在中國的歷史長河中，人們的生活從沒有像今天發生著如此快速而豐富的變化，經濟的發展、科技的進步、工業的騰飛，使這個時代充滿著無限的魅力。奕安時空環境風水(設計)學院抓住這個契機，積極投身到中國大陸的房產建設中，成功參與了常州奧林匹克花園、廣西桂林·奧林匹克花園，江西南昌象湖風情，南寧·保利鳳翔，大連乾豪·東方上城，上海金帝銀都城、杭州金色錢塘、南寧楓林藍岸、南寧奧林匹克花園、南昌東方賽納等項目，成為中國大陸房地產領域重要的合作夥伴。日前，記者專程來到位於奕安時空環境風水(設計)學院採訪陳奕瑛先生。
陳奕瑛先生畢業於華南理工大學工業與建築專業，擁有澳大利亞史文賓理工大學建築項目管理碩士學位，香港奕安時空環境風水(設計）學院院長，曾任香港奕安華豐控股集團董事長、同時兼任廣東省社會科學院廣東省城鎮發展研究會常務理事、亞太房地產研究學會專家顧問、三花集團常年時空環境風水顧問、香港新安集團，澳洲Gust Furniture, Willow Plastic 等知名企業時空環境風水顧問等要職。陳奕瑛先生對中西方文化和時代的流行因素有著深刻的領悟，對建築和環境有著獨到的見解，他那全新的運營方式和核心理念所帶來的成功常常超越了客戶和消費者的期望。
在採訪中，陳奕瑛先生始終保持微笑，他對藝術與現實的細心閱讀、對需求和願望的深刻體會、對價值和文化的真實表達給記者留下了很深的印象。記者從他那深厚而浩瀚的思想中抽取到四根奪目的彩柱，作為這次訪談的支撐點。
科學的整合方式：決策資源戰略提升開發價值
作為項目管理專家，陳奕瑛先生很注重優勢資源的有效整合。為了更好地服務客戶，公司積極與中國奧林匹克房地產聯盟的全國房地產第一商務平臺決策資源集團緊密合作，把香港偉業建築工程技術諮詢有限公司、香港奕安時空環境風水(設計）學院，香港奕安誠諾地產有限公司、香港鹿特丹園林工程有限公司、卓安（香港）物業管理顧問有限公司的資源優勢有效地整合在一起，以其共生鏈的觀念，利用彈性作業和共用資源的內部聯網形態，為頂級客戶提供理性、創新、優質、全方位的服務，贏得了良好的口碑。
常州·奧林匹克花園
記者：決策資源整合會帶給客戶什麼樣的利益呢？
陳奕瑛：決策資源集團發起的是一場房地產產業鏈的利潤革命，不僅幫助開發商突破行業發展瓶頸，還能夠為房產商打造個性化的房產解決方案和增值方案。這主要體現在我們的5V整合開發模式上，即情報價值鏈、策劃價值鏈、產品價值鏈、執行價值鏈、資源價值鏈。通過5Value （5V）整合開發模式首先達到價值最大化。我們把房產經營看作一條完整的價值鏈，整合資金、土地、品牌、專業四大資源，在投資分析、項目策劃、產品設計、材料採購、工程施工等關鍵環節中為發展商創造更多價值。其次達到成本最小化。普通開發模式是把房地產各個環節分包給不同的專業公司，在溝通上的成本較大，決策資源集團針對這種現象，在全國首次實現了5V整合執行體系，使不同專業領域之間達到了無縫價值連結，讓溝通成本降到了最低。同時，決策資源集團關聯機構之一的房地產低成本採購中心可以為開發商提供上千個建材品牌資源，並根據項目定位和成本預算配置最佳建材組合方案，讓發展商花小錢辦大事。最後還要達到質量最優化和預算接近化。
陳奕瑛先生還揭示了房地產開發中六大關鍵環節（資源+專業|戰略+執行|策劃+產品）的操作流程。關於這方面的精彩見解，在陳奕瑛參與編輯、由廣東省出版集團廣東經濟出版社出版的一書中有更為詳細的論述。
決策資源平臺的建立為開發商贏得了巨大的利潤。以常州奧林匹克花園為例，2003年9月28日，在1小時55分鐘內成交了205套，創造了每小時銷售107套，每35秒成交一套的驚人記錄。首期400套一天內全部售空，這在業界產生了極大的轟動。
全新的設計理念：五大同步凝聚多贏局面
奕安時空環境風水(設計)實施「五大同步」全心設計理念，縮短項目設計與開發周期，提高資金的最大使用效率，實現土地的最高價值。常州奧林匹克花園、廣西桂林·奧林匹克花園，江西南昌·象湖風情，南寧·保利鳳翔，大連乾豪·東方上城，上海金帝銀都城、杭州金色錢塘、南寧楓林藍岸、南寧奧林匹克花園、南昌東方賽納等一些重點項目中成功地引入了五大同步設計解決方案。
江西南昌象湖風情項目與廣西桂林·奧林匹克花園項目
