歸家路，直通洋房的宅間中庭。
側面的中心花園裡，有雕塑草坪、疏林草坡、休閒平臺。開敞的廊架下，為洋房業主單獨打造了一個社交空間，同樣可以看書、喝茶、聊天。
中冶德賢華府A1地塊洋房景觀區效果圖
5棟洋房的宅間，是一個較大的開敞空間。南北對向布置的入戶門，令這個空間構成圍合庭院。搭配不同品種的植物種植、花壇小品、戶外家具、休閒平臺，為洋房業主在樓下打造了一個私屬的花園庭院。
中冶德賢華府A1地塊洋房景觀區效果圖
即將首開的A2地塊，4棟高層結合臨街底商構成圍合，面積雖小但景觀功能俱全。
內部，同樣規劃了入口大堂、禮賓中軸、迎賓敞軒、德賢書宇、會客花園、迷你植物園、萌寵樂園、林蔭走廊、童夢天地等功能區。
中冶德賢華府A2地塊平面規劃圖
A2地塊的主出入口位於北側，與A1地塊主出入口南北對應，布局、結構、功能、人車分流方式等等均相同。同樣為酒店式大堂設計，社區大堂具備迎賓、接待、等候、禮儀等多重功能。
同時，北側底商與南側底商對應，將在未來把華泰西道打造成非常熱鬧的街區。人們可以在此購物、消費、休閒，各式街邊小鋪方便了業主日常生活，也令街道充滿活力。
中冶德賢華府A2地塊主入口效果圖
穿過社區大堂進入社區，迎賓主軸的盡頭是一個開放廊架與對稱景牆組成的迎賓敞軒。
德賢專屬花紋的立柱和邊緣裝飾，經典細節體現尊貴品質。盡頭影壁牆前，片石模擬山勢，牆上的樹影模擬山林，演繹著「住公園」的理念。
從一側的風雨連廊向後走，便可繞過迎賓敞軒進入會客花園。
中冶德賢華府A2地塊迎賓敞軒效果圖
迎賓敞軒背後的會客花園，由戶外客廳、休閒綠地和德賢書宇組成。
戶外客廳面對休閒綠地，利用戶外木地板的鋪裝，營造一個獨立於周圍的空間。背靠景牆設置座椅，業主可以在這裡曬曬太陽、交友會客。
德賢書宇連通敞軒的風雨連廊，開敞的廊架下擺放著茶臺、書架、座椅。天氣好的時候，這裡變身為一個小的閱覽室。
中冶德賢華府A2地塊德賢書宇效果圖
次入口位於東側津浦北路上，人行入口與車行入口分離，車輛從市政路上拐進來直接下到地庫中，避免與業主形成動線交叉。
中冶德賢華府A2地塊次入口效果圖
次入口背後，是幽深的林蔭小道，盡頭景牆中央擺放著「親子」主題雕塑，體現住區人與自然和諧共生的理念。
中冶德賢華府A2地塊林蔭小道效果圖
繞過景牆，是A2地塊的迷你植物園、萌寵樂園、兒童樂園。
這裡，利用植物組團和臺地對地庫出入口進行了遮擋，保證視覺上的美觀。
兒童樂園同樣分為大齡兒童活動區、低齡兒童活動區、成人看護休閒區，滿足不同年齡段孩子的需求，同時也很好地為家長做了考慮。
中冶德賢華府A2地塊兒童樂園效果圖
高層入戶前庭同樣講究的是尊貴禮儀、私享靜謐。
豐富的地面鋪裝，搭配對稱樹池、藝術雕塑、休閒座椅、可移動花缽等元素，為業主最後的歸家營造禮儀形式。
最後一點值得講的，是地鐵6號線天泰路站幾個出入口和社區的關係。
其中有一個出入口，正好位於A1地塊深處，設計師不得不在中間「掏」出一條通道來。
地塊西南角甩出的一小處空間，留給了網球場和器械健身區。通向地鐵口的通道，兩側利用圍欄與社區分隔，配以高大植物的種植，以保證社區隱私不受來來往往的地鐵乘客影響。
中冶德賢華府A1地塊地鐵出入口規劃平面圖
另外，中冶德賢華府A1的地庫，洋房區地下與高層區地下有一條通道連通，繞過了中間的地鐵站臺。
車輛從南側主入口進入地庫後，經此通道可直接開到洋房地下，再乘電梯入戶，保證居住舒適度。
社區地面局部會有光導管照明系統，把太陽光引入地下車庫，節能環保，讓地庫不再昏暗。
中冶德賢華府地庫光導管效果圖
而且，地鐵6號線天泰路站A出口與中冶德賢華府A1地塊的地庫是連通的。
業主未來乘地鐵回家，可以不必從地面繞行，而是走出地鐵站，直接進入A1地塊地庫，再從地下大堂坐電梯上樓回家。
如果趕上下大雨，回家的時候連傘都不用打，簡直太方便了。
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2019·9·25
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