小區架空層28套房被出售 住建局成立專案組調查

（原標題：小區架空層28套房被原市住宅局出售 住建部門成立專案組調查）

近日，深圳市福田區景田南住宅小區(以下簡稱「深圳景田南小區」)的業主向南都記者反映，稱該小區原本是公共區域的架空層幾乎全都被搭建成了住房，其中有2 8套房已被原深圳市住宅局出售，此舉引起了小區業主們的質疑。對此，深圳市福田區住房和建設局回應稱該小區年代較久遠，涉及許多歷史遺留問題。目前，深圳市住房和建設局高度重視，並聯合相關部門成立專案組進行調查，待產權明晰後再做確切結論。

小區架空層被出售

業主質疑遭受侵權

據了解，深圳景田南小區為1992年建成，為共504戶的多層住宅小區。家住該小區30棟的業主王先生告訴記者，小區共有14棟8層的樓房，每棟的1樓原本都是架空層，每個架空層被分割成4個獨立區域。「這樣一來，整個小區就有56個獨立空間，我查當年的規劃圖發現架空層的屬性是公共區域。」王先生表示，小區業主們希望這些架空層能夠提供公共服務，但近年來卻被陸續建成住房供人居住，這讓小區業主們紛紛感到疑惑。

「這些架空層，有的作為居民的住房，還有的作為餐館，有的作為社區的警務室。」家住該小區28棟的業主趙先生告訴記者，深圳景田南小區還有15套架空層被蓮花街道辦下轄單位景田社區工作站作為辦公用房。「架空層沒有獨立的水錶和電錶，那他們水電費和物業管理費是如何繳納的，難道都放進了小區的公攤水電費裡嗎?」該小區業主趙先生表示，深圳景田南小區架空層的使用情況，讓很多業主們深感疑慮。

業委會申請查產權

被告知架空層已被出售

為了弄清楚這些架空層的使用情況，深圳景田南小區在2018年3月成立了業主委員會，並向深圳市住房保障署申請查詢關於該小區架空層的產權資料。

2018年8月，業主委員會收到了復函，「根據深圳市住房保障署查詢關於深圳景田南小區架空層住房情況的復函顯示，該小區從1999年至今已有28套架空層被原深圳市住宅局出售給公司或個人。」然而，該小區業主們表示，根據《物權法》、《物業管理條例》，架空層屬於小區全體業主所有，未經正當程序和業主大會授權，其他單位無權出售和使用，要求相關部門對該小區架空層的產權和使用情況，給予明晰的調查和回復。

住建局回應：

小區涉及歷史遺留問題

待專案組調查後給結論

對於深圳景田南小區業主們質疑架空層使用情況的問題，記者也聯繫了深圳市住房和建設局，工作人員表示，由於深圳景田南小區建成於1992年，涉及部分歷史遺留問題，一時並不好輕易給出結論。「小區是上世紀90年代建成的，是屬於微利房，很多歷史遺留下來的問題需要弄清楚。」同時，深圳市住房和建設局聯合相關部門成立了專案組，將對該事項展開進一步調查。

該工作人員告訴記者，在2月25日深圳市住房和建設局已聯合相關部門去該小區現場進行勘察和測量。「關於小區架空層的產權問題，小區宗地紅線範圍，市政道路是否從小區穿過的問題，我們都去現場進行了勘察。」2月26日，深圳市住房和建設局發布公告稱，對於原深圳市住宅局出售景田南小區架空層住房一事，該單位高度重視，並正對相關情況進行核查。在核查結束之後，將第一時間向市民反饋相關情況。

此外，深圳市福田區蓮花街道辦事處景田社區的工作人員告訴記者，對於使用深圳景田南小區15套架空層作為辦公用房屬於歷史遺留問題，同時將調取使用水電費等憑據向該小區業主們公布。「事情年代久遠，且時間跨度長，涉及多個職能部門，我們還在調查當中。」相關工作人員表示，待市、區兩級住建部門明確該小區架空層產權問題之後，將結合歷史遺留問題和社區工作站情況，依法依規提出解決方案。

本文來源：南方都市報 責任編輯：鄭帆_NO8685