多層小區容積率如何計算?樓層的係數是什麼?

2021-01-21 騰訊網

現在很多人都會選擇買賣小區住房，安全性高，還會有一些配套的服務設施，那麼現在我們來講一下一些有關多層小區的容積率和一些多層樓層的係數問題，希望看了這些能對大家買賣小區住房有所幫助。

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多層小區的容積率

1．首先小區的多層還有一些小高層的計算問題。

容積率是什麼？指建築總面積與建築用地面積的比。例如，如果是在1萬平方米的用地的土地上，是有6000平方米的建築總面積的話，其容積率為0．6。

2．然後一些規劃對低密度住宅的大體標準概念是怎樣呢？對於高層，低密度住宅容積率不大於2．2；多層（小高層）的話低密度的住宅容積率是要不大於1．2；排屋（TownHouse）容積率不大於0．7；別墅（Villa）容積率不大於0．35。

3．現在的話房屋的價值不單是按照每平方米建築面積，而且價格的差關鍵的是容積率大小，如：容積率1．20左右比容積率2．40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

多層樓層係數問題

1．在業主委員會成立前，樓層係數由開發建設單位與物業服務企業協商確定，並報市、區（武進、新北區）價格主管部門和物業主管部門備案後執行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。

2．業主委員會成立後，電梯樓層係數可由業主委員會根據原則制定，經相關電梯受益業主同意後，與物業服務企業在物業服務合同中約定，同時報市、區價格主管部門和物業主管部門備案。

3．業主做這些事，當然沒有專業公司那麼有經驗。樓層係數可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案。比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定係數為1，即每月每平方米交0．4元。這些都確定後，就有兩種方案可供選擇。

4．一種方案是每層一係數。比如以0．05為一個係數梯級，9層係數就是0．95，8層是0．9，7層是0．851層是0．55；再倒推，12層係數是1．05，13層是1．1，14層是1．15，20層是1．45。另一種方案是多層一係數。比如以0．2為一個係數梯級，4層為一個組團。如果定9－12層係數為1，那麼13－16層為1．2，17－20層為1．4；再倒推，5－8層為0．8，1－4層為0．6。

5．然後套算以下公式：月度電梯運行維護費＝建築面積0．40元樓層係數。終就能得出自己要交的電梯費了。

看了上面這些與多層小區有關的問題，畢竟多層的小區並不像我們的一些民房，在很多方面都會有一些問題，但是多層小區的管理卻是十分好的，甚至安全性高，所以多層小區的容積率以及多層樓層的層數問題其實是一個很多人並不清楚的一個問題，後當然也希望能對大家有所幫助。

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