容積率小數字大問題 高層住宅容積率多少才合適?

2020-11-26 房天下

容積率小數字大問題 高層住宅容積率多少才合適？

房天下房天下   2015-05-28 16:49

[摘要] 說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關注住房的採光和通風，而房子的採光和通風就涉及到容積率。

說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關注住房的採光和通風，而房子的採光和通風就涉及到容積率。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%，換句話說容積率越小住戶的居住環境就更舒適。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到。

容積率越低舒適度越高

容積率，又稱地積比率，是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價重要的因素。

簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。

同樣的產品比較容積率才有意義

容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的。「每個樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導致開發商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利於購房者。」業內人士認為，容積率雖然是一個樓盤舒適度的重要指標，但也要按照樓盤本身的屬性從發，如果在同等規模、同等產品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤容積率，此時誰低誰高才能判斷哪個樓盤的產品更舒適。

低容積率項目推薦

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