編者按：剛剛過去的2020年，因為新冠疫情的影響，全球經濟遭遇寒流，同時對於房地產行業來說也是非比尋常的一年。
長沙樓市從一季度的「冰封」，到隨後的快節奏復工復產，在「房住不炒」的主基調下平穩前行，整體走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顧這一年，購房者的需求是否產生變化？市場上湧現了哪些新的亮點？樓市從業者在討論什麼？紅網房產頻道以「追光」為名，來盤點2020全年市況，展望2021。
回望來路，不忘初心，砥礪前行。
紅網時刻新聞記者 康希 長沙報導
極不平凡的2020年，從總體數據看，長沙樓市供銷情況有點逆勢上揚的意味。數據顯示，2020年長沙內六區樓市供銷量達到近三年最高值，整體供銷比為1.11。
城市綜合發展是主因。公開數據顯示，2020年前三季度，長沙GDP總量達8689億元，增速位居中部省份第一；持續保持人口虹吸能力，連續13年成為最具幸福感城市……
過往一年，長沙樓市乏善可陳。不過商品住宅總價不斷上移，改善型產品需求增加卻是不爭事實。據湖南中原研究院預計，未來長沙內五區成交主力均價還將繼續上移，主力均價集中在12000-15000元/㎡。
（2018-2020年長沙市內六區新增商品住宅月度銷量走勢。）
回望2020
住宅量價齊升 商辦公寓成交價回落
2020開年，受疫情黑天鵝影響，長沙樓市供銷觸底。隨著下半年持續放量，長沙住宅市場後續成交維持在較高水平。
數據顯示，2020年長沙內六區住宅供應1631萬㎡，同比上漲8.91%，成交達到1472萬㎡，同比上漲11.07%，其中成交均價突破萬元/㎡，實現了量價雙漲局面。
受二胎、疫情疊等多重因素疊加影響，2020住宅成交結構發生了較為明顯的變化：改善型需求日漸走旺。以中海閱麓山、綠地V島、旭輝雨花郡等為代表的單盤熱銷逾20億，其中大戶型產品日益走俏。
（開盤現場，大戶型產品持續暢銷。）
「內五區中商品住宅主力面積段成交集中在130m-144m區間，價格段成交集中在100-140萬元區間，大於250萬元佔比上升明顯。」湖南中原研究院分析認為，這從側面反映出產品總價不斷上移，改善型產品需求不斷增加。
反觀商務公寓成交在近幾年追高，今年的變化則表現為以價換量。
數據顯示，2020年商務公寓供應高位增長，供求同比上漲，價格跌幅一成以上，供銷比已達2.3。其中單價0.8萬元以下成交佔比大幅減少，成交主要集中在0.8萬-1.2萬元之間，前兩年1.6萬元以上的公寓產品成交佔比不斷增加，但今年以來成交佔比回落明顯。
「因長期供過於求，庫存持續爬高，屢創新高，自9月降價熱潮開啟後，去化速度提升，去化周期陡坡下滑，仍有一定去化壓力。」來自湖南中原研究院的觀點如是。
（2021年內五區預計上市商品住宅項目單價段佔比分布。）
展望2021
住宅供應維持高位 商辦市場以價換量加劇
隨著人口導入，限購期屆滿，擁有房票的人群有了一定範圍的更新。據數據機構抽樣統計稱， 2021年將有超11萬批客戶有購房資格且有購房意願。
回歸到土地供應端，2021年長沙依舊將保持著增量。長沙內六區土地待開發總量達2602萬方，商住比0.52:0.48，長沙縣單區938萬方；分區域看，望城、長沙縣待開發地塊最多，相對集中在望城中心及星沙中心兩大板塊。
「麵粉」市場上揚供應，隨即也將傳導至商品房市場。數據機構預測稱，2021年長沙內六區商品住宅預計新增供應1617萬m，長沙縣371 萬m，內六區疊加短期庫存，按近6個月去化速度計算，去化周期需要16.6個月。
「總的來說，宏觀層面利好偏多，經濟向好，住宅新增供應維持高位，住宅需求增損平衡，平穩釋放，房價平穩增長，商辦市場壓力持續加大，以價換量加劇。」湖南中原研究院相關負責人總結道。