深度剖析深圳恆大城優劣勢

2020-12-08 深圳吉屋網

來源:吉屋網   發布時間:2019-06-21

  • 坪山新區37000元/平米

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 由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同研究,2018中國房地產百強企業榜,恆大榮獲榜單第1名。

該榜單參考指標主要是企業的綜合實力、成長潛力、經營穩健、社會責任感等方面,是衡量中國房地產企業綜合實力的權威榜單。

恆大集團的名聲一直都是業內的標杆,以至於在當今的社會裡,一說到中國的房地產就會讓人立馬想到恆大。

而在中國的各大城市裡,恆大地產似乎也已經成為一個衡量這座城市發展的指標。

有恆大的地方就必然是經濟發展不錯的大城市。尤其是在深圳這座恆大總部坐落地的大都市。

根據恆大官方的最新消息,位於深圳市坪山的恆大城將於下周開盤,現在對外開放預定。

坪山恆大城是深圳恆大集團繼恆大天璟、恆大時尚慧谷以及龍崗恆大城市之光後,又一個在深的大型樓盤項目。

該深圳樓盤項目共分為兩期建設,當前在開發的是一期,總佔地176000平米,建築面積1000000平米,是一座集商業、會所及幼兒園等建築於一體的都薈綜合體。

即將發售的產品為一期的03地塊6棟(總高41層)、7棟(總高45層)。其中4棟、6棟和7棟為商品房,1棟和5棟為回遷房,2棟和3棟為高等人才保障房 ,9棟是二成的會所。在賣的6棟與7棟的1-3層分別為商業層,4層為架空層,層高3.5米,以上均為住宅層,標準層高約3米。

據悉,該項目是2018年9月的批地,70年純住宅產品。一期可賣2250房,目前拿預售的只有600套,房源比較有限,在賣的戶型是77㎡的2房,94-98㎡的3房,103㎡與134㎡的4房以及154㎡的5房。

項目的車位比達到了1:1.1,業主無需要擔心車位問題。小區內綠化率高達40%,物業費3.9元/㎡,為恆大集團旗下金碧物業,國家一級物業。

交通

深圳新盤坪山恆大城位於坪山區坪山街道龍坪路上,得益於較好的位置,該樓盤的交通還是不錯的,尤其是在未來幾年的規劃中。

根據深圳市交通局的歸回,未來的坪山區將形成高鐵、地鐵、雲軌、高速公路等多種交通方式組成的立體公共運輸網絡。

公路:項目南面深汕路主幹道,東面坪山大道,南坪快速三期一小時城市生活圈,東部過境高速直通羅湖蓮塘口岸,坪鹽通道12分鐘到達鹽田。

軌道交通:

1、地鐵。項目附近有2條建設中的地鐵線路經過,1條規劃中的地鐵。地鐵14號線(建設中)及16號線(2021年開通),其中,較近的站點為16號線「文化中心站」,該站點幾乎與地塊接駁,與在建中的一期距離約300米左右。19號線正在規劃中。

2、高鐵。項目距離高鐵坪山站約1.5公裡,步行約15分鐘,不近不遠的距離,既不會有緊挨高鐵站的嘈雜,又不會有遠離高鐵站的不便。

從坪山高鐵站到達深圳北站約15分鐘,福田站約25分鐘,香港西九龍1個小時以內。

3雲軌。根據坪山區的交通規劃,在該項目附近將會有一條雲軌經過,不過具體的信息數據還沒有出來。

教育

有孩子還在上學的家長朋友們,對於該深圳新房的教育是大可放心的。根據了解到的,除了項目自身配套的幼兒園與兩所學校,一所九年制學校、一所初中外。

在項目周邊的學校比較有名氣的有坪山實驗學校以及飛西學校,其它的諸如飛東小學、坪山中心小學、坪山中學等。

幼兒園:項目自帶1棟3層18個班的公立幼兒園。

中小學:飛西學校。在該項目的東南側的九年一貫制學校,正在建設中,共斥資6.5億打造,預計2020年開學。

坪山實驗學校:該學校為坪山區第一所優質化九年一貫制學校,學校含73個班的中小學,計劃招生人數三千人以上。

校園佔地40254.41㎡,總建築面積為23030㎡,學校規模為73個教學班,生均佔地15.97㎡,生均建築面積6.91㎡,功能實施齊全。

該校為坪山新區目前規模最大、起點最高的現代化學校,經過近十年的發展,學校已躋身深圳市一流學校行列。

商業

項目的商業這塊整體還是比較完善,足以滿足業主的購物需求。共分內部商業配套與外部行業配套,其中,以內部商業為主,外部商業為輔的綜合的商業體。

內部:

恆大城一期除了之前介紹的宅區的3層130000平米的商業外,還配套一個2500㎡的會所,一層為遊泳池、淋浴間、更衣室、兒童遊樂園。第二層帶西餐酒吧廳、麻將室、圖書室等。

外部:

項目靠近益田假日世界。該商場是一個建面約9萬㎡的大型商業綜合體,距離項目約300米左右距離,一期距離該項目約500多米。

通過首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的國內外知名品牌,為消費者提供更加豐富多元的購物體驗。

