南寧樓市歲末衝量 供應量銷售量創5年來單月新高

南寧發布2014年全年新建商品住房市場情況，12月份樓市歲末衝量

供應量和銷售量均創五年來單月新高

2014年1~12月新建商品住房不同價位成交套數比例圖。

2014年1~12月新建商品住房不同戶型成交套數比例圖。 由南寧市住房局提供

廣西新聞網-南國早報南寧訊 （記者李儉芹）1月7日，南寧市住房保障和房產管理局（以下簡稱「住房局」）發布了南寧市2014年全年新建商品住房市場情況。受樓市解限、信貸政策調整等利好因素影響，加之開發企業歲末衝量，南寧樓市2014年12月市場供應量和銷售量均創下了近5年來的單月新高。

2014年，南寧樓市經歷了限購和解除限購兩個階段，據業內人士回憶，前半段市場較為冷清，在國慶節時解除限購政策後，南寧迎來了成交高峰。根據南寧市住房局統計數據來看，12月份南寧市新建商品住房批准預售上市樓盤41個，批准預售面積134.45萬平方米、12835套，環比分別大幅增長183.47%和156.19%。在銷售方面，12月份新建商品住房成交面積96.69萬平方米、9325套，環比分別增長47.06%和48.46%。

雖然成交量供應和銷量變化較大，但從全年的樓市價格來看，房價一直比較平穩，全年成交均價6828元/平方米，同比小幅增長1.4%。業內人士認為，從金九銀十開始，開發商為了跑量，就打起了「價格戰」，這也使得剛需房價格略有回落。但記者在走訪市場時發現，一些高端樓盤的價格在解除限購後，略有上升。

從全年成效的戶型來看，還是剛需房佔到絕大多數。小戶型的普通商品住房是市場主力，小於90平方米戶型成交量佔到總量的41.86%，90~120平方米戶型佔32.08%。從不同戶型交易價格來看，大於144平方米戶型的均價高於全市均價，小於144平方米戶型的均價低於全市均價。從不同價位的成交量來看，小於6000元/平方米和6000~7000元/平方米的中低價位房是主要的成交價位區間，分別佔35.6%和32.54%，大於10000元/平方米的高價位房僅佔3.74%。從典型區域來看，五象新區、壯錦區域和長堽東溝嶺的成交量較大，東協商務區、鳳嶺北的成交價格相對較高。