最近，即將退休的美國大媽麗薩，一直在忙著做一件事，賣掉自己在賓夕法尼亞州多芬的住處，這是她和她老公生活了大半輩子的家。
這些年，每年的聖誕或者新年假期，麗薩都會飛去佛羅裡達度假。她已經習慣了沐浴著佛羅裡達的陽光、吹著海風，漫步在沙灘的悠閒。她愛打高爾夫，也愛登上郵輪暢遊加勒比海，佛州仿佛有她所想要的一切。
她早就做好了決定，在自己和老公雙雙退休後，就賣掉賓夕法尼亞州多芬的房子，搬去佛羅裡達，成為一名佛州居民。
雖然早就做好了決定，但當房子成交的那一刻，麗薩的心情還是很複雜。她和丈夫從年輕時就在賓夕法尼亞州生活，3個子女雖然都已長大並有了自己的家庭，但也都在東海岸附近的波斯頓和費城生活。
搬去佛州就要遠離自己熟悉的生活圈，這可能是麗薩這下半輩子最重要的決定。
▲佛羅裡達州邁阿密
佛羅裡達到底有何魔力，能讓很多像麗薩一樣的美國退休人員，賣掉自己原來的房子，離開熟悉的環境，奔向佛州養老？奔向佛州的他們需要做好怎樣的準備，又將面臨怎樣的困難和挑戰呢？
1.有多少美國退休人員奔向了佛羅裡達州？
美國退休人員都喜歡搬去哪裡呢？總的來說，美國長者們考慮的因素主要是氣候、環境、以及生活成本。在花甲之年還願意搬家，他們肯定想要尋求更適合自己生活和養老的地方。
美國的東北部和中部地區普遍寒冷，年長者普遍又都不太抗凍，所以從東北到南部或者西部溫暖的地方是普遍的遷徙路線，而佛羅裡達是美國本土最靠南的州了，得天獨厚的地理環境頗受退休人員的青睞。
生活成本也是美國退休人員考量的一個重點，在退休金恆定的情況下，年長者當然願意去生活成本相對更低，還能提升生活質量的地方。大家熟悉的的加州，雖然擁有燦爛的陽光，良好的自然環境，但生活成本過高，也不是退休人員的首選。
從美國統計局的數據來看，佛羅裡達州作為退休人員的首選，在遷入人數排名榜上始終高居全美第一。每年移入該州的60歲以上退休人員淨增加數，是排名第二的亞利桑那州的兩倍以上。近年來，佛羅裡達的人口數量連年遞增，老年人的人口增量更是越來越大。
如此多的老人搬到佛羅裡達，佛州人民歡迎嗎？答案是肯定的。因為退休老人不但給佛羅裡達帶來了稅收（佛州雖然免徵收入州稅，但是消費稅、房產稅等稅收還是有的），還拉動了當地的消費。
佛州每年新建的房屋中，有50%是退休人員購買的。50歲以上人群的「消費能力」是每年1350億美元，比50歲以下的人群多150億美元。佛羅裡達州的老人們每年向當地慈善機構捐款超過35億美元。
年長者們對醫療保健的需求極高，這極大的刺激了本地的老年社區和配套的老年醫療保健項目。佛羅裡達的年長者們每年用於醫療保健的自付費用高達90億美元，而佛州的老年人社區，每年為佛羅裡達創造28億美元的淨稅收收益。
退休的老人不但給佛州帶來了財富，也帶來了智力支持。很多年長者，在退休之前是全美各行各業的精英，有著豐富的知識、閱歷和經驗。退休以後，他們來到佛羅裡達，在學校、社區和公益機構任職，在這裡繼續發光發熱，
退休的老人就是佛羅裡達的寶貝和財富，老人們愛佛羅裡達，佛羅裡達也需要這些老人。目前，佛羅裡達州的老年人是該州最大的投票群體，在最近一次美國大選投票中，老人佔所有選民的40％以上。
2.搬去佛羅裡達的老人為何要賣掉自己原來的家？
在我國，很多生活在寒冷地區的老人退休之後也愛在海南等氣候溫暖的地方買房，在網絡上，大家喜歡稱這樣的老人為「候鳥」。因為他們僅僅是在深秋或者冬天飛抵溫暖的海南，然後在春暖花開之時又飛回自己熟悉的家。
