東海·深圳大領館月租達40萬元

2021-01-08 SZNEWS

商務公寓租賃市場爆出深圳樓市最高價，位於車公廟的東海國際公寓高區新品深圳大領館以月租40萬的價格租出一套690平方米的高檔公寓，折算單位租金為580元/平方米/月。這個租金水平與平安國際金融中心相當。業內專家認為，深圳的金融創新環境吸引了更多的企業入駐，租賃需求呈現兩極化。

■ 敖貴新 李婷婷

企業商務接待用途需求旺盛

深圳頂級商務公寓的價格一直是市場關注的焦點。據了解，這套公寓被北京一家金融公司租下，準備用於企業商務接待。據悉，福田中心區、車公廟一帶有近140家大型企業總部，85家世界500強企業、100家上市企業入駐。而在東海國際公寓，就有70餘家企業購買或租賃單位，用作商務接待。

目前，東海國際公寓高區的平均租金為400元/平方米/月，如50多層400平方米戶型，月租17萬元，折算425元/平方米/月；一套高區看海單位，建築面積320平方米，月租金為12.8萬元，折算400元/平方米/月。

趕集網和安居客的數據顯示，南山、羅湖和福田三個區域較貴的樓盤租金水平在170元至220元/平方米，東海國際公寓是這些樓盤的兩倍水平。

目前已經建成的最貴租金寫字樓之一是福田中心區的嘉裡建設廣場3座，租金為400元/平方米/月，與東海國際公寓高區平均水平相當。如果再和深圳最高的平安金融中心相比較，從項目的預租賃看，50至100層為450元至500元/平方米/月，100層以上為550元至600元/平方米/月，與東海國際公寓近期租出的這套690平方米產品的租金相當。

年輕客戶群青睞高價公寓

據了解，在深圳租賃高價公寓的群體，多為一批30至40歲的年輕客戶群體。他們大多是從事金融證券、房地產、商貿物流等行業，或多或少有在海外學習或工作的經歷。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳中心區域出現如此高價租金的項目，一方面說明深圳的金融創新環境得到越來越多企業，尤其是外地企業的認同，願意花費較多的成本在深圳紮根發展；另一方面說明深圳租賃或者購買房產的需求多極分化，頂級需求可能會更加高端化。

環顧全球，深圳頂級商務公寓的租賃價格還遠未及天花板。紐約曼哈頓區比克曼公寓每間月租金6萬美元。香港國際金融中心的四季匯，1-3房月租金為757-930元/平方米。

隨著深港一體化進程的加速，深港房價一體化照進了現實，深圳和香港頂級豪宅的價格水平將會逐漸拉平，租金水平也會拉齊。數據顯示，2015年，深圳的GDP超過了香港。如果按照房價來對比，那麼深圳現在的房價約為香港的三分之一左右，不難預見，深圳中心區域的頂級公寓價格仍極具期待空間。

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