你有曾為了買房而煩惱嗎？相信現在的很多人都在為買房的事情煩惱，為了現在買房而煩惱，為了未來買房而煩惱。人基本都會經歷買房這件事，尤其是男人，而買房給予的壓力是非常大的，但是現在，不僅是買房給予的壓力很大，比起房價，有人更加關心的」商鋪「，也不敢輕易投資了，因為不知道未來商鋪會變成」鑽石「還是」黑鐵「。
如果放在以前，就像是在縣城那種小城市裡面，能擁有一個商鋪，那就非常不錯了，無論是做早餐生意還是開個小奶茶店，都會十分受歡迎，因為縣城的人喜歡逛街。但是放在現在，不僅縣城逛街的年輕人少了，大城市的街道，不是節假日的時候也比較冷清，這就導致了一些商鋪生意不好，有人不租商鋪，商鋪就會慢慢滯銷。比起以前上街的快樂，現在大城市的一些地段的商鋪，基本看不見幾個人流，筆者在一家奶茶店坐了一下午，買奶茶的人不超過20個，仔細想想，現在開店的壓力真的大，大街上隨處可見的關門商鋪就可以看出。
一個三線城市，一個比較繁華的地段，一家商鋪接連著轉手了3次，就在一年時間內，親眼看見這家商鋪從奶茶店，變成賣衣服的店，然後變成賣飾品的店。生意不好做，商鋪難轉手，有以下幾個原因。
首先就是商鋪的價格不低，無論是買商鋪還是租商鋪，你會發現即使是現在商鋪不景氣的時候，價格依然很高，一些想租個店面做生意的人，因為這租金的價格就打消了念頭，很怕虧本。
其次，電商的衝擊。現在電子商務發展的很好，網購的興起，使得一些年輕買東西基本都是網購，物流行業可比商鋪火熱多了。
商鋪難轉手，在內行人眼中是怎麼看的呢？投資商鋪的人那麼多，未來，商鋪會是」鑽石「還是」黑鐵「呢？內行人說了4個字，他說大部分商鋪會是」危險資產「。
對此，他是這麼理解的，未來，小城市的小商鋪老店面還是不錯的，一些人流量大的店面也不錯。但是，大城市的一些地段稍微差的商鋪，可能會是危險的資產。
現在很多的商鋪回報率在持續下降，甚至有些商鋪的回報率還不如存銀行定期的利率，那麼商鋪為什麼會出現這種情況呢？
還是跟上面說的差不多，不一樣的是，還有一個重要的原因，那就是商鋪越來越多了。商鋪越來越多，就會導致一個現象，那就是一些地段不好的商鋪會被淘汰。現在，許多三線城市存在這樣的現象，一旦開發居民房，一般下面都會帶上商鋪，一二樓很多都是商鋪，而且一些地段不好的區域，還是會有商鋪。商鋪越來越多，也成為競爭力大的原因，總有一些投資者在商鋪上面翻跟頭。
但是還是有少部分商鋪會是鑽石的，地段好的商鋪總有人搶著買，而且電商衝擊也沒有那麼大，使得實體店生意都不能做了的境地，好地段的」鑽石「商鋪還是有的。
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