震驚!青島一小區樓外搭67處「空中樓閣」結果整棟樓攤上事了

2020-11-22 騰訊網

青島一棟34層的居民樓中

共有68戶居民

卻搭起了67處「空中樓閣」

只有一戶沒安窗戶的房間沒有違建

結果整棟樓攤上事了...

一起來關注

新住戶建起「違建微信群」，總共68戶的一棟居民樓，其中67戶在樓體外凌空搭建違法房，雖經兩次強拆，但違法房業主利用高層建築強拆難的優勢，繼續搭建，市北城管執法部門只得將這棟樓的67戶居民全部實施房產凍結。23日當天，因無法辦理房產證，住在21層的一戶居民主動拆除自家的違建，向執法部門申請撤除房產凍結。

2號樓1層到34層的樓體外「天井」空間，都被封閉成違法建築（箭頭處）

67處違建藏身高層居民樓

上午10時許，記者隨同執法人員來到海岸路2號的華融藍海洋望海小區。在2號居民樓前，執法人員指著樓體北面的其中一排窗戶告訴記者，整棟樓從1層到34頂層的這排窗戶內側都是私自搭建的違法建築。但記者仔細留意這棟樓，從外觀上看整座樓外觀並無異樣，安裝的塑鋼窗和其他窗戶完全一樣，只是西側單元的一戶在這個位置沒有窗戶。記者透過一樓住戶的這扇窗戶看進去，窗戶裡完全就是一個小儲物間，裡面有門與其他房間連通。

利用「天井」集體私搭亂建

「這棟34層的居民樓共有68戶居民，這一排窗戶中，只有那一戶沒安窗戶的沒有違建，其餘67扇窗戶後面都藏著違建。」 興隆路街道綜合執法中隊中隊長王勇告訴記者，這棟高層居民樓在建設時，中間的電梯間與兩側住戶客廳之間，存在一個「天井」式的空間。樓上67戶居民就將朝向電梯方向的客廳牆面砸開一個門，在客廳牆體和電梯井之間打上鋼梁、敷設混凝土板，然後在外側安裝窗戶，將原先的樓外空間搭建成一個小房間。「之所以從樓體外觀看不出異樣，是因為這是一起集體實施違法搭建，67戶業主統一施工，統一交錢，使違建的外觀整齊劃一。」王勇介紹說，這個小區是一年半之前才交房的新小區，今年以來，小區的2號樓出現利用樓體空間，集體搭建違法建築的事情。

施工人員在21層拆除違建

兩次強拆仍然繼續施工

「我們對違建強拆了兩次，違法業主仍繼續建設。」王勇告訴記者，最初這棟樓集體搭建違法建築的施工是從一層開始施工。得知新建小區有私搭亂建施工，7月中旬，興隆路街道聯合市北區綜合行政執法局，聘請第三方專業拆除公司，總共40餘人的執法隊伍，對該小區2號高層新增私搭亂建進行集中拆除。當天就將已經建到3層的違建全部強制拆除。讓執法人員沒想到的是，強拆過了沒兩天，違建利用雙休日重新施工。市北區綜合行政執法局聯合興隆路街道執法中隊，再次對其強拆。這次強拆之後，業主採取從頂樓開始施工的方法對抗強拆。由於在34層高樓外實施強拆，很難保證安全問題，執法部門只得暫停強拆措施。

城管執法人員監督住戶將客廳通往空中違建的破牆開門處，重新封堵恢復原貌。

執法部門凍結違建房產

「我們對這棟樓的67戶違法建築所屬房主實施了凍結房屋交易措施。」王勇介紹，面對當事人不配合、強制拆除後反覆出現重複建設違法建築的現狀，執法部門嘗試利用停止房屋交易的方式，助力解決違法建築難點問題治理。執法人員在充分調查取證基礎上，認定業主未領取《建築工程規劃許可證》，擅自將樓體外牆開門破壞房屋結構，存在嚴重安全隱患，違反《中華人民共和國城鄉規劃法》。給所以違法業主送達責令整改法律文書，逾期仍未整改後，向房管部門提出凍結違法建築房主房產交易的通報，並得到認可。

幕後：「違建微信群」集體「招標」

「我們家要主動把違法房拆掉，是不是就可以從凍結房產的名單裡撤出來了。」23日，該樓座21層一戶居民向興隆路街道綜合執法中隊提出，要自己拆除違法建築。記者在這戶居民家看到，本來兩室一廳的房子，因為違建改造而多出一間5平方米左右的小屋。這件違建小屋的地面是由兩根鋼梁架起來的一層水泥板，站在上面讓人提心弔膽。「我們剛收房時，就有人在樓下發傳單，告訴我們這個空間可以改造利用。」房主王女士（化名）告訴記者，得知這個「利好消息」，樓上居民專門還為此建了一個微信群。有力主推動這件事的兩三戶居民主動找了3個施工隊，讓施工隊給出違建施工方案和預算。最終，經過所有房主在微信群裡投票，選定了一個施工隊進行統一施工。按照施工隊最初給出的預算，67戶參與改造的住戶每家分攤了1.1萬元施工費。

進展：有業主自拆違建求「解凍」

「我家是貸款買房，需要辦房產證給銀行作抵押，可因為這間違法房，房產證辦不下來了。」王女士告訴記者，她帶著所有證件、發票和填好的表格，去房產管理部門辦理房產證時，工作人員告知她：因這個房屋存在違法建築，已被城管執法部門申請房產凍結，因此不能辦理房產證。王女士趕緊向城管執法部門提出了自行拆違的要求。

「辦不下房產證就拿不到貸款，今後還會因為無法落戶口，導致孩子上不了學，以及以後的房產抵押、買賣都會受到影響。」王女士說，她現在開始後悔當初「隨大流」作出的決定。當天上午，王女士找來的兩名施工人員開始拆除她家在樓外搭建的違法房。城管執法人員也來到現場監督，在看到違建拆除、牆面封堵復原後，將書面通知不動產服務中心解除凍結，這棟房屋才能重新進行抵押、產權登記等業務。

相關法規：

《青島市房屋使用安全條例》第三十七條規定：

將徵信系統納入拆違措施中，與房屋管理交易中心進行信息同步，若小區業主因違法建設造成房屋結構損壞，影響房屋安全使用拒不整改的，停止辦理該房屋的轉讓、抵押、租售備案等手續。

「私搭亂建」可不是鬧著玩的

安全問題不容忽視！

不要貪小便宜吃大虧

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