對於整個山東商業地產行業來說，濟南和青島作為政治中心和經濟中心一直是其中發展的佼佼者。兩城作為商業發展中心的商圈質量也遠遠高於其他山東城市。但是，作為商業發展的聚集地，城市與城市的商圈裡，商業項目和周邊人群等條件也往往有著很多的相似性。例如濟南的泉城金街和青島香港路，都是著名的頂級商圈，重要項目也往往聚集於此；而同樣毗鄰大學的青島嶗山商圈和濟南山師東路，也因為主要消費者為大學生和年輕白領而在項目的品牌選擇上有極高的重合度；同樣以小吃出名的青島臺東商圈和濟南大觀園，則是很多美食愛好者的聚集地，同樣的，餐飲業態就極其豐富；濟南的洪家樓和青島新都心，作為近幾年新興起的商圈，都是以品牌跨度大著名……
根據實地調研和後臺數據考察，贏商網陸續推出雙城商圈重點項目PK盤點，側面展示山東商業地產行業的發展活力。
高端對頂奢，山東奢侈品聚集地發展天上地下
在山東，經營奢侈品的商業項目並不多，而濟南泉城路貴和購物中心和青島香港中路海信廣場是其中開業時間最長，知名度最廣，品牌公信力最強的兩個項目。兩個商場定位相似，引進的品牌相同，業態比例也大同小異，所在各區域位置也類似，但是卻由於種種原因，使得現在一個慘澹經營，一個人氣尚佳。
濟南貴和購物中心：慘澹經營的高端百貨
開發商：魯能集團
商業面積：5.5萬平米
所在商圈：濟南歷下區泉城路商圈
項目地址：山東省濟南市泉城路101號
商圈定位：商圈中最知名的高端商業項目
開業時間：2013年09月6日（改造重開）
代表品牌：LouisVuitton路易威登、SalvatoreFerragamo菲拉格慕、ErmenegildoZegna傑尼亞、EmporioArmani安普裡奧阿瑪尼、Gucci古馳、HugoBoss雨果博斯、Burberry博柏利、MaxMara瑪絲瑪、Bulgari寶格麗、Cartier卡地亞、Dolce&Gabbana杜嘉班納、Chaumet尚美巴黎、Tiffany&Co.蒂芙尼、Montblanc萬寶龍、Dunhill登喜路、Bally巴利、Tod's託德斯、Hogan霍根、ArmaniCollezioni阿瑪尼卡爾茲、Blancpain寶珀、IWC萬國、JaegerLeCoultre積家、Omega歐米茄、Paul&Shark保羅鯊魚、Piaget伯爵、Rolex勞力士、Vertu沃圖、Chanel香奈兒、Dior迪奧、EsteeLauder雅詩蘭黛、Guerlain嬌蘭、Lancome蘭蔻、Biotherm碧歐泉、L'occitane歐舒丹、Sisley希思黎、SkI、Clarins嬌韻詩、Clinique倩碧EVISU東京大阪福神青品|Kent&Curwen肯迪文、GianfrancoFerre費雷、TommyHilfige湯米希爾費格、Aquascutum雅格獅丹、Giada達、ArmaniJeans阿瑪尼牛仔、BRAUNBUFFEL布蘭施、Brax布萊克斯、DavidMayer、Naman大衛梅爾內曼、LIUJO、BrooksBrothers布克兄弟、Autason奧德臣、鄂爾多斯1436、Longines浪琴、Nisiss怡夕、Ports寶姿、彩虹名品店、E-Thomas、Ferrante費蘭特、Swarovski施華洛世奇等
商圈分析：濟南泉城金街，是濟南名副其實的政治、經濟、文化中心，北臨大明湖，西靠五龍潭，南通泉城廣場，東有解放閣，東南側是黑虎泉，西南角為趵突泉。山東最具代表性的古街芙蓉街和珍珠泉都在此處。
除了豐富的旅遊資源，泉城路還是濟南商業項目最集中的地方。據贏商網不完全統計，泉城路有18家大型商業中心和眾多小型商業店鋪，是濟南第一條以商業、文化、旅遊、休閒功能為主，兼具交通功能的準步行街，是濟南的高檔消費區，也是濟南市民主要的消費區。商業項目中，一類以恒隆廣場，世茂廣場，貴和購物中心等中高端購物中心為代表，另一類以寬厚裡、芙蓉街等文旅項目為代表。這裡匯聚了濟南近一半的商業項目，也是濟南商業地產行業發展最突出的商圈。
