2020年度中國商業項目價值潛力榜TOP50 | 奇點年度排行榜

2020-12-06 騰訊網

2020註定要在時代的年輪中,留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻,每一朵浪花的腳步,都值得被記錄。

感懷時代,致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。

本次評選活動涵蓋商業地產、物業管理、長租公寓三大領域,將從行業發展、企業實力、公益幫扶、產品升級、人物影響力等多個維度展開評選,推出十大行業價值排行榜,致敬大時代下具有標杆意義的人物、企業和項目。

鳳凰網奇點商業「中國商業項目價值潛力」研究課題同步開啟,針對項目投資額、項目規模、城市名片效應、運營商行業聲譽、人氣期待指數等多重維度,評選範圍覆蓋全國超過1000個未開業的商業地產項目(截至發稿前),對2020年度中國商業項目價值潛力進行深度調查研究。

城市布局:長三角力受追捧

中西部加速崛起

2019年,《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》一經通過,長三角地區資本歡騰。手握一張嶄新的燙金名片,長三角,這個本就富足的地區再一次迎來了世界的聚焦。

本次評審,長三角三省一市就有18個待開業項目佔據前50席,10個項目佔據前20席,6個項目佔據前10席。

其中,上海和蘇杭的未來商業項目最受矚目。新鴻基、凱德、九龍倉、寶華等地產巨鱷紛紛注資百億開發上海徐家匯國貿中心(ITC)二期、北外灘來福士、蘇州IFS國金中心等巨型商業綜合體。

(Top50-上海北外灘來福士效果圖)

此外,中西四子——成都、重慶、武漢、長沙以及西南部的GDP增長之王——貴陽,都引起了優質商業地產品牌的關注。50強中,成渝兩地的未來商業項目佔據8席,長沙武漢佔據7席,GDP增速常年居高位的貴陽也獲得了2席。

(TOP50-貴陽老佛爺百貨效果圖)

隨著大灣區規劃的提出,珠三角地區也即將擁有更豐富的商業生態——新世界發展豪擲100億開發深圳南山蛇口太子灣 K11,世茂商業在廈門布局的廈門集美世茂廣場也即將成為新城區的未來商業引領者。廣東福建兩省共佔排行榜9席!

(TOP50-廈門集美世茂廣場效果圖)

最後,目光聚焦到今年的免稅風口地區——海南。華潤置地搶先登陸這個亞太免稅新基地,並一口氣開發了73萬方的超級商業綜合體——海口華潤中心之萬象城+萬象空間。

論商業項目的潛力值,城市本身所具備的商業潛力是難以避免的考量因素。目前,我們可以很明顯地看到長三角地區強勢進擊的發展態勢,卻很難注意到東北、西北等欠發達區域的落寞。熾烈了40年的東部閃耀著與從前一樣刺眼的光芒,吸引著前赴後繼的資本和流量。

當我們舉全國之力打造長三角城市群這張可以躋身世界6大城市群的金色名片的同時,我也非常期待其他地區不同顏色和性格的商業項目的發展。這一次,中西部異軍突起,下一次,我們期待更多意想不到的城市,散開漫天五彩煙花!

資本吸引:重金戰略下

港資、外資項目佔據半壁江山

常年來,港資和外資項目以其高投入、長建設、高質量為特徵,現在也不例外。本次「中國商業項目價值潛力」榜中,港資、外資項目佔據半壁江山。

將項目規模和投資金額加權後,香港新鴻基地產的上海徐家匯國貿中心(ITC)二期、凱德集團的上海北外灘來福士分別獲得第一和第二。對港資、外資來說,瘋狂注資百億已經不是什麼新聞,新鴻基的大手筆——例如怒砸1.4億將ITC室內全部砸掉重裝,看似「敗家」,實際上體現的是深思熟慮的長遠考量和一爭到底的商戰思維。

(TOP50-上海徐家匯ITC裙樓效果圖)

現實中,港資、外資的重金戰略往往也是奏效的。在奇點年度排行之2020年度中國商業標杆項目TOP50中,港資就有四個項目佔據排行榜前十。進入存量時代,低質高速的複製盈利模式已經成為過去,早早就把握好優質商業項目開發模式的港資、外資,在為內資項目提供範本的同時,也更加迫切地搶登大陸市場。

(TOP50-蘇州IFS國金中心效果圖)

澎湃未來:注入Z元素

零售巨頭凸顯運營力

高喊著打造世界級商超集群的口號,Costco落戶蘇州高新區滸墅關,預期將於2022年開業。在滸墅關的城際路軸線上,還坐落著永旺夢樂城、迪卡儂和宜家。顯然,國際連鎖零售巨頭們已經不滿足與購物中心分食客流,而是越來越加快布局自己的商業地產項目。