和中國的「候鳥」老人不同，美國的退休人員，在搬去佛羅裡達的同時會選擇賣掉自己原來的家。退休人員會賣掉原有的房子，主要有三個原因，而這三個原因都與稅收有關。
首先，美國房屋的持有成本很高，各個州都有不同的房產稅政策和稅率，且房產稅是每年都要徵收的。如果退休的老人在佛州購房又不賣掉原有的房屋的話，持有多套房屋就會每年繳納多套房屋的房產稅，這會給普通美國退休人員增加不少壓力。
其次，美國的個人收入稅是分聯邦收入稅和州收入稅兩部分的。而佛羅裡達州是免收州收入稅的州（美國僅有7個州免收州收入稅）。但是，搬去佛州的老人要享受佛羅裡達免州稅的政策也並不那麼容易。
由於美國各州的州收入稅有較大差異，判斷一個美國人屬於哪個州的公民就十分重要。固定住所是美國考量一個公民應該在哪個州繳稅的最主要標準。如果一位退休人員，他的唯一住所在紐約州或者加州，就算他一年中大部分時間在佛州度假，也不能享受佛州的免稅政策。
如果這位退休人員有2套或者2套以上房屋呢？美國有一個「183天政策」，也就是說這位老人如果在不同的州有多套住房的話，要享受佛羅裡達州的免稅政策，老人必須在佛州至少待滿183天。
並且，儘管有「183天的政策」，有多套住房的老人要證明自己半年裡都著佛州也不太容易，報稅的時候還常常會接受稅務官員們很多細節方面的審計。所以，要想享受佛羅裡達州的免稅政策，最穩妥的方式就是賣掉自己以前的家。
再次，遺產稅也是影響退休人員持有多套房屋的一個重要因素。美國有不少州需要繳納遺產稅，而佛羅裡達州是免徵遺產稅的州。如果老人原來房子所在的州需要繳納遺產稅，而他又希望生後能夠為子女留下房產的話。那在搬去佛州以前，賣掉原來的房子，在佛州買房和生活，就是很好的選擇。
3.佛羅裡達哪些城市對退休老人最有吸引力？
如果您認為佛羅裡達對老年人的吸引力，僅僅是年均230天的豔陽天，那太片面了。這個世界上能曬太陽的地方很多，能看海的地方也不少，這麼多美國大媽願意把自己的後輩子交給佛羅裡達，一定有它獨特的魔力。
從美國的夜光圖可以看出，美國人居住的區域主要都在東海岸、西海岸、五大湖區域、以及南部的墨西哥灣區，而佛羅裡達半島正好在東海岸和墨西哥灣區之間，地理位置極佳。
從佛州地圖可以看出，佛羅裡達半島三面臨海，一側是大西洋，另一側是墨西哥灣，佛州最不缺的就是海景房。能在一個「面朝大海、春暖花開」房子裡安享晚年生活，是很多美國大媽們心中的夢。
▲佛州雖然地處北回歸線以北，但是墨西哥灣暖流經過其沿海區域，因而常年暖風習習
佛州自然環境宜人，到處都是湖泊和運河，這裡有著老年人最愛的天然運動資源。整個州有1300多個高爾夫球場和各項運動設施，水上運動、釣魚、划船，騎自行車，跑步等親近大自然的運動在這裡最合適不過。
▲在佛羅裡達騎自行車運動的老人
近年來，大量老年人的湧入佛羅裡達後，全州新建了很多針對老年人的醫院和衛生保健服務機構，眾多知名品牌的私立醫院入駐佛州。完備的公共醫療設施，讓準備在此養老的老人們醫患無憂。
佛羅裡達交通便利，多個城市擁有國際、國內機場，便捷的航班能讓在此居住的老人自由的飛往美國和全球的大多數地方；半島東南部的邁阿密，是全球最大的郵輪產業聚集地，從這裡出發的郵輪能穿越加勒比海，暢遊全世界。
