123名富國高銀業主何其無辜!誰來接盤天津117大廈?
2020-12-08 騰訊網
上周末，探盤西青區域樓市。順便，走訪了數次路過的天津117大廈。
2016年的這個時候，我和很多媒體朋友一起受邀參加富國高銀中秋晚宴。尚記得，露天草坪賞月的浪漫。如今，轉眼4年過去，中秋將至，卻已是物是人非。
天津117大廈，何時才能再現往日榮光？
NO.1 |昔日繁華不再
初秋的日光並不溫柔，沿著津靜公路，我試圖探尋這裡的一線生機。路邊，117大廈工地現場大門緊鎖。除了崗亭內保安面部細微的表情變化，時光仿佛早已凍結在爛尾之前。
有人和我們幾乎先後到達，上前攀談，對方不願意透露太多信息，只回答：慕名而來。
寬敞的馬路上，沒有紅綠燈，來往車輛車速極快，不知道車上的人，是否會和我們一樣，為117大廈的爛尾痛心唏噓？
來到富國高銀，回想起，4年前來到這裡，坐著復古的電瓶車，工作人員眉飛色舞地向我們介紹富國高銀用材用料的奢華。可眼前看到的，卻是鏽跡斑斑的衰敗景象。此情此景，恍若隔世。
「千秋國築，封藏世界」的廣告語宣示著高銀地產的雄心，工地內的水管水流不斷，卻空無一人。
停擺的工地，讓我覺得，隔著墨鏡，仿佛隔了一個世紀。
NO.2 |5年賣了123套
我下意識地查詢了富國高銀首開以來的數據。
2013年入市至今，富國高銀僅取證2次，分別是2013年6月和2013年8月。累計供貨217套，僅成交123套。
要知道，經歷了2016年市場的瘋狂，2018年海河英才的擠壓，天津很少有在售項目錯過這兩個節點。可是，富國高銀竟然完美錯過了。
原因何在？
2013年9月，富國高銀首開，就以39318元/平的成交均價讓天津地產圈一片譁然。雖然當月只成交了3套，卻也一舉打破了濱海高新區的房價天花板。次月，更是以43654元/平的成交均價，直接叫板南開。
畢竟，直到2015年10月，當時的豪宅代表魯能公館也僅開價4萬/平。
高銀地產最大的失誤，就是在非核心區開發項目，卻定位豪宅。這套定價邏輯，很顯然，在天津並行不通。
首開兩個月，富國高銀就猝不及防地陷入了長達8個月的銷售停滯期。
2014年7月，再次開張，成交1套，單價仍居於4萬以上，為40209元/平。此後，始終銷售慘澹。單月銷售額首次達到兩位數，是在2016年9月，調控前夕，富國高銀歷史性地賣出了16套房，單價也是史上最低，儘管如此，仍高達34402元/平。
而富國高銀賣的最好的一個月，是在2017年3月。那是天津房價的歷史高點，也僅賣出了19套。此後，富國高銀單月銷量再未上過兩位數。
2018年11月，是最後一次能查到富國高銀的成交紀錄，為38504元/平，僅成交3套。在此之後，富國高銀悄然停擺，留下了123名業主，不知如何是好。
查詢貝殼找房，富國高銀共有4套二手房在售，掛牌價格從3.1萬/平-3.8萬/平不等。有人已掛牌2年，仍未售出。
的確，無人接盤117大廈，又怎麼會有人膽敢買下富國高銀的二手房，賭下一個不確定的未來？
NO.3 |不應該被遺忘
可是，天津117大廈不應該被遺忘，畢竟，它也曾被寄予厚望。
2007年，香港富商潘蘇通計劃實現自己的地產夢想，他把內地第一站選在了天津，要打造天津最高端的中央商務區——高銀Metropolitan。造化弄人，這成了潘蘇通在內地的最後一站。
為了實現自己的夢想，潘蘇通先花了33個小目標，在天津濱海高新技術產業園區拍下了3600畝土地；松日通訊更名高銀地產，立誓成為「高檔物業發展商」。2010年，愛好葡萄酒、馬球的潘蘇通又買下項目附近的兩宗地塊，用以發展馬球會。
商業中心區、住宅區及天津環亞國際馬球運動主題公園構成了整個高銀Metropolitan，包括地標摩天大樓「天津117大廈」和高端住宅項目「富國高銀」、雙子塔辦公大樓、大型高端購物商場等。
其中，天津117大廈是位於中國天津市西青區高新技術產業園區的一棟大樓，整個項目由中央商務區、配套居住區及天津環亞國際馬球運動主題公園組成，因117層而得名。
公開資料顯示，天津117大廈，總建築面積約84.7萬平方米，結構高度達到596.5米，僅次於828米的阿聯哈利法塔，成為世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓。單體開挖面積相當於18個標準足球場。突破500米大關，成為世界第8座、中國第5座超過500米的摩天大樓。
另外，《易經》中奇數為陽，偶數為陰。《易經》認為，陽是充滿活力和創造力的，數字7為「少陽」，因此大廈與數字「7」結緣，597米與117層的高度與層數設計由此而生。
未曾想，《易經》也沒能阻擋其沒落的腳步。
至今，高銀地產的官網上，仍掛著《新京津 高銀天下》的專題頁面，只是風光不再，只留下一聲嘆息。
近日，有消息稱，因高銀地產拖欠第一太平戴維斯物業相關費用共計485萬元，且在法院判決勝訴生效後仍拒絕履行法院判決，而導致第一太平戴維斯決定於今年10月10日零時起停止項目的所有服務，並撤出住宅項目的全權管理。
想必，第一太平戴維斯物業的這個決定一定做得很艱難。可是，123名富國高銀業主何其無辜，他們又該怎麼辦？
城市地標，天津117大廈，誰來接盤？
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