時空環境風水設計與決策同步：時空環境風水策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發地塊與發展商投資意向之間是否匹配，為發展商選擇地塊提供重要決策依據，為以後實現樓盤丁財貴壽各方面興旺發達，成功開盤，迅速銷售變現奠定基礎。策劃與概念設計同步：策劃是從市場層面尋找市場空白點，把握市場機遇；概念設計則從技術層面來挖掘地塊價值。策劃與概念設計的同步使得市場需求與技術要求組成的信息流能有效地傳遞與互動，實現房地產開發價值流轉換，創造出既符合市場要求又使地塊價值充分得到挖掘的產品。景觀與規劃設計同步：倡導景觀策劃為先導的規劃設計，用規劃設計控制成本，挖掘價值。由深諳景觀策劃精髓的專家運用社會、自然環境、社區文化、社區運動等四大生態學說進行規劃設計。通過景觀與規劃設計同步，實現資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項目價值。工程建設與銷售同步：在市場營銷過程中，要求工程建設進度與銷售推廣同步，提高發展商的社會形象，增強購房者信心，縮短銷售時間，大幅降低成本。內部與外部資源同步：用高效的內部資源控制策劃、設計、施工、監理、裝飾、物管等專業的外部資源，將他們的工作點及相互關係進行良好的預控和協調，保證項目順暢運作。
陳奕瑛先生指出：「通過五大同步的實施，幫助開發商達到同年購進、同年銷售、同年開盤的目的，減少開發商在資金成本上的壓力，這是我們對當前房地產現狀進行充分了解後總結出來的具有核心競爭力的運營模式，使發展商受益匪淺。我們都是真正專業的房地產諮詢公司，整個產業鏈都在我們的的掌控中，我們告訴開發商應該怎樣做，市場是怎樣，流行產品是什麼，我們研究的產品是什麼，讓開發商有一個更為詳細的了解，因為開發商就是資源整合的一個角色，各個領域都懂但在各個領域都不是專家。」
重要的建築思想：現代時空環境風水學在建築中的重要作用
人類留下痕跡最多的是建築，不同時代留下的建築都會有不同時代的烙印。但是如果我們仔細觀察就會發現，有一種因素始終在影響著建築文化，這就是環境。西方學者正是從環境的布局中探索到了中國的風水學，他們指出，風水總是包含著一種美學的成份，遍及中國的田園、廬舍、村鎮之美就是最好的證明。正所謂山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。實際上，在建築市場中，不論是開發商還是業主，對風水的心理需求已經遠遠超越了建築本身。
大連乾豪·東方上城
20世紀80年代末，陳奕瑛先生開始正式從事研究時空環境風水學的研究實踐工作，仔細研磨儒釋道哲學精髓，時至今日已有較深的造詣。他從中領悟到天、地、人相融相合的自然運行規律，用科學的態度詮釋了現代時空環境風水學，將其完美地運用到建築設計、房產開發、商業企業、家居布局中去，並結合科學的五大同步設計理念幫助開發商達到同年購進、同年開盤、同年銷售的目的。其參與全程時空環境風水學設計的南昌「東方塞納」樓盤在其精闢的時空環境風水全程設計指導下，創下了開盤當天銷售近200套的喜人成果，並在兩個月內將推出的單位全部售磬……在近幾年，陳奕瑛先生更是多次應邀前往全國各地參加房地產專業研討會及講座，不斷將時空環境風水學說發揚光大。
常州奧林匹克花園成功地引入了現代時空環境風水學。陳奕瑛先生首先查勘了地塊的方位，認為地塊有天然「野雁塘」是隱龍之地，地塊為稜形，北邊環水，從先天格局來看蘊藏著財氣和生機。因此，他在整個規劃路線中，環山抱水，動靜有致，收放自如，富有人性色彩，符合開路九曲環抱有情的時空環境風水原則。從丁、財、貴、壽方面來看，這樣的設計既可以使發展商財源廣進、品牌飆升，又可以使業主生意興隆、人丁興旺、長壽安康。為此，常州奧林匹克花園成為常州商賈顯貴的聚居地。
記者：時空環境風水學俗稱風水學，古代早已有之，各個朝代的帝王更把風水看得比生命還要重要。用現代思想來看，這似乎是一種迷信。你對於現代時空環境風水學理論是否有一個更好的詮釋？