除了假日世界之外,樓盤附近的華潤萬家超市以及2公裡之內的天虹商場也給了業主們更多的購物場所選擇。

環境

環境是該樓盤最大的一個亮點。同樣的,可以從樓盤內部環境與外部環境進行分析。

內部環境:

176000㎡的佔地,40%綠化率,也就是說,在該樓盤內就有高達70400㎡的是綠化植被,相當於近10個標準足球場的面積。

身處如此大體量綠化面積的小區當中,猶如置身公園之中。

另外,會所首層自帶一個大面積的遊泳池、淋浴間以及兒童遊樂園。

外部環境:

項目周邊1.5公裡內環繞五大公園,龍坪路北側為半月環公園,東面是燕子嶺公園和坪山溼地公園,南眺馬巒山郊野公園,東北向是坪山中心公園。

其中,半月環公園佔地38萬平的,定位為城市公園,周邊串聯商務區、居住區,因此也是商務公園、居住公園、文化休閒公園。打造為坪山中心區的曼哈頓和綠肺。

坪山區中心公園佔地360畝,是集休閒、娛樂、健身等活動於一身,主要景觀包含主入口廣場、東入口廣場、北入口廣場、林蔭廣場、濱水休閒廣場、景觀橋、景觀水壩、空中步廊、水中平臺、木棧道等。

公園以「綠蔭下的客廳」作為造園指導思想,主要以植物造景,充分利用植物天然造型的多樣性和季相變化搭配成景。

子嶺生態公園以原生態的森林景觀聞名遐邇,走進這座隱藏在城市邊緣的「天然氧吧」,望著眼前漫山遍野的綠意蔥蘢,你會逐漸忘卻都市的喧囂,盡情陶醉在大自然給予人類的清新與暢懷之中。

公園的制高處山峰海拔百餘米,園內道路多為登山臺階。由於山間森林茂密,形成了得天獨厚的小氣候,這裡空氣品質一流,負氧離子含量極高,堪稱「天然氧吧」。

文化休閒

文化休閒最值得一去的莫過於坪山文化中心、會展中心以及坪山體育館與華誼兄弟文化城等。

坪山文化中心就包括我們所熟知的「六館一城」, 即文化館、圖書館、影城、演藝中心、展覽館、美術館以及書城。

坪山文化中心佔地面積73689平方米,總建築面積約12萬平方米,總投資近12億元。是集文藝演出、文化閱覽、公共藝術展覽、文化體驗、高端會議等多種文化功能於一體的深圳東部文化新地標。

坪山會展中心位於坪山區瑞景路與玉田路交匯處,佔地86777.47平米,建面14.67萬平米,項目預計2022年竣工。

華誼兄弟文化城以影視產業為核心,致力打造影視產業集群,創造中國影視新生態,助力新區文化產業大繁榮。

項目打造影視產業+旅遊的創新「產、文、旅、展、娛」模式,全面涵蓋前期創意、影視拍攝、剪輯合成、展示傳播、衍生品開發、影星選秀等,讓影視鏈上、中、下遊企業都能找到齊全的發展空間及服務對象,締造深圳國際影業中心。

目前,坪山恆大城6棟樓房中,有1座是3梯5戶,其它是2梯4戶。市場均價在3.6萬/㎡左右,不僅遠低於當前的深圳房價,並且也低於周邊坪山新房的價格。樓盤將於2021年6月底精裝交房。

分析完坪山恆大城的各項數據與配套設施之後,再總結一下該深圳新盤的劣勢與優勢。

劣勢

1、周邊舊改體量大,不少項目還處於建設階段,地塊內的不少廠房及民房等設施還尚未拆遷完畢,道路等基礎設施還有很大完善空間。

2、項目體量較大,有一定的拆遷和建設周期,待項目完全成熟,還需要一段時間。

3、目前的交通主要以自駕與公交為主,交通要想得到改善得等到2021年地鐵16號線開通後。

優勢

1、項目地處坪山中心區域,各項市政配套資源和設施高度集中,片區未來發展潛力較大。

2、項目作為一個大體量的綜合體項目,自身帶有商業、學校、幼兒園等配套,日常生活較為便利,教育資源比較豐富。

3、項目自身的綠化率高,周邊公園環繞,居住環境非常好。

4、項目無論單價還是總價,在所有深圳新房當中都是非常實惠的,綜合以上的發展潛力,無論是對於剛需的朋友還是投資的朋友都是非常不錯的選擇。

5、項目是中國房地產龍頭企業,恆大集團開發的,物業也是其旗下的物業公司,樓盤的品質與物業都是有保障的。

2018中國房地產開發企業百強測評成果發布會在北京舉行,備受關注的「2018中國房地產開發企業500強」、「500強房企首選供應商服務商品牌」等系列測評榜單揭曉。

經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,2018中國房地產開發企業500強榜單中的冠 軍企業依舊是恆大集團。

  • 坪山新區37000元/平米

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