在瀋陽一直有「南富北貴」的說法，其中南、北並非特指渾南與瀋北，「南」主要是指瀋陽二環內的南部區域，而「北」主要指瀋陽北部二環內區域。而瀋陽經過近年來的發展，南北兩個區域也形成了各自的風格和特點。
從目前來看，北部區域依託省政府、省軍區等省級行政機關，加上板塊內成熟的生活環境和優質的自然景觀，促使瀋陽北部SQD即瀋陽北部純改區，讓改善購房者不僅可以在南部選擇，在北部區域同樣也有選擇。
01底蘊深厚 瀋陽北部SQD形成
縱觀整個北部二環內區域，不僅擁有省政府、省軍區等多個省級行政機關，更擁有遼寧省歌劇院等文化氛圍濃鬱之地，不僅如此，整個板塊還擁有怒江公園、北陵公園、丁香湖公園等自然景觀，為整個板塊增添別樣景致，眾多獨一無二的機構奠定整個北部區域貴氣的圈層和藝術氣息。
此外，在很多人老瀋陽人來看，二環內就是瀋陽主城，擁有良好的生活氛圍和濃鬱的居住氣息。無論在二環內哪個點，車行20分鐘都可以到達二環其他點，二環帶來的交通便利與二環內的配套都是其他區位所不能比擬的，北部二環區域也是如此。
日前，北部二環外東窯地塊以頂價7000元/建築平方米並配建46500平移交政府租賃住房成交，再次讓人們看到北部二環內的稀缺及價值潛力。
縱觀國際上大都市，例如美國西雅圖、英國倫敦北二區、日本東京世田谷等板塊均是以優越的地理位置、良好的城市底蘊而形成的高品質生活區。而如今瀋陽的高品質生活區就在瀋陽北部二環內。瀋陽北部純改區即瀋陽北部SQD ，英文全稱瀋陽北部superior quality district，英文直譯瀋陽北部高品質生活區。
面對一個佔據城市中心的潛力板塊，人們在看重北部區域巨大潛力的同時，也會比較關注整個板塊的產品。
02承前啟後 高品質項目帶動價值增長
縱觀瀋陽房地產市場發展，2000年左右的時候已經有大量的商品房面市，此時北部二環內已經是眾多品牌房企競相爭奪的板塊。當時在板塊內已有萬科四季花城等項目面市，成為引領板塊置業升級的代表，奠定整個板塊的高端基礎。
後來隨著城市的發展，板塊的推進中糧隆璽壹號等項目面市，促使整個北部區域高端圈層逐步形成。而從目前來看，板塊內的萬科四季花城大家項目的出現更是讓瀋陽北部SQD煥發新生。
數據顯示，目前瀋陽市場庫存整體穩步下行，去化周期合理，購房者群體逐漸向改善進軍，百平以上的大戶型產品逐漸受市場認可的前提下，90-110平產品銷量逐漸增加，洋房產品的成交量逐漸上升，而這也讓瀋陽北部SQD也逐漸獲得購房者的關注與認可。
縱觀瀋陽北部SQD中，最稀缺的當屬高品質低密洋房產品。而萬科四季花城大家項目容積率1.9，是板塊內首屈一指的低密項目。且項目產品以洋房為主，作為板塊內唯一一個二環內的低密洋房住區，已成為很多改善置業者關注的焦點。
萬科四季花城大家項目目前在售的是90-120平經典高層、127-149平寬維洋房產品。從產品規劃中可以看到，產品均為三房或者三房以上的設計，可滿足不同家庭購房者的需求，且項目為精裝修交付，可實現居者更多對家的想像。值得一提的是，項目洋房產品5月1日起開始認籌，購房者更應該抓住這難得的機會。與此同時，項目商業街及149平樣板間即將盛大開放，值得關注。
所以，在瀋陽北部SQD逐漸扛起改善大旗的情況下，高品質項目也和板塊互相成就，帶動板塊價值增長，值得關注。