要說最近哈爾濱哪裡熱度高，香坊區東南板塊和哈東新區肯定榜上有名。
交通、教育、產業等利好規劃頻傳，純新盤消息不斷……
有網友說：2021年在哈爾濱買房，看這兩個板塊就夠了！
實際上，這兩個板塊常常還會被網友拿出來PK一下。
尤其近些年哈東新區發展加速，很多朋友甚至信心滿滿，深感哈東就要趕超哈爾濱其他新區。
這兩個板塊在氣質上多少還是很相像的，品牌房企林立，交通路網發達，優質資源集聚，環境優美，房價相對哈西、群力來說更加親民……
今天，我們就把兩個板塊的配套、房價、在售項目等拿出來PK一把，怎麼選擇，你來定奪……
01區位配套大PK
東南板塊：近兩年，香坊區東南板塊加大建設投入，以補齊配套設施短板。
在交通方面，地鐵4號線（規劃中）向南與地鐵3號線（在建中）在腫瘤醫院站換乘、地鐵5號線（規劃中）向東與地鐵3號線在進鄉街站換乘。
三條地鐵線路與進鄉街、三合路、三環路共同組成東南板塊立體式交通網絡。
從長遠的發展方向來看，「兩縱兩橫」的地鐵路網落地後，東南板塊將煥然一新，區域價值也將迎來爆發期。
在教育方面，智匯國際幼兒園、星光小學、哈爾濱市松江學校、安通小學、鍋爐小學、哈爾濱市汽輪小學、哈爾濱市第六十四中學、哈爾濱市第三十九中學等均在東南板塊內，教育資源相對豐富。
在商業方面，東南板塊周邊的香坊樂松廣場、會展商圈、松江商圈、千盛購物廣場、松雷商業、通鄉商場等繁華商圈，能夠基本滿足周邊市民的日常所需。
在醫療方面，東南板塊周邊現有腫瘤醫院、哈爾濱市第五醫院、汽輪機醫院、星光醫院等實力醫院，為周邊居民健康提供了更多保障。
在生活配套方面，東南板塊周邊匯集黑龍江省森林植物園、哈爾濱市勞動公園、松樂公園、黛秀湖公園等生態公園配套齊全，景點豐富多樣，將會是哈爾濱人遊玩打卡的好去處。
或許，當前的東南板塊周邊樓市還未有主城區的火爆，但是「兵馬未動，糧草先行」。
板塊發展的燃料已經蓄積完成，想要在香坊區置業的買房人東南板塊值得關注。
哈東板塊：哈爾濱近幾年繼群力、哈西、松北等板塊輪番發力之後，城市總規劃確立了「將長江路沿線打造成我市區域副核心」的全新目標。
在交通方面，"三環、六橫、六縱"路網交匯，交通便利。
未來，地鐵3號線全線貫通後，將實現與地鐵1號線、在建地鐵2號線、規劃地鐵4號線、規劃地鐵5號線無縫連通南崗區、道裏區、道外區、香坊區等城市核心區域。
這也預示著，未來的香坊區也將迎來「軌交時代」，整個區域內房價升值空間很大。
在產業方面，作為哈爾濱東部門戶，哈東新區經濟發展以商貿物流、旅遊、農副產品加工及房地產業為產業支撐。
近幾年，哈東新區積蓄力量，發展迅猛，各項產業相繼落戶開花。
華南城、HBP總部基地、綜合保稅區等已形成產業規模，哈爾濱國際啤酒文化旅遊小鎮、中國北藥大市場開工建設，已成為區域戰略發展的重要承接地。
哈爾濱綜合保稅區效果圖
在教育方面，哈東板塊內規劃有閩江路與香坊17路區域九年一貫制學校，將提升整個區域的文化內涵和區域價值，並全面解決學區房問題，保障孩子九年制義務教育。
在此之前，板塊周邊還布局了德強中小學、公濱小學、幸福小學、市11中、市86中、市168中、市6中等高質量學校，滿足片區內適齡入學兒童的就學需求。
在醫療方面，哈爾濱市第四醫院遷建項目選址位於道外區團結鎮中部四環高速以西，黃家崴子路與團結東西路13交口東側；
另外，哈東板塊周邊配套有黑龍江省醫院、哈爾濱市第六醫院、黑龍江省電力醫院等多家綜合性醫院，生活也因此多了許多便利和保障。