宜家則選擇長沙作為其綜合體項目的第一塊試驗田——今年年末,位于洋湖生態新城的長沙宜家薈聚購物中心即將開業。據稱,這座升級版的薈聚中心在「宜家家居+宜家購物中心」的基礎配置下,還新增了宜家理念公寓、辦公樓。

(TOP50-長沙宜家薈聚中心(洋湖)效果圖)

永旺夢樂城則更顯蓬勃野心,在廣州增城區打造了一個87萬㎡的超級商業綜合體,預計在2021年上半年開業。「商業+地產」模式的活力是巨頭紛紛轉型的原因,商業地產作為優質資源,無論是在市場融資還是商業運營上都給了零售品牌們更大的迴旋空間。除此之外,用零售思維打造商業地產,本身就會給商業地產的表達形式注入更多的靈感。在追求個性、時尚、新奇的Z世代,不同業態開發的商業地產為城市塗上不同顏色的立面,無疑會令城市散發出更獨特、複雜、多元的魅力。

面對更迭速度越來越快的主流消費人群,商業地產品牌也毫無例外地加入了探索年輕人喜好的行列。

相對於重奢主義和中產主義這兩大主題的商業地產項目,「Z世代」主題的項目則更加多元。很明顯,這是一個嶄新的賽道,無論是什麼體量的運營商,不管是何方資本,在這條賽道上大家都不可思議地被歸於同一條起跑線,贏者靠的是奇思和妙想。

本次榜單中的潮流項目亮點很多。坐落在大學城附近的上海松江印象城與動漫IP-寶可夢合作,打造「多次元對話世界」;佳兆業大灣區的66萬㎡巨無霸商業體則被命名為——佳兆業大灣區國際動漫城;上海金橋拉拉寶都附近已經聳然立起了一個18米的巨型高達。抓住年輕人的眼球當然不夠,上海首位SHOWAY開闢的「首位甜品街」、「首位食集」相必已經吊足了年輕人的胃口。

(TOP50-上海金橋啦啦寶都)

近年來,隨著長沙超級文和友等主打復古、懷舊主題的商業項目的風靡,越來越多高端購物中心也開始加入復古元素——上海寶華集團設計的虹口寶華商業廣場融合記載著中國新文化運動歷程的山陰路風貌保護區街景,從外層構建上演繹經典懷舊主題。而上海北外灘來福士則迎來了城市集市的入駐,90年代上海的弄堂、街景將被「搬」到城市集市所創造的街區。青年人們的回憶在這些沉浸式的商業場景中被一點點勾起,彼時的經典在城市立體空間裡升華,這就是新時代重構商業地產的意義。

(TOP50-上海北外灘來福士城市集市效果圖)

在Z勢力的衝擊下,商業項目開發的傳統套路被一點點丟棄。年輕人就像盲盒,你永遠不知道下一批的他們會喜歡什麼,所以,重新定義商業空間成為了當務之急。也許從來沒有標準答案,把自己打造成年輕人也猜不透的盲盒,是打開Z世代城市密碼的鑰匙。

存量時代,城市更新替換規模擴張成為新主題。打破規則、擁抱創新的新時代已經到來,從前的規則被顛覆後,要如何打造下一世代的城市中心?當老玩家和新手在個性、獨特等訴求下經驗值被清零,資本的角鬥場被重新洗牌,你很難知道,誰會成為下一張王牌。

