在業內人士看來，類似淮安寶龍建設被處罰的情況並不會對寶龍地產造成什麼實質性的影響。
近日，寶龍地產接連獲高層增持。
據港交所披露，12月21日至12月23日，寶龍地產獲非執行董事許華芬在場內以每股均價5.2878-5.30港元的價格合計增持146.5萬股，涉資約775.7萬港元。增持後，許華芬最新持股數目為267513000股，持股比例由6.42%上升至6.46%。
而在此前12月15日，該公司執行董事、聯席總裁許華芳所控制的法團在場內以每股平均價5.2925港元增持36萬股，涉資190.53萬港元。增持後，許華芳的持股數目升至265713000股，最新持股比例為6.41%。
有業內人士稱，股東增持一般說明對公司未來發展長期看好。但值得一提的是，在增持前半個月，寶龍地產旗下全資子公司淮安寶龍建設發展有限公司（下稱「淮安寶龍建設」）因違反大氣汙染防治法被罰。
據了解，12月1日，淮安市住房和城鄉建設局對淮安寶龍建設罰款3萬元，主要違法事實為其開發建設的寶龍4#地塊存在裸土未覆蓋問題。
天眼查數據顯示，淮安寶龍建設成立於2013年9月3日，註冊資本4000萬美元，公司法人為許健康。需要注意的一點是，已經成立7年的淮安寶龍建設目前參保人數只有1人，但是其子公司淮安德百信置業有限公司的參保人數為60人。
有業內人士稱，房企在進入新的市場領域時通常會設立一些子公司來獲取地塊，淮安寶龍建設可能就只是一個用來拍地的殼公司。對此，律師陳昱光表示，社保參保人數其實說明不了什麼，也可能是作為實際控制人的母公司在人員編制上進行了縮減，但是不排除其存在的空殼風險。
記者注意到，除了寶龍地產，近期還有多家房企因違規操作被通報。12月14日，山西省市場監督管理局披露信息稱，在2020年度房地產市場聯合執法檢查過程中，發現有多家房企存在商品房預售資金使用不規範、違規預售、越級開發經營等問題，共有42家房企被通報，涉及華潤、碧桂園、綠地、保利、富力等企業。
對於房企屢屢因違規被通報、處罰的情況，陳昱光則稱，房地產從開發到建設再到銷售都存在各種問題，幾乎沒有不違規的，「這不是把控嚴格不嚴格的問題，而是這個行業的運行機制就是這樣」。
在業內人士看來，類似淮安寶龍建設被處罰的情況並不會對寶龍地產造成什麼實質性的影響。拋開此事項不談，該公司在今年的業績表現尚可。
克而瑞數據顯示，寶龍地產前11月完成全口徑銷售金額719.5億元，位列行業第53名。以該公司此前在業績會上提到的750億元銷售目標來看，寶龍地產已完成2020年度銷售目標的95.93%。
業績較往年增長的同時，寶龍地產今年前11月的拿地金額也較去年同期增長了108.05%。中指院數據顯示，該公司今年前11月拿地521萬平方米，拿地金額310億元。而去年同期，寶龍地產的拿地金額僅為149億元，拿地面積為328萬平方米。
據了解，寶龍地產一直聚焦於長三角，截至2020年上半年，該公司土地儲備超過70%分布於長三角地區。或是受益於此，公司今年上半年營收同比增長40.1%至171.7億元，公司擁有人應佔利潤同比增長約23.1%至22.2億元。
然而，寶龍地產好看的業績背後仍存隱憂。記者發現，該公司今年上半年的毛利率為37.1%，與去年同期38.8%的毛利率相比略有下降。與此同時，該公司的負債水平也在悄悄上升。
今年上半年，
寶龍地產的借款總額約為592.5億元，與2019年的552.63億元相比上漲約7.2%
。據了解，寶龍地產的借款包括銀行及其他借款約為314.9億元，公司債券約為118.88億元，短期融資券約為8億元及優先票據約為150.72萬元。在借款總額中，寶龍地產一年內到期的借款約為227.04億元，而公司目前的現金及現金等價物則為224.05億元，存在著近3億元的資金缺口。
另一方面，為了獲得借款，寶龍地產將其帳面值約為623.82億元的的物業及設備、投資物業、在建物業、持作銷售竣工物業及受限制現金抵押。
據了解，2020年為寶龍地產成立三十周年，許華芳在今年的中期業績會上表示，未來五年寶龍要實現「雙百雙千」目標，即達成五年內自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。截至今日收盤，該公司總市值為218億港元，距離千億市值依然任重道遠。
見習記者 吳典
編輯 沈玉潔
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