哈東板塊內醫療＋教育的硬體配套服務完善，能為居民身體、孩子教育保駕護航，與周邊居民連結粘性需求，受到更多購房者的青睞，吸引海量人流，從而提升區域板塊的整體價值！
兩個板塊的配套都是比較優質的，那麼，哪個板塊的房價最堅挺？
02樓盤報價大PK
東南板塊：8400-17800元/㎡
（註：表格中涉及的面積均為建築面積，表格統計時間於12月1日，僅供參考，具體信息以售樓處為準）
東南板塊在售新房參考價格在8400-17800元/㎡，大多數在售高層住宅新盤的均價都在10000元/㎡以上。
按照板塊內在售新房門檻最低的萬科智慧未來城，參考起價9500元/㎡來計算，總價最低約在84萬左右，首付門檻約在17萬。
哈東板塊：6800-11000元/㎡
（註：表格中涉及的面積均為建築面積，表格統計時間於12月1日，僅供參考，具體信息以售樓處為準）
再來看看哈東板塊，整體均價就顯得平易近人很多了。
哈東板塊這些年一直是剛需的主戰場，低總價樓盤匯聚，比較適合剛需自住人群。
目前整個大哈東範圍內新建住宅樓盤參考價格約在6800-11000元/㎡。
按照板塊內在售新房門檻最低的華南城紫荊名都，高層參考均價6800元/㎡來計算，總價最低約在60萬左右，首付門檻約在12萬。
03純新盤大PK
目前板塊內有兩個大熱樓盤，萬科·金域悅府和新松·璟薈祥府銷售十分火爆，都是十分優質的樓盤，各有優點。
很多買房者在這兩個盤之間糾結，不知道該如何選擇？
那麼，今天就讓我們來對比一下這兩大熱盤，看看到底誰更有優勢，給有需求的買房者做個參考。
1.基本信息：
（註：僅供參考，具體信息以售樓處為準）
從長三角到珠三角，再到京津翼，萬科金域系布局中國40餘座重要城市，佔位繁華城芯、便捷交通、富足生活配套。
以量身定製的方式，打造尊崇禮遇，將城市精神和地段地脈融匯貫通，萬科金域系產品歷來皆為都市品質人居的代名詞，是城市量級的重要證明。
萬科·金域悅府，擇址香坊之芯，規劃35棟17層高層住宅產品，綠化率可達35.08%，容積率2.3。
萬科·金域悅府自有公園配套，項目旁規劃教育用地，自有商業街規劃，近享吃喝玩樂購等，一站式生活配套，滿足對於生活的嚮往。
作為新松地產進駐哈爾濱市區的第五個項目，新松·璟薈祥府立序哈東板塊核心貴地，量地定製高端改善的雅韻府宅。
新松·璟薈祥府總規劃住宅戶數2294餘戶，由15棟小高層，11棟聯排別墅，和9棟高層組成，容積率約 2.8。
鳥瞰圖
值得一提的是，距離新松·璟薈祥府1.5公裡處，由新松集團投資建設的卓睿會展國際素養幼兒園。
卓睿會展國際素養幼兒園
此外，項目周圍還有近20所幼兒園，新松小主人可以擇優選擇。
新松·璟薈祥府佔據這樣一個優質教育資源匯聚的新興之地，以剛需價（9188元/㎡起），打造高端改善盤，難能可貴。
其實，從樓盤基本信息中可以看出，萬科·金域悅府的規模比新松·璟薈祥府大，但容積率更低，居住的舒適度會大大提高。
而同樣是精裝交付，新松·璟薈祥府的產品均價略低於萬科·金域悅府。
此外，想要早拿房的買房者，萬科·金域悅府要比和新松·璟薈祥府早交房近半年哦！
看過基本信息，我們來具體看下他們的產品吧。
2.產品PK：
萬科·金域悅府在售戶型有：兩室戶型建面88㎡、三室戶型建面96㎡、108㎡、114㎡、128㎡；新松·璟薈祥府戶型有：兩室戶型建面88㎡、三室戶型建面105㎡、126㎡、137㎡；