陳奕瑛：實際上，科技越發達就越能解釋許多古代所不能解釋的事情，如今我們用現代眼光看待它會發現很多玄妙的東西。時空環境風水學中蘊涵著很多科學道理。時空就是時間和空間，它相對於「風水」來說是運動的，被賦予了時間的元素，因此「時空環境風水」的概念比「風水」的概念多了一層涵蓋。而環境就是風、水、山、氣，是時空環境風水學研究、總結人們在各個環境中的運動狀態、規律等所要依託的。從辯證法來看，事物都有兩面性，地塊也有其兩面性：動的一面和靜的一面，陰的一面和陽的一面，旺的一面和衰的一面。山川自然都是靜的一面，水是動的一面，比如環山抱水就是很好的風水格局，會令人心曠神怡。而在時空環境風水中，最佳的地理環境就是：後有靠，左右有抱，前有照（水），照中有泡（小島）。
記者：可以看出，現代時空環境風水學起源於風水但又超越於風水，自然科學和人文科學的深厚知識使你對時空環境風水學有了更深的理解。
陳奕瑛：對。在澳大利亞留學期間，我開始研究東方及西方人文文化、建築及園林景觀設計，並得到了東方及西方人文文化等各方面有識之士的指點。通過對人群及環境的研究及對中國傳統建築風水文化的傳承，我發現人文科學與自然科學存在相同的內蘊與規律，即人群生活的規律與居住環境形態存在必然的聯繫。
南寧·保利鳳翔花園
我認為作為一位自然科學的研究學者，要善於利用自然科學的原理來研究人文的發展運動規律。從自然科學的角度來說，世上物質的單個個體都具有粒子性，各單體聚集在一起成為群體，具有波動的特性。錢財、人就單個個體而言，其運動規律具有粒子性，當錢財、人群聚集起來，其運動規律則具有波動性，與水的聚散有相同規律。通過分析居住外環境的山、水關係，分析水的聚散規律，從而推斷出居住者錢財與人事聚散的規律。另一方面，人本身是一個生命磁場體，人的每個念頭、行為都是通過大腦電磁場的指令來完成的。不同年份出生的人，生命磁場的極性、頻率是不同的。從物理學的角度來說，當人的生命電磁場與大地周圍環境相疊加、相容，產生共振的時候，人的生命能量就能達到最大的增益，從而身心健康、精力充沛，意志亦得到很大的發揮，可謂人事調順、心想事成。由此及彼，觀現象而知本質，通過居住外環境——山、水、路，推算出如何增旺人氣及錢財，這恰恰符合「看到梅花就看到雪，看到雪就看到梅花」一一對應的原理。
不論是哪家學說都注重平衡與和諧，儒家研究人倫法則，主張中庸；道家講天人合一，主張陰陽平衡；佛法是人、天、宇宙的智慧，主張中道。我們希望把這些規律融入到建築中，通過時空環境風水的分析規劃，達到人與自然的協調，構建一個人文和自然相和諧的社會。
在陳奕瑛先生的理論中包含了宇宙、人文和自然，使他所設計的項目中包含了形、神、勢。形就是外觀，神就是風水，勢就是時代的流行趨勢。當這三點達到了和諧，也就能夠創造出更多的像常州奧林匹克花園那樣的多贏局面。
成功的管理機制：細節決定成功
在奕安，記者深刻感受到公司塑造的環境對員工產生的巨大影響。我們看到，200多名員工在寬敞明亮的大廳裡緊張但有序地工作，一位員工的桌前張貼著如何做人做事警句名言，潔淨清爽的洗手間裡貼著不同的動物漫畫，在人們微笑之餘受到了真正的啟迪……還有許多細節，都體現出一個企業智慧、理性、蓬勃向上的良好氛圍。
這就是陳奕瑛先生在管理上的風格：細節決定成敗
「我們不是最大的公司，但我們是最專業的公司，從研發、設計、教育、設計、施工、營銷、物管等每一個房地產產業鏈所涉及到的專業人才我們這裡都有。我們給這些人才提供一個愉快而特定的發展空間，讓他們在這個空間裡品嘗到探索與成功的快樂。」成功的人格帶動了企業的成功，企業的成功也會推動客戶的成功。在這樣的循環中，細節管理起到了決定性的作用。
採訪結束了。但是留給筆者的思考卻很多。我們認為，陳奕瑛先生和他的企業獲得巨大成功的關鍵就是他運用深厚的儒釋道三學知識融合西方以及時代的流行因素確立了上面所談到的四根支柱，這就是企業的競爭力。筆者驚奇地發現，他這四根支柱恰恰暗合了《易經》所總結的自然規律：太極生兩儀，兩儀生四像，四像生八卦……以宇宙為始、以陰陽為原、以四像為支點，繁衍無限，生生不息。
時空環境風水設計與決策同步：時空環境風水策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發地塊與發展商投資意向之間是否匹配，為發展商選擇地塊提供重要決策依據，為以後實現樓盤丁財貴壽…