「我真不懂，明明是一棟樓的房子，為啥別人的房子能賣120萬，而我的房子掛牌100萬都沒人搭理。難道是風水不好嗎？」一位讀者和三刻說了自己的苦惱，他說同樓不同價原來是真的，他現在的房子不僅賣不上價格，關鍵還無人問津，這令他很著急。
事實上，這都是必然的。三刻一直都說，別以為房價上漲就意味著所有房子都在漲價。有些房子註定是賣不掉的，或者說是不可能按照名義房價成交的。其中，影響因素很多，但同樓不同價的最大影響因素就是——樓層。樓層選對了，房價嗖嗖漲，反過來則有價無市。那麼，到底那幾個樓層是黃金樓層呢？我們今天就來做個排除法。
首先要排除一樓和頂樓。這兩個樓層都有著難以克服的缺點，一樓的房子採光和通風一直以來都備受詬病，頂樓的房子則容易出現暴曬以及漏雨等現象。雖然說現在建造標準提高了，但在選房時有經驗的人會避開這兩個樓層的房子，因為輸不起。畢竟，開發商的道德值有限，不能指望著他們在蓋房時可以真的盡心保住質量。
其次要排除23樓以上的房子。一般的住宅樓現在都是33層左右。如果遇到了這樣的住宅樓，那麼23樓以上就不要考慮了。這倒不是說什麼電梯停止使用爬不上去，關鍵是太高的房子住久了，人不太愛活動。如果是家裡面有老人的話，根本不敢靠近陽臺往下看，要不然很有可能心跳加快。
另外一個原因是，23樓以上實在有些高，真要是遇到了火災什麼的，救生雲梯的高度達不到，會耽誤救援時間。雖然說概率不大，但畢竟生命可貴，還是要謹慎一些。
再次要排除8樓以下的房子。8樓以下的房子主要是考慮採光問題，尤其是那些容積率不太理想的小區，高樓林立的情況下8樓以下的住戶可能會被其他高樓遮擋進光面積。另一方面，倘若是靠著路邊的話，8樓以下能夠清晰聽到汽車發動機的轟鳴聲。要是晚上的話，可能會影響睡眠質量。
最後牢記選房公式。總樓層數除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層範圍。比如一棟33層的住宅樓，黃金樓層就是33/2加減3，那就剩13-20這幾個樓層。事實上，許多炒房客之所以賺得盆滿缽滿，就是因為按照這個公式去選擇樓層的。
那麼，大家現在明白了同樓不同價的奧秘是啥了吧？事實上，建議大家在選房時優先選擇這幾個樓層，這樣的話不僅住著舒服，而且房子升值速度也快，算下來還是很划算的哦！歡迎大家就此問題留言討論，三刻將一一回復！