萬科·金域悅府88㎡ VS 新松·璟薈祥府88㎡
（萬科·金域悅府，建面約88㎡，兩室兩廳一衛）
（新松·璟薈祥府，建面約88㎡，兩室兩廳一衛）
點評：這兩個兩室戶型，建築面積相同，萬科·金域悅府共有四種空間布局，選擇性更多。
萬科·金域悅府最突出的是餐客廚一體設計，U型開放式全明廚房，整體動線更明晰，3.8米大開間，採光、通風極佳；
另外，萬科·金域悅府在符合人體工學、保留舒適功能的前提下，提出次臥最小10㎡原則，業主可以根據生活需求，重塑房間功能。
萬科·金域悅府樣板間實景圖
新松·璟薈祥府的戶型南北通透，雙向採光，格局方正，功能分區緊湊合理，空間利用率高。
新松·璟薈祥府樣板間實景圖
萬科·金域悅府128㎡ VS 新松·璟薈祥府126㎡
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（萬科·金域悅府，建面約128㎡，三室兩廳兩衛）
（新松·璟薈祥府，建面約126㎡，三室兩廳兩衛）
點評：兩個項目的大戶型都還不錯，戶型方正，布局比較合理、人性化。
萬科·金域悅府，三室兩廳兩衛改善戶型，餐客廳一體，u型廚房，4米大開間寬廳，室內視野開闊，雙南臥室，採光通風更佳。
相比之下，新松·璟薈祥府的南向雙景觀飄窗，約4.2米超大寬廳，雙明衛、明廚，極致採光、通風，居住舒適度更佳。
新松·璟薈祥府樣板間實景圖
3.物業PK：
眾所周知，一個好的物業直接影響著未來房產的價值評估。
擁有好的物業管理，不只是社區生活的保障，更是房子保值、升值的最大砝碼。
就知名度而言，萬科物業相對新松地產自持物業（哈爾濱樾景物業管理有限公司）更具有優勢。
萬科物業連續十年蟬聯物業管理行業百強top1，始終堅持安心、參與、信任、共生的核心價值觀，持續為客戶提供專業優質的物業服務，讓更多用戶體驗物業服務之美好。
而新松地產依託大數據和網際網路，獨創的「樾享+」高端品質服務體系，以「專業、細緻、人性化」的理念，打造美好社區生活，革新冰城奢宅時代。
園林效果圖
04板塊內未上市新盤
我們注意到，去年到今年，這兩個板塊不僅誕生了一些引人注目的新盤：新松·璟薈祥府、新松·未來ONE、萬科·金域悅府、萬科智慧未來城等，還有一些純新盤還未開盤。
東南板塊：東南板塊還未上市的純新盤有：新松·璽樾府。
新松·璽樾府，選址於哈爾濱公園群落，2分鐘即達省森林植物園。
項目規劃建設高層、小高層、聯排別墅、商業等產品，從規劃、戶型、精裝等方面進行全面升級，打造高品質住宅社區，預計2022年交付。
哈東板塊:哈東板塊還未上市的純新盤有：恆大雲錦華庭。
恆大雲錦華庭位於香坊區公濱路與香福路交匯處東行800米，毗鄰永泰商圈，盡享豐盛配套。
項目戶型建面約90-135㎡，承襲恆大9A精裝修標準，配備智能家居及智慧社區系統，重塑香坊宜居生活新標杆。
這些品牌項目入市以後，或也將給各自的板塊帶來一些房價格局上的變化。
05寫在最後
不管是東南板塊還是哈東板塊，我們可以看到這兩個板塊的城市界面都非常優秀。
交通、教育、綠化、景色直觀地讓人感覺舒適，僅僅從這些方面來看，這也還是哈爾濱很多其他板塊暫時不可比擬的。
其實說到底，每個地方都有每個地方的特色和優勢，好也是相對的，適合自己，自己真正喜歡才重要。
哈東板塊與東南板塊的資源配置還在不斷優化，可預見的是未來香坊區的城市發展必將迎來不可忽視的重大變化。