今日，6月南昌土拍重頭戲熱鬧上演：位於青山湖區和九龍湖片區的3宗、總計274.601畝優質地塊成功出讓，分別由金科、祥生和華潤競得，其中祥生為首次進駐南昌。3宗地成交總價近34.94億元，平均溢價率達69.24%，平均樓面價為7849元/㎡。
DACJ2020014地塊
地塊位於青山湖區東泰大道以東、昌新路以西、廣州路以北，面積42.634畝（合28422.67㎡），土地用途為商業、商務、居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.5，住宅限價9675元/㎡（毛坯價）。
根據規劃要求，該宗地塊商業、商務設施建築面積佔總計容建築面積不小於15%，即不少於10659㎡。
該宗地塊吸引了7家房企報價，競價輪次達119輪，競拍時間超過2個半小時，最終由南昌金科房地產開發有限公司競得，成交總價37091.58萬元，樓面價5220元/㎡，溢價率41%。
地塊位於廣州路以北，靠近規劃建設中的南昌高鐵東站，而廣州路東延對接東站的可研報告已經獲批，將於今年6月動工。未來廣州路將西接象湖隧道、東至高鐵東站，成為整個城南片區一條重要的東西向主幹道。
南昌東站承接京九線和昌景黃鐵路，將建設成為融合高鐵交通樞紐、區級行政中心、商業商貿、商務辦公、旅遊服務、文化娛樂為一體的城市副中心，這對於整個南昌經濟發展意義非凡：未來將帶動整個昌東片區及羅家高鐵新區的開發建設，拓寬發展空間；同時將拉近鐵路沿線城市要素流動，激活大南昌都市圈。
DAEJ2020015地塊
地塊位於紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、風順西街以北，面積70.953畝（合47302㎡），土地用途為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，住宅限價11700元/㎡（毛坯價）。
土拍從上午十點開始，總計有15家房企參與了報價，競爭過程極為激烈，儘管出價頻率並不算快，近3小時的競拍過程僅報價163輪，但加價幅度高，多次出現10萬/畝以上的加價。最終，南昌濱泰企業管理有限公司（祥生）成功拿下該宗地塊，成交總價9.49億元，樓面價9123元/㎡，溢價率82.54%。
根據工商信息，南昌濱泰企業管理有限公司為祥生的子公司，這是祥生第一次在南昌落子拿地，此前已進駐江西上饒、九江、撫州等城市。
DAEJ2020016地塊
地塊位於紅谷灘新區九龍湖片區規劃路以南、龍虎山大道以西，面積161.014畝（合107342.67㎡），土地用途為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤2.2，住宅限價11700元/㎡（毛坯價）。
該宗地塊是今天成交樓面價、溢價率最高的一宗。從開拍就頻頻叫出高價，2次加價幅度達到100萬元/畝，經過2小時18分鐘的競價，最終由華潤置地以21.74億的總價將其收入囊中，樓面價9205元/㎡，溢價率高達84.17%。這也是華潤自2018年8月後，時隔近2年再度在南昌拿地。
2宗地塊均位于楓生高速東側，距離南昌西站不超過2km，高鐵站、地鐵2號線加上未來的地鐵4號線，交通出行方面可謂極為便捷。而配套設施也是優質齊備：教育方面，有育新學校、水廠路小學、站前中學等等；醫療方面，有江西省婦幼保健院紅谷灘醫院、南昌市第一醫院九龍湖分院、南昌大學附屬眼科醫院九龍湖分院等；商業則有萬達茂、杉杉奧特萊斯、華南城、綠地國博城、沃華西街商城等。
九龍湖作為南昌最炙手可熱的片區，土地價格一路水漲船高，今天成交的2宗地塊樓面價已然逼近去年融創所創造的九龍湖片區最高樓面價9340元/㎡。2宗地塊住宅限價均為11700元/㎡，與近兩年周邊出讓地塊限價基本持平，未來加上裝修最高銷售均價為16200元/㎡。
推文摘自@土拍網