租賃住房甲醛檢測良莠不齊 專家：供暖季是最高值
據中國之聲《新聞縱橫》報導。近日，杭州一名租住過自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病離世。而在他過世後，他的家人委託第三方機構，檢測了他租住的自如房屋，結果顯示，甲醛超標。事件一經爆出馬上引起了社會輿論的廣泛關注。而目前，杭州市濱江區法院也已經立案，並將於9月27號開庭審理。
與此同時，更多的租戶也開始在網上反映所租房屋的環境質量問題。那麼目前我國有關出租房室內環境是否有明確的規範？相關行業還存在哪些盲點？在曝出問題後自如對於房屋室內的空氣品質檢測進展又如何？
事件回顧：
浙江杭州租戶陳磊今年7月在鏈家APP上，租了自如公寓在武林新村的一間臥室。他說，入住前一周房子還在裝修，去的時候施工隊還在裡面，管家當時講，過兩天預訂後房子放出來就可以直接住進來。陳磊問管家：「房子裝修空氣有問題怎麼辦？」可對方卻說：「用的板材全是國家E0級板材，都是綠色環保，房子刷的這些漆，都是人可以直接喝的。」
入住後，陳磊出現了頭暈和咳嗽等症狀，於是，自己找了一家具備中國計量認證——也就是CMA資質的環境監測機構對臥室空氣品質進行檢測，對標《室內空氣品質標準》結果顯示甲醛超標1.5倍。
自如管家：其他公司或也存在甲醛問題
一位朱姓杭州自如管家透露說，他們部分房源的裝修時間只有一周左右，一般最多放置三天就掛牌出租。這位自如管家說：「很早以前我們也進行空氣治理，它當時效果ok的，過一段時間甲醛又慢慢揮發出來。您難道認為只是自如是這樣麼？蛋殼、愛上租或者是任何小公司，為什麼沒有曝出來？是因為它們公司規模還不夠大。難道其他公司都是空著幾個月往外出租，或者是全部都空氣治理嗎？自如都沒有資本做這個事情，其他公司都沒有。這就是一個商業的市場，沒有辦法說房源在這空著兩三個月四個月。」
各地租賃住房相關規定缺少對室內環境質量的要求
因被指出裝修後的出租房源室內空氣品質不達標而在輿論風口浪尖上的自如，如今不少房源都顯示「空氣品質檢測中」而暫時不對外出租。而截至目前，其他中介機構的長租業務也並不承諾所出租房源已由第三方檢測符合標準。目前，在各地有關租賃住房的相關規定中，多數對租期、消防等有明確要求，但少有明確提及室內環境質量。
對此，北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波稱：「（管理部門）可以自己制定出租的房屋要符合什麼樣的標準，或者可委託當地行業協會。檢測後如果和這一標準不符合的，那麼，就可以要求企業承擔責任。不能把這個事情留給企業自己。實際上，原本消防標準也是沒有的，後來覺得應該有，才將消防標準專門列出來。」
如何才能讓檢測不流於形式？
樓建波表示：「應該明確規定，如果出了問題，企業要承擔比較重的責任。不管此前是請第三方檢測還是自己檢測，企業才會把檢測真的當回事。應該規定行政責任。比如，檢測超標還對外出租，行政上應承擔罰金等。另外，在民事責任上，我認為應該是舉證責任倒置，企業有超標的情形，租戶身體又出現了不適，除非企業能證明租戶身體不適合有害物超標毫無關係。」
據了解，目前，我國已有的相關標準有兩個。一個是強制性標準《民用建築工程室內環境汙染控制規範》，還有一個是推薦標準《室內空氣品質標準》。中國室內裝飾協會室內環境淨化治理專業委員會執行主任尚婕介紹，雖然不是強制性標準，但《室內空氣品質標準》對人體健康更有參考價值，推薦使用該標準去執行實際的室內空氣品質的汙染控制。
同一個空間有害物質的含量可能會出現變化
其實不光是人們常會說到的甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的塗料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣，造成氡汙染，這些都可能會對人體造成危害。所以在入住之前請有CMA認證的機構進行檢測確實是一個相對專業和保險的方法，但是。北京某檢測機構人員介紹，同一個空間中，有害物質的含量也可能先後出現變化，數值也會受多方面因素影響，他說：「一間、獨立空間設置一個監測點，如果家庭居住的情況下。檢測室內空氣裡就包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（總揮發性有機物）這幾項。檢測的數值根據當時的溫度、溼度、大氣壓很多因素，還有員工的手法、送到實驗室的時間差等好多方面外在的因素影響。正確率95%。可以選擇在供暖的時候來測，不能開窗通風，溫度也高，所測出來的數值有可能是一段時間裡最高數值。溫度越高溼度越大，釋放就越多越快。檢測家具甲醛，是可用於維權的，但是是破壞性的，得把家具破壞。」
中國之聲也特別提示大家，在裝修或者選擇租住房屋的時候，首先要檢查裝修材料是否合格。此外擺放綠蘿、活性炭，對於降低汙染物中的總揮發性有機化合物（TVOC）也有一定的效果，而要降低甲醛等有揮發性的汙染物，則可以使用新風系統或開窗等方式，實現屋內空氣的流通與更新。
（責任編輯：單曉冰）