引子
250萬平方英尺是多大的面積？250萬平方英尺約等於23.22萬平方米。舉一個例子，世界上最大的體育場——位於巴西裡約熱內盧市的馬拉卡納體育場，其建築面積為11.85萬平方米，有15.5萬個座位，可容納20.5萬人。250萬平方英尺也就是差不多兩個馬拉卡納體育場大的面積。
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▲馬拉卡納體育場
自2012年到2014年，僅兩年間，戴德梁行就幫助全球首屈一指的科技企業Salesforce完成將近250萬平方英尺面積的辦公室租賃交易。
2012年，戴德梁行幫助Salesforce成功完成整個舊金山市最大的兩個辦公室租賃交易。其中之一便是著名的350 Mission Street，該項交易的交易面積達到44萬平方英尺，成為當年舊金山辦公室租賃交易之最。
另一項標誌性交易是位於50 Fremont Street 的辦公樓租賃，面積達50萬平方英尺，是舊金山歷史上第二大的辦公室租賃交易。
此外，戴德梁行還幫助Salesforce拿下了位於舊金山Rincon Center的23.5萬平方英尺辦公室。在2012年內，戴德梁行一共為Salesforce在舊金山完成134萬平方英尺面積的租賃交易，並於當年在全球一共完成175萬平方英尺面積的租賃交易。
▲50 Fremont Street
2014年，在戴德梁行的建議下，Salesforce基於對公司的未來發展預測，再次出手，籤下了舊金山市內最高建築Transbay Tower接近50%辦公區域的租賃合同，這一次交易面積達到71.4萬平方英尺，並獲得該大樓的命名權。
該交易由此打破此前該市企業租賃面積的最大記錄——摩根大通在2000年創下的65萬平方英尺交易，成為舊金山史上新的辦公室租賃交易面積記錄。
▲在建的Transbay Tower，Salesforce將其冠名為Salesforce Tower
這一系列交易被評為當地有史以來最為成功的企業辦公室擴張，這些數字也令人鼓舞，而又有些不可思議，那麼這個創紀錄的故事到底是怎樣發生的呢？
讓我們先從舊金山的一個知名城市景觀說起。這是一個科技、藝術與建築結合的最新傑作，吸引了世界各地人們的目光，被稱為「舊金山的城市會客廳」，而它出人意料地位於美國一家公司的辦公大樓裡。
▲Virtual Depictions 視頻
Virtual Depictions（虛擬描述）是一個動態數據「雕塑」，出自媒體藝術家Refik Anadol之手。Virtual Depictions擔當著這座「城市會客廳」中展示窗口的角色。每天這塊數字巨幕上都會展示這座城市的各種數據，包括社交網絡活動、能源消耗和環境狀況等。
藝術家把這些複雜的數據轉化成抽象的視覺效果呈現出來，畫面美輪美奐，充滿科幻感。得益於整棟建築的外牆均由落地玻璃覆蓋，Virtual Depictions的魅力能夠由此輻射到整條街道，成為街景的一部分。
▲Virtual Depictions 視覺圖像
▲每天這塊數字巨幕上都會展示城市數據
這令人驚豔的城市景觀究竟位於哪家公司的辦公大樓內？沒錯，它就位於Salesforce舊金山的辦公大樓——350 Mission Street內。
▲「舊金山城市會客廳」所在的350 Mission Street
▲350 Mission Street 大堂
Salesforce創建於1999年3月，總部位於美國舊金山。它不僅是全球第一的在線CRM提供商，如今更是全球首屈一指的科技企業。現任董事會主席兼CEO是Marc Benioff。
▲Salesforce創始人Marc Benioff
CRM即客戶關係管理。從字面上來看，是指企業用來管理與客戶之間關係的軟體平臺。眾所周知，客戶對於企業來說，是企業資產得以延續的指標和靈魂，重要性不言而喻。也因此，CRM在全球越來越廣泛地獲得應用。
2004年6月，Salesforce公司在紐約證券交易所成功上市，股票代號CRM，並籌資1.1億美元。
如今它是美國最具創新力的科技企業之一。在自2011年開始發布的《福布斯》「全球最具創新力企業」的年度榜單上，連續四年，Salesforce都位居首位。2015、2016年，Salesforce位居第二，但在今年，重奪第一的寶座。
在《財富》雜誌公布的2013年全球100個最佳僱主排名中，Salesforce排名第19位，在同時上榜的科技公司中僅次於Google、SAS和Qualcomm。當前，全球有逾150,000家公司正使用它的軟體平臺管理客戶信息，以及開發具有更高收益的客戶。
▲Salesforce 辦公樓內
由於近年來全球業務的大幅度增長，使得其辦公室擴張需求日益迫切。在這種情況下，戴德梁行幫助Salesforce成功完成整個舊金山市最大的兩個辦公室租賃交易，其中350 Mission Street位於Fremont Street和Mission Street的東北角，是舊金山發展迅速的市區南部的一部分，毗鄰市中心的摩天大樓群。
該大廈是舊金山市首個獲得LEED白金認證的高層辦公樓，旨在塑造一個「高性能工作環境」，使員工擁有最佳狀態，同時也降低運營成本。對於員工來說，該建築的出色設計為工作場所帶來了大量自然光，並通過供熱通風與空氣調節系統將100％過濾的外部空氣帶到內部，還有全數字通用顯示屏和大型視頻畫布和儀錶板分布在大廈各處，幫助員工獲得信息，輔助工作。
▲350 Mission Street街景
350 Mission Street的成功使得Salesforce和戴德梁行的合作一發不可收拾，順理成章的，兩年後Salesforce Tower租賃交易由此誕生，這家科技巨頭的董事會主席兼CEO Marc Benioff的擴張理想，在戴德梁行專業的團隊服務下得以一一實現。
戴德梁行通過一系列交易與細分整合，幫助Salesforce將辦公室集中於幾個主要地點，不再分散在舊金山各處。這一系列交易的核心是350 Mission Street和Salesforce Tower的租賃，這兩者將為Salesforce提供114萬平方英尺的辦公空間，並在後者於2017年底正式投入使用後，共同成為Salesforce新總部的核心。
▲Salesforce Tower
Salesforce在舊金山擁有超過5,000名員工，已成為該市的主要經濟力量之一。對此，Marc Benioff表示，包括用戶數量、市場份額和員工規模等核心業務在內的各項數據的增長都證明Salesforce擁有美好的發展前景。
對於我們來說，
要繼續保持這樣的全面發展規模，
就亟需一個更加廣闊的發展平臺。而這一平臺就是辦公園區的建設。
▲Salesforce Tower將於2017年年底正式投入使用
Salesforce聯合創始人Parker Harris也表示：「公司員工居住地點更加接近工作場所會讓企業受益匪淺。在Salesforce考慮是否要租下這麼多空間的時候，我們也曾猶豫不決，但如果我們不這麼幹的話，相信遲早也會有其他企業這麼幹，到那時我們就只能將自己的辦公室分布在舊金山的各個地區了。」
這些交易獲得了整個城市的讚譽，包括市長Ed Lee，他表示：「Salesforce決定繼續擴張在舊金山的業務，證明了舊金山適合成長型的科技創業公司，能夠為其發展提供基礎設施和人才。」這對於舊金山來說意義非凡。
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