最新摩天大樓數量排名:誰是中國商務第一城?

2020-12-01 澎湃新聞

以下文章來源於城市戰爭，作者小魚

城市戰爭

孫不熟專欄，在這裡讀懂城市、學會買房。

摩天大樓被認為是都市繁榮的象徵，因為它直觀地反映了一座城市高質量發展的水平。

然而，不同國家對摩天大樓的定義不同，在中國，建築規範規定100米以上即為超高層建築。在日本和歐洲一些國家，則把60米視為超高層。在美國，則普遍認為152米（500英尺）以上才能叫超高層。

也有人指出，根據目前世界超高層建築學會的新標準規定，300米以上才能列為超高層建築。

今天的中國，100米乃至200米作左右的高樓已經淪為「普通房子」，只有300米以上的樓宇才勉強配有姓名。

以下是灣區高樓迷最新統計的各大城市200米以上高樓排行榜：

圖片來自：灣區高樓迷數據僅供參考

深圳、香港、上海、重慶高樓最多

200到300米這個區間的高樓，深圳遙遙領先，全市共有115棟高樓上榜，接近上海的2倍、廣州的3倍。

其次是香港（94棟）、上海（61棟）、重慶（53棟）、廣州（46棟）、武漢（40棟）。

如果看300米以上高樓，深圳仍然排名第一，共有17棟樓上榜。其次是廣州，共有10棟高樓上榜。

緊隨廣州是香港（7棟）、南京（7棟）、武漢（7棟）、瀋陽（6棟）、南寧（6棟）。北京和上海的300米以上高樓分別只有2棟和5棟。

但如果看600米以上高樓，全國只有一棟，那就是上海中心大廈。

目前國內已建成的最高的11棟樓分別是：

1、上海中心大廈632米

2、天津117大廈596.5米

3、深圳平安金融中心592.5米

4、廣州周大福金融中心530米

4、天津周大福金融中心530米

5、北京中信大廈528米

6、臺北101大廈508米

7、上海環球金融中心492米

8、香港環球貿易廣場484米

9、武漢綠地中心475米

10、長沙九龍倉金融中心452米

重慶摩天住宅數量，全國第一

值得一說的是，重慶200米以上摩天大樓數量在國內排名第四，僅次於深圳、香港、上海，但300米和400米上的高樓數量，重慶的數量不及廣州、武漢、南京等城市。

值得一說的是，城市天際線並非僅由寫字樓勾勒，超高層住宅樓群，同樣也是城市天際線的重要組成部分。

也許，在許多人印象中，上海、深圳摩天大樓最多，住宅應該也是最高的，但其實不是，

此次研究發現，新一線城市重慶、武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區比一線城市更多，其中重慶「最高」，憑藉2200多幢超高層住宅小區排名首位，是典型的「空中城市」。

圖片來自：貝殼研究院

數據顯示，重慶超高層住宅小區數量是北京的17.8倍。

之所以有如此懸殊的數據差，是因為重慶城區多為山地，建設用地資源的稀缺性決定其縱向發展才能滿足居住需求，且住宅日照間距對樓高的限制較低。

而北京作為首都，在超高層建築的規劃上一直有著嚴格的限高令。

同樣，綜合考慮各個區域地形地貌、日照、產業結構及發展水平等因素，城市摩天住宅小區的數量分布表現出南北差異。

南方城市，像重慶、成都、深圳、廣州，以及武漢、西安等超過30層的住宅小區數量整體較多，北京、青島、天津、瀋陽等北方城市的超高層建築不算多。

總的來看，摩天住宅數量的分布，呈現「南多北少」的特徵。

500米、250米是中國高樓的兩道紅線，

摩天大樓確實是城市的形象展示，但未來不是所有城市想建多高就能建多高的，500米、250米成為中國超高層建築的兩道紅線。

根據今年4月底住建部和國家發改委聯合發布的《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，其中對超高層建築的要求有明確指出，簡單理解就是4句話：

一般情況下不準新建500米以上建築，如果確有必要，需要上報中央部委覆核。

250米以上建築要嚴控，如果確有必要，需由省級住建部審查，並向住建部報備。

100米以上建築要充分論證，與城市規模、空間尺度相適宜。

中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

截止2019年，國內真正交付、高度超500米的大樓只有6棟，北上廣深各一棟，再加上天津有兩棟。這意味著500米是一條極為關鍵的紅線，它很可能會成為一線城市、直轄市的專屬。