文章來源:奇點商業地產

圖片來源於官方及網絡,如有侵權請聯繫刪除

相關焦點

  • 2020中國年度城市更新項目榜 奇點年度排行榜⑦
    2020註定要在時代的年輪中,留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻,每一朵浪花的腳步,都值得被記錄。  感懷時代,致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。
  • 2020中國商業地產價值潛力榜|奇點年度排行榜
    2020註定要在時代的年輪中,留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻,每一朵浪花的腳步,都值得被記錄。感懷時代,致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。本次評選活動涵蓋商業地產、物業管理、長租公寓三大領域,將從行業發展、企業實力、公益幫扶、產品升級、人物影響力等多個維度展開評選,推出十大行業價值排行榜,致敬大時代下具有標杆意義的人物、企業和項目。鳳凰網奇點商業「商業地產價值潛力」研究課題同步開啟,針對項目開業、拿地情況、輕資產項目拓展和上市情況等重點維度,覆蓋全國多家商管公司,對商業地產價值潛力進行深度調查研究。
  • 2020中國物管行業綜合實力排行榜 | 奇點年度排行榜
    2020註定要在時代的年輪中,留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻,每一朵浪花的腳步,都值得被記錄。 感懷時代,致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。
  • 蟬大師入選《2020中國ToB行業年度先鋒力榜》
    蟬大師入選《2020中國ToB行業年度先鋒力榜》 12月24日,ToB行業頭條聯手3W集團正式發布了《2020中國ToB行業年度榜單·先鋒力榜》。
  • 安我基因榮登動脈網2020未來醫療100強價值領域榜
    近日,動脈網重磅發布2020未來醫療100強價值領域榜榜單,憑藉突出的行業影響力、高成長性和持續的創新能力,安我健康榮登動脈網2020未來醫療100強價值領域榜|家用醫療設備類TOP20。
  • 復旦大學醫院管理研究所《2017年度中國醫院排行榜》
    2017年度醫院排行榜(綜合)中國醫院及專科聲譽排行榜學科建設是醫院發展的重中之重,是醫院品牌、聲譽、地位的基石,是醫院增進績效、合理分配、吸引人才的基礎,也是醫院加強管理、提高質量、發展業務的抓手。復旦大學醫院管理研究所從2010年開始,每年推出上一年度的《中國醫院專科聲譽排行榜》和《中國醫院排行榜》。排行榜項目是一項由獨立第三方的醫院管理學術機構開展的公益性項目。通過排行評比,有利於為醫院學科建設建立標杆,造福病人;有利於突出醫院專科的國內國際聲譽。考慮到區域性地引導病人就醫的價值意義,推動更多醫院進入民眾和病人視野,研究所從2015年起增加全國七大地區的專科和醫院排行。
  • PVBL發布「2015年度中國光伏品牌排行榜」數據
    2016年4月15日,被譽為「中國光伏市場晴雨表」的《2015年度中國光伏品牌排行榜》在上海舉辦的「2016世紀光伏大會」上隆重發布。2015年度中國光伏品牌排行榜數據 「中國光伏品牌排行榜」是由光伏品牌實驗室Photovoltaic Brand Lab(PVBL)和世紀新能源網(www.ne21.com)聯合推出。
  • 「自然指數」2020年度排行榜發布 溫州大學居全省第7位 中國內地第...
    近日,自然指數2020年度排行榜(Nature Index 2020 Annual Tables)發布。溫州大學自然指數綜合排名位列全省高校第7位、中國內地高校第120位、中國高校第127位、亞太地區第214位。
  • 2020櫻桃大賞年度盛典報名開啟
    他們把握新消費機遇,引爆品類,領跑賽道;或是瞄準社交新機會,重塑商業格局;亦或是創新突圍,專注價值,創造增長...... 母嬰行業風起雲湧,代際更迭,母嬰行業觀察既是商業浪潮的見證者,也是行業發展的實踐推動者。由母嬰行業觀察發起的一年一度的「櫻桃大賞」評選活動,則旨在表彰母嬰商業領域的創業創新,致敬行業標杆,發掘新生力量,共建母嬰生態新格局,推動母嬰產業。
  • 2019年度網易熱度創作者影響力排行榜火熱出爐!
    至此,為了表彰優秀創作者在這一年中的不俗表現,網易新聞客戶端攜手網易號共同推出2019年度網易熱度創作者影響力排行榜,該榜單是對2019年客戶端熱度榜單上榜內容的一次年終盤點。榜單根據熱度榜上榜次數、網易號積分等多項維度進行綜合指數計算得出,分別通過年度實時熱榜、年度跟貼熱議榜、年度獨家推薦榜三個不同的榜單角度對創作者進行激勵,並根據綜合指數按順序進行帳號排名,30位
  • 2020年度廣州慈善榜出爐
