文：阿豪
對於現在的年輕人來講很多時候打拼的累了，就會想有一個避風港可以好好休息一下。而這種想法的前提就是你的有一套房子。很多人兒時的夢想是相當科學家，老師，明星等等，但無奈殘酷的現實讓大家為了生活而喘不過氣來，其很大一部分原因是想擁有一套自己的房子實在是太貴了。
自2019年以來，關於房地產行業來說有些「不景氣」。我們在網際網路上看到了很多有關房地產市場要變革的傳聞。在過去，只要有錢買房子，那就是賺到的。那我的一位同事來說，我們同齡。他很久以前就進入了社會，他七年前在我們縣買了房子。當時我還笑話他買房子買得那麼早幹什麼，在一個縣城裡房價能漲多少。但是現在我才知道當時買房子是多么正確的決定，因為我現在要面對的是將近1萬每平的房價……而他，當初買的時候才1200左右一平，是現在是近乎10倍！
實際上，這也是對房地產市場前期繁榮的真實寫照。這說的小縣城，更不用說大城市了？房地產市場的長期繁榮也不是一件好事。因為物極必反，如果不阻礙房地產市場的發展，就會出現泡沫。所以國家較早的時候已採取及時的監管措施來穩定局勢。
房地產市場的長期繁榮似乎在2019年發生了變化。現在去買房子的地方看一看的話，就會發現其實沒多少人，就算是人很多，其實真要買房的也不多，都是商家給人的製造的假象。據說許多銷售辦事處都會找到「演員」演戲，為他們的新項目提供幫助。要是真的有買家去你就會發現一群中介會出現在你身邊，然後跟你說在他那裡有很多折扣等等的優惠，出現這個現象的原因其實說到底就是買家比以前少了太多太多。
如果用一句話來概括房地產市場，那就是「房地產市場在2019年真正降溫了」。現在是2020年。馬雲的經典預言「房子就是白菜價」好像就要實現了，但問題是這種下降能持續多久。如果在2020年買房，它會「虧」還是「賺」？
那些對經濟有一定知識的人知道，商品不會永遠上漲。作為一種商品，房價會漲自然就會跌。當商品價格達到頂峰時，它們價格就會下降，就算房地產也一樣。普通的工薪家庭無法購買價值一百萬元的房屋。只有投機者和投資者買得起。但是，一旦房屋投資價值消失並且資源過剩嚴重，那麼造成的空置率就會很大，而今天的空置率將是空前的。馬雲說，一個人將來將至少管理五所房屋。雖然這聽起來像是個笑話，但是一味地開發房地產，讓供大於求就難免會讓房價崩盤。
兩年前，由於商品的存量不夠，房價上漲的壓力又大的城市根據國務院會議取消了用錢補貼棚戶改造的政策。開發商和投機者正在返回一線二線的城市。但是，除了北京，上海，廣州和深圳等超一線城市的強勁經濟和基礎設施支持外，其他二線城市仍然無法支撐高房價。對主要城市購房者的預期正在崩潰，資金將通過各種渠道轉移，主要和次要房地產價格將下跌。當房地產融資投資停止時，鋼鐵和水泥的實際價值可能會在將來變成真實的房屋價格。
此外，「禁止房屋炒作」的國家政策也取得了初步成果。中央經濟工作會議，堅持了「房屋用來住，而不是投機」的位置。作為長期的住房制度，「無投機的住房」長期以來一直被列入中共十九大報告。促進更穩定的房地產市場，並帶給人們對穩定的期望。
無論價格下降多少，許多領域都是強弩之末，並沒有真正的利益可以佔。未完成的地產無處不在，房地產市場將還繼續降溫。
有專家透露，2020年將是全面實施長期管理和監督機制的一年。 「土地價格，房價和穩定預期」仍然是該政策的主要目標。這種靈活性體現在地方政府根據房地產市場的各種條件建立的「禁止炒房」。同時，專家還預測，到2020年，中國商品住宅銷售總額將穩步下降，而地區差異將加劇。
在這種情況下，一種人是有福的，而其中兩種人卻遇到了大麻煩。對於那些需要房的人來說，房地產市場的降溫當然是件好事，因為他們不必再擔心房價過快上漲了。另一方面，房地產投機者和開發商會面臨著大問題。當前，不管是一手還是二手房，有很多人都在等待觀察，很少有人主動去替別人「嘗鮮」，房子賣不出去，這是他們最大的擔憂！
另外，隨著三大稅種，房產稅，房東稅，空置稅的即將出臺，開發商和房地產投機者將面臨更大的壓力。
正如王健林所遇見的那樣，2020年的房價只能是逐步下降，而作為以前房地產的佼佼者，王健林很早的就預料到了這一點，也早已經退出了房地產市場，可見他的眼光是有多麼的長遠。那麼對此你們有什麼樣的看法呢？歡迎你們在評論區留下你們寶貴的評論！
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