品牌現狀：一樓是奢侈品聚集地。高端化妝品有雅詩蘭黛、蘭蔻、迪奧、香奈兒等，服飾高奢品牌有杜嘉班納、Burberry、Gucci，高端珠寶品牌包括卡地亞、蒂芙尼在內都能找到。。二樓是輕奢和國際知名品牌，浪琴、寶姿、施華洛世奇等品牌均在此設店，這裡還有著奢侈品養護的職能，也有高端眼鏡專賣店，咖啡廳龜縮在二樓一角。三樓主打國內精品，珠寶配飾，女士內衣和美容美體在這裡也有涉獵，三樓留出很大的空間作為VIP會員的服務場所，周大福、謝瑞麟、翠潤等中式高端品牌落戶這裡。而四樓以男士品牌為主，涵蓋著服飾、配飾、鞋履等方面，戶外運動和家居家紡也安居一隅。五樓則是家電和數碼，還有剛剛開業的噹噹閱界實體書店。六樓則有茶館和中餐廳入駐，七樓的西餐廳、酒吧和健身中心顯然是才進入的品牌。
青島海信廣場：山東人心中最信任的奢侈品商場
開發商：海信集團
商業面積：14.36萬平方米
所在商圈：青島香港中路商圈
項目地址：山東省青島澳門路117號
商圈定位：商圈中唯一的高端商業項目
開業時間：2008年6月21日，2015年5月1日擴建升級開業
代表品牌：LouisVuitton路易威登、Piaget伯爵、Cartier卡地亞、Burberry、daks、GUCCI、FVersace範思哲、PRADA普拉達、HERMES愛馬仕、AudemarsPiguet、MaxMaraMaxMara、杜嘉班納、BREGUET、BLANCPAIN、EMPORIOARMANI安普裡奧阿瑪尼、SERGIOROSSI塞喬羅西、TIFFANY&CO.、託德斯、GIVENCHY紀梵希、VacheronConstantin江詩丹頓、ROLEX勞力士、IWC萬國、LOEWE、SalvatoreFerragamo、ErmenegildoZegna傑尼亞、Celine、Omega歐米茄、MYTENO、elegant-prosper、PENNYBLACK、MARELLAMARELLA、Max.coMax.co、JEFEN、Ein、MiaMia、HAUBER、PESARO、DAIDOHNEWYORKER大同紐約客、HAZZYSHAZZY、CRCARA、iCB、23KU、T.B2JEANS、LADONWA、CK(CalvinKlein)卡爾文克萊恩、NINEWEST玖熙服裝、Jorya、kitera、STIZZOLI、Bernini貝爾尼尼、naersi、finity、INSUN、LioLa、marisfrolg、ELENAMIRO、artis、ELANIE依蘭、Diesel、BIEMLFDLKK、nautica、MUNSINGWEAR、Y-3Y-3、JACKNICKLAUS黃金熊、ESCADASPORT、FLAVIOCASTELLANI、Theory、SeeChlo、MarcMarcJacobs馬克雅可布之馬克、GIADA2FCeline、DiDiBoy、BOSSsunwen、Eminento、FRANSITION法蘭詩頓、MAURIZIOBALDASSARI、HAZZYSHAZZYS、、BRAXBRAX、Diesel2FBIEMLFDLKK、nautica、MUNSINGWEAR、CHARRIOL、謝瑞麟、venti梵迪珠寶、周大福、潮宏基、周生生、翡翠物語、田崎真珠、Dior迪奧、Chanel、Guerlain、植村秀、資生堂、赫蓮娜、希思黎、帕爾馬之水、紀梵希化妝品、卡拉漢、菲姐義大利生活館、日本珍珠生活、丹巴度、自然之子B、路易迪高、NICI禮祺等。
商圈分析：香港中路商圈，是青島政治、經濟、文化的中心。2000年前後, 青島政府的東遷使得諸多高端商家在這裡布局落子,香港中路商圈迅速崛起，擠掉了原來龍頭老大中山路。商圈崛起後，香港中路幾乎成了青島高端購物的名片。海信廣場、萬象城、銀座購物中心等以高端品牌零售為主的商場拉高了整個商圈的消費水平，香港中路板塊自然而然得發展成全青島最「高大上」的板塊，並且隨著商圈內部商業項目的增減逐步升級。