佛羅裡達州雖然不大，但除了國人熟知的邁阿密、奧蘭多等國際旅遊城市外，還有很多宜居的休閒小城。每個城市都有自己的特色和吸引力，他們無不受到美國退休老人們的青睞。
半島北部，傑克遜維爾是佛州人口最多的城市，這裡熱鬧並且有文化底蘊，生活成本相對佛羅裡達半島南部更加低廉，是性價比很高的城市。塔拉哈西是佛羅裡達州的首府，也是佛羅裡達州立大學所在地，這裡雖然不像佛州的其他城市那樣直接能看海，但大學城的定位，增添了這裡的文化氣息。
▲傑克遜維爾附近的聖奧古斯丁
半島中部，奧蘭多不僅僅有4個迪士尼、3個環球影城，在主題樂園和會展等文化產業的帶動下，這座城市變得更加生機勃勃。
▲奧蘭多附近的老年社區
半島西部，清水市等西海岸城市是美國退休人士們的首選目的地之一。這裡有不少專門為退休人員人修建的老年社區，社區配套有專門針對老年人的醫院，購物中心，眾多的老年人集中在這裡集體養老，享受著這裡的慢節奏。
▲美國為老年人推薦退休社區的網站
半島東南部，邁阿密始終都是佛羅裡達最亮的一顆星，邁阿密的文化不同於美國的任何其他城市，它融合了從古巴到哥倫比亞，再到墨西哥的文化，能夠給選擇在這裡生活的退休人士不一樣的風情。
▲衛星上俯瞰邁阿密
▲邁阿密一處居民區
4.搬去佛羅裡達需做好怎樣的準備和挑戰？
佛羅裡達很美，該州的政策對退休人士也很友好，是年長者們很好的選擇。但任何事物都不是完美的，也沒有任何一個地方是適合所有人的。近些年，隨著搬來佛州養老的退休人員越來越多，也有部分老年人在搬來幾年後又離開了。
對初來佛州的老人來說，對家人的思念和對新環境的適應，是對他們來佛羅裡達定居以後的第一個考驗。在熟悉的家鄉，他們很可能是膝下子孫成群，時刻盡享天倫之樂。在佛州，雖然擁有豐富的社區活動和便捷的交通，也能與老年朋友們結伴玩樂。但當一對老夫妻靜下來，在空蕩的大屋子裡對視而望的時候，或許會有一絲絲孤獨的思緒湧上心頭。
孤獨感讓人難受，太熱鬧又讓人鬧心。佛州是典型的季節性旅遊州。每年冬天，全美甚至全世界的人都愛來這裡度假，此時佛羅裡達全州人滿為患、交通堵塞。
特別是每到聖誕、新年假期的時候，居住在這兒的老年人會發現，他們身邊突然多了很多不同膚色的「鄰居」。近年來，民宿產業的發展刺激著佛州的經濟，但生活在人員流動過於頻繁的社區裡，會讓這些決意來佛羅裡達定居養老的老年人心理壓力增大，心中的安全感也會降低。
▲邁阿密夜景圖
說到佛羅裡達，大家首先想到的都會是這裡的好天氣。但實際上，颶風和高溫才是部分老人搬離佛羅裡達的最主要原因。如果說明媚的陽光和高溫可以通過防曬霜、遮陽帽，和更改作息時間（夏天，佛州老人們一般早晚出門，白天躲在空調屋裡）來解決。颶風的威脅是對老人們定居佛羅裡達信心的致命一擊。
佛羅裡達半島地勢過於平坦，一旦遇上颶風，幾乎毫無招架之力，不但會對當地環境和建築築造成巨大的破壞，也會對老年人的心靈造成傷害。2017年，颶風艾爾瑪登陸佛羅裡達的時候，佛州約600萬居民被迫撤離自己的住所，約百萬人面臨持續斷電。
▲颶風艾爾瑪登陸佛羅裡達過後，市民在體育場避難
這場被美國媒體稱之為美國史上破壞力最大的颶風過後，部分退休人員離開了他們又愛又恨的佛羅裡達，回到了北部熟悉的老家。
看來，全球老齡化後，退休的大叔大媽去什麼地方養老，還真是個需要全世界一起思考的問題。而且，這背後也有無窮的商機。