下面分別介紹一下北上廣深的摩天大樓特徵：

北京：全城限高，不以摩天大樓而著稱

作為首都的北京，全城都有著嚴格的限高令，對超高層建築並不熱衷，目前只有2棟300米以上高樓，分別是528米的「中國尊」和330米的國貿三期，二者都位於國貿CBD。

據仲量聯行2018年發布的報告稱，受北京市整體規劃限制，北京CBD核心項目高度被限制在100-180米之間，這在很大程度上影響了北京CBD的超高層建設。

不過，北京CBD雖然超高層不多，但建築的統一性、協調性、整體感是一線城市中最好的，而且建築品質感較高，給人一種沉穩莊重、大氣醇和的視覺效應。

北京CBD

北京正嚴格控制中心城區人口，五環內超高層建築的審批會越來越嚴格，未來北京的超高層建築主場很有可能會轉移到通州。

上海300米以上高樓不多，但陸家嘴很震撼

可能是陸家嘴的高樓效應太過震撼，導致很多人認為上海是中國摩天大樓第一城，這是一個誤區，其實上海的超高層建築並不算太多，目前只有5棟300米以上高樓，分別是浦東的「三件套」，再加上浦西的兩棟。

圖片來自：澎湃新聞

上圖就是上海著名的「三件套」，三棟摩天大樓根據形態各有一個有趣的稱呼：金茂大廈高度421米被稱作「注射器」，環球金融中心高度492米被稱作「開瓶器」，上海中心大廈高632米被稱作「打蛋器」。

陸家嘴的炫酷，可以說在國內絕大多數現代影視劇中都展現過，上海應該是現代題材影視劇取景比較多的城市。令人印象深刻的就是電影「流浪地球」裡的超強「植入」上海中心大廈、和開瓶器環球金融中心。

再說說上海城市封面的硬核數據，陸家嘴的樓宇經濟有多厲害，285棟商務寫字樓中，稅收超億元的達102棟，稅收超10億元的達30棟，超50億元的達4棟。

廣州：300米以上集中度最高

廣州對摩天大樓的熱衷度一直很高，目前擁有10座300米以上高樓，超過香港、上海，僅次於深圳。

需要注意的是，這10棟沒有包含600米高的廣州塔，因為它是構築物，不是寫字樓。

值得一說的是，廣州的超高層數量雖然不如深圳多，但營造的摩天大樓視覺效應比深圳還要好，因為廣州的超高層建築集聚度更高，這10棟超高層，有9棟位於天河CBD這個彈丸之地。

特別是一平方公裡左右的花城廣場，兩側分布了7棟300米＋、超過10棟200米＋，這讓珠江新城成為全國300米以上超高層建築最密集的區域，沒有之一。

廣州另一棟300米＋位於琶洲（保利天幕廣場），亦可視為天河CBD的延伸地帶，而其他區域一棟300米超高層都沒有，廣州CBD的首位度可見一斑。

珠江新城目前是國內高樓最密集的CBD，有8座300米以上的高樓聚集：

1、廣州利通廣場 303米

2、廣發證券308米

3、環球都會廣場318米

4、越秀金融大廈309米

5、珠江城309米

6、廣晟國際大廈360米

7、西塔440.75米

8、東塔530米

還有隔江相望的廣州塔總高度600米，天體旁邊高度391米的中信大廈。

珠江新城作為廣州的最強城市封面，也常常登上影視劇的畫面，一則娛樂新聞是：英國大導演諾蘭今年上映的電影《信條》，有眼尖的網友發現其電影海報背景正是廣州的珠江新城，珠江新城的建築和電影人物搭配起來毫無違和感，充滿科幻和摩登氣息。

此外古天樂的多部電影，也在珠江新城拍攝過，例如《逃出生天》、《單身男女》等。

深圳：已取消寫字樓容積率上限

深圳目前擁有17棟300米以上超高層，遠遠超過香港、廣州、上海，以一騎絕塵的姿勢領先全國。

而規劃中的摩天大樓只會更多，就連龍崗這樣的遠郊地區也準備建設600米以上高樓，這做城市正在瘋狂向上生長，最有希望榮登全球摩天大樓第一城。

根據深圳規土委最新發布的《深圳市城市規劃標準和準則》，深圳已基本取消商業、工業用地的容積率上限，這意味著在深圳建寫字樓，可以盡情地追求技術極限。

和住宅不同，商辦物業對間距、採光不敏感，取消容積率上限，其實是可行的，在這方面，相信深圳又一次走在了全國前列。

不過，深圳的超高層建築比較分散，均勻分布在羅湖、福田、南山多個區域，就連福田CBD都只有平安金融大廈這一棟300米以上超高層。