從1998年至今，香港中路商圈經歷了多次升級。在經過多次優勝劣汰之後，存留下來的百麗廣場、永旺東部廣場等商業項目構成了青島較為高端的商圈。而2015年華潤萬象城的開業和海信廣場二期調整則再次升級了香港中路商圈的商業格局。隨後青島中心、海航萬邦中心、未來廣場等高端商業體的開業也再次提升了了這段黃金區域的品味。
品牌現狀：青島海信廣場作為目前青島頂級的高端百貨商場，一直以來走的就是高大上路線。2015年5月1日，海信廣場擴建升級，目前來看，海信廣場一樓依舊是頂級奢侈品重點聚集地，華倫天奴、杜嘉班納、Jimmy Choo、Burberry、daks、GUCCI、FVersace範思哲、PRADA普拉達、HERMES愛馬仕、AudemarsPiguet、MaxMaraMaxMara、杜嘉班納等一線大牌都在一樓匯聚。二樓和三樓是MCM、MK、IT等組合了潮牌及設計師品牌入駐，比較偏向年輕化。除此之外，四樓除了餐飲和一些男士服飾零售意外，重點在於多個兒童俱樂部品牌的入駐，5樓則通過高端健身俱樂部的引進，促使整個商場業態的豐富化。目前海信廣場獨有品牌200餘個，世界級品牌的比例達到了品牌總量的80%。
雙城解析：
共同點：百貨受到新商業模式衝擊
貴和購物中心儘管名稱上已經沒有了百貨的影子，但綜合其項目整體業態，其本質依舊無限接近百貨。在貴和購物中心剛剛開業的時候，曾經是泉城路上最受歡迎的項目。不過，後期隨著恒隆、世茂、百盛、魯商等企業的強勢進入泉城路，加之電子商務的快速興起，貴和系商場幾乎是腹背受敵。儘管魯能集團也在同時調整戰略，但中端市場競爭太激烈，也將具有鮮明百貨特徵的高端貴和購物中心衝擊的十分厲害。
對於海信廣場而言，青島的商業項目這幾年層出不窮，各大商業綜合體之間的競爭已從拼體量、拼招商，演化到如今的拼體驗。從運營情況來看，無論是傳統百貨還是新型購物中心都面臨著同質化競爭的情況。加上電商的衝擊，內憂外患，傳統商業想要謀求出路只能從購物體驗方面入手。海信廣場就在萬象城、金獅廣場等項目的開業後受到一定影響。比如前不僅剛剛撤出海信廣場的絲芙蘭專櫃，就轉而和一街之隔萬象城的W社區開始了長遠合作，9月底即將開業。
不同點：守舊和改革，兩大高端百貨人氣客流大相逕庭
2015年5月1日，海信廣場擴建升級，引進了更多業態和更豐富的品牌組合，除了繼續拉高自己頂級奢侈品百貨形象意外，在其他的業態方面也進行了一系列調整。2樓和3樓組合了潮牌及設計師品牌，比較偏向年輕化，不僅引進更多餐飲品牌，也升級了兒童俱樂部和會員俱樂部，品牌風格及價位組合更適合高端人士，及年輕人。對於外地消費者也有了真正的接待能力。除此之外，海信的會員服務也在青島商業綜合體中位居前列。作為頂級百貨店，海信廣場針對會員推出了代客泊車、預留車位、代客送禮、物品寄存、會員特權聯盟單位內消費享受優惠待遇等多項專屬服務。
據統計，海信廣場的客流保持在商圈購物總客流的30%左右。整改之後，奢侈品品牌的豐富度較高和包括一流的客戶服務讓海信廣場自開業以來到現如今一直保持紅火。而海信廣場良好的服務體驗，給他的經營加了不少分。
但對於目前依舊業態較為單一的貴和購物中心來說，即使品牌盡顯奢華高端，但依舊客流稀少。有數據表明，從2013年重開至今，貴和在整個商圈中承載的客流量不足10%。儘管貴和坐落在旅遊聖地泉城路商圈的中心，但對於外地旅遊消費者而言，儘管貴和購物中心奢侈品品牌種類齊全，但對於有能力購買奢侈品的消費者來說，其名氣和口碑遠遠不如青島海信。尤其是商場引進的品牌，沒有太忠實的回頭客，而倍受歡迎的高端化妝品品牌，周邊其他購物中心也有引進。對於真正的本地消費者而言，濟南的消費情況也遠遠達不到貴和的消費標準，加之業態單一，最受歡迎的兒童業態和餐飲業態幾乎沒有，整個貴和成了逛無可逛，買無可買的清淨之所。