選房這樣計算容積率 別再單純以為越小越好

2020-11-23 騰訊網

不少購房者在看房的時候都要細心了解容積率的問題，有的購房者簡單地認為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎麼計算的？自己選房的時候多大的容積率適中？

說起來容積率與城市化進程息息相關，城市飛速發展和人口的大量湧入造成土地資源不足，有限的資源承擔著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發揮其大價值。容積率是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式並不複雜：容積率=總建築面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的關係通俗點說，容積率說到底就是小區裡戶數、人數和小區面積的關係，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

對於開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，開發商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

那麼，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。

1、容積率低於0.3，這是高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、對於六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環境絕對可以堪稱一流。但是這個數值僅限於該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內的二類高層項目，此時如果做全小高層，環境會很差。對於19層以上的項目容積率數值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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