    文/羊城晚報全媒體記者 符暢通訊員 廖培金1月5日,2020粵港澳大灣區社會責任影響力暨廣州公益慈善盛典在廣州舉行。活動由廣州市民政局、廣州市慈善會等單位主辦,現場發布了2020年度「廣州慈善榜」、廣州慈善榜研究報告以及2020年度粵港澳大灣區社會責任影響力報告。
  • 中核集團微信矩陣新媒體傳播指數榜發布(2020年度)
    全文1912字,閱讀約需6分鐘1月12日,中核集團聯合清博指數,發布2020年中核集團微信公眾號分析年報,同時出爐微信矩陣新媒體傳播指數榜。中核集團、中核二三、核動力院、核工業總醫院、中國核電、中核華興、中國核工業、中核工程、中核二四、中核四0四名列中核集團微信矩陣新媒體傳播指數榜排行榜前10名。▲中核集團微信公眾號矩陣總體傳播數據2020年,中核集團微信公號矩陣保持了良好的運營水平。
  • 2020國內三大高校排行榜全部揭曉:年度十大高校正式出爐
    2020年5月15日,隨著備受矚目的上海軟科今日正式對外發布了2020年中國大學排行榜,至此,國內三大主流高校排行榜榜單全部揭曉。想必大家最關心的還是自己的母校排在哪個位次,以及全國全十高校是哪幾所?那麼接下來筆者將年度三大排行榜榜單列出,看看哪些高校在所有榜單上全部名列前茅,又是哪些高校成為今年年度TOP10高校呢?首先我們來看看今天軟科最新發布的中國高校排行榜。
  • 「陪伴、溫暖、多元」成年度聲音關鍵詞 喜馬拉雅2020年度百大主播...
    近日, 喜馬拉雅發布2020年度百大主播榜,本次榜單從互動值、完播量、完播率等維度進行綜合評選。「陪伴、溫暖、多元」成年度聲音關鍵詞。為鼓勵在各個領域辛勤耕耘的創作者,喜馬拉雅同步發布三個垂類細分榜單:2020年度最具商業價值主播TOP10、2020年度直播紅人TOP10、2020年度優質內容合作方TOP20。與此同時,喜馬拉雅年終特別策劃上線。以「陪你聽·見更大的世界」為主題,2020年度收聽報告、年度巔峰榜、百大主播榜依次揭曉,共同記錄這一年聲音世界的關鍵詞與難忘瞬間。
  • 龍崗萬科廣場榮獲「年度傑出商業空間設計項目」和「年度商業營銷...
    12月3日,由贏商網主辦的「2020中國商業體驗造物節」在深圳華僑城洲際大酒店盛大開幕。本次商業體驗造物節邀請了眾多行業新派玩家一起打破常規,共造有趣靈魂的體驗商業。   敢是一種勇氣,造是一種能力。
  • 喜馬拉雅發布2020年度巔峰榜
    近日,喜馬拉雅正式發布了2020年度巔峰榜單,從熱播、新晉、口碑、暢銷 4個維度評選,《遼瀋先聲》獲得年度熱播榜第一名,《鬼吹燈·免費合集》拿下年度新晉榜榜首,《2021衝刺背誦手冊(30天帶背)》登上年度口碑榜第一,《少兒英語啟蒙課—牛津樹入門至高階(551天登頂班)》與《鬥羅大陸》分別斬獲年度暢銷榜中好課、好書榜榜首
  • 重磅:"PVBL2016年度中國光伏品牌排行榜"隆重發布
    2017年4月16日,《2016年度中國光伏品牌排行榜》在上海舉辦的「2017世紀光伏大會」上隆重發布。「中國光伏品牌排行榜」創建於2012年,由世紀新能源網聯合光伏品牌實驗室Photovoltaic Brand Lab(PVBL)共同發布,是中國唯一一個以評價光伏品牌價值的調研排名榜單,被譽為「中國光伏市場晴雨表」。
  • 世界品牌實驗室發布2020中國食品飲料品牌價值榜
    來源:時刻頭條由世界品牌實驗室(World Brand Lab)主辦的(第十七屆)「世界品牌大會」於8月5日在北京舉行,會上發布了2020年《中國500最具價值品牌》分析報告。在這份基於財務數據、品牌強度和消費者行為分析的年度報告中,國家電網以5036.87億元的品牌價值榮登本年度最具價值品牌榜首。佔據榜單前五名的還有工商銀行(4505.82億元)、海爾(4286.52億元)、騰訊(4215.49億元)、中國人壽(4158.61億元),這些品牌已經邁進世界級品牌陣營。
  • 喜馬拉雅2020年度百大主播出爐:陪伴、溫暖、多元是年度聲音關鍵詞
    為鼓勵在各個領域辛勤耕耘的創作者,喜馬拉雅同步發布3個垂類細分榜單:2020年度最具商業價值主播TOP10、2020年度直播紅人TOP10、2020年度優質內容合作方TOP20同步發布。以「陪你聽·見更大的世界」為主題,2020年度收聽報告、年度巔峰榜、百大主播榜依次揭曉,共同記錄這一年聲音世界的關鍵詞與難忘瞬間。  年年月月,陪伴是最長情的告白  被稱為「人肉故事機」的有聲的紫襟,在2020年繼續為聽眾帶來《天命賒刀人》、《天之下》廣播劇等爆款專輯,收割19億收聽量。而他也是百大主播中,粉絲數最高的主播,並且在2020年新增粉絲數496萬。
  • 京東超市年度排行榜:營養 健康 天然成永恆關鍵詞
    京東超市各品類年度排行榜涵蓋多項子榜單,包括依據銷售、用戶評價綜合排名的明星排行榜,依據質量指數排名的暢銷品品質榜,依據用戶好評率排名的消費者好評榜,依據銷售、運營表現等維度評出的POP商家、電商團隊、電商操盤手榜等。