一、房價幾乎十年翻一倍，但房市既不是牛市，也不是熊市，而是政策市
2020年，新冠疫情來了，紐西蘭很多行業如旅遊、零售和教育等產業遭受重創，房市卻量價齊升。公開報告顯示，成交量方面，今年11月紐西蘭房屋成交量同比增29.6%，創2007年3月以來新高；成交量方面，11月紐西蘭房價中位數同比上漲18.5%，達74.9萬紐西蘭元（1美約合1.4紐西蘭元），最大城市奧克蘭房價中位數達103萬紐西蘭元。房地產業自2017年起躍居紐西蘭非出口類第一大產業，佔GDP近兩成。
正是由於房地產業在國民經濟中的地位越來越重，房地產已和政治捆綁在一起。工黨在野時，一直拿高房價來說事，工黨上臺時，卻悶聲將房價捧上天。新冠來了，其他行業不景氣，逼得政府讓房地產業出來挑大梁。到底是捧還是踩，得由政府根據經濟形勢來定。
另一方面，房地產價格是由供需兩個因素決定的。供給多了或者需求少了，價格自然會跌。
供需兩個因素皆掌握在政府手中。供應方面，紐西蘭不缺土地，大片大片的土地長著青草，曬著太陽。政府控制著土地的供應和建設審批的節奏。
需求方面，政府利用首付比例和利率等經濟手段，可以調節購房者入市的門檻，間接控制需求方的數量。
從紐西蘭房地產協會（REINZ）歷史數據來看，過去的二十年裡，紐西蘭的房價幾乎沒有下跌過。控制房價永遠是政治正確的口號，而帶領房價一路走高才是可做不可說的王道。
二、有產者和無產者的鴻溝加速擴大
截止2020年6月30，紐西蘭常住人口達到500萬人。奧克蘭的人口168萬，佔紐西蘭總人口的三分之一還多。
1.住房擁有率：是指多少人住在自己購買的房子裡。
紐西蘭統計局最近的一份報告顯示：2018年紐西蘭人房屋擁有率為64.5％，奧克蘭城區的絕大部分街區，房屋擁有率都低於全國水平，而在奧克蘭的Waitemata、Mangere、Otahuhu、Otara、Papatoetoe等街區的房屋擁有率最低，低於50%。即使按64.5%計算，全紐西蘭有177.5萬人租房住。
2.房屋可負擔能力：是居民購房的能力
2020年，奧克蘭房屋銷售價格中位數約為家庭收入中位數的11.5倍，而國際標準經濟適用房的房價是家庭收入中位數的三倍，無產者購房的可能性進一步降低。
3.失業率
2020年最新經濟和財政更新(HYEFU)報告顯示：失業率預計將在2022年達到6.8%的峰值，然後在未來三年下降到4%左右。也就是說有數十萬適齡勞動人口無工可打。
綜合上面三個指標，經過新冠疫情衝擊，在百業蕭條，房價衝高的大背景下，無產者是最大的受害者。一方面承受著收入減少甚至失業的風險，另一方面，無法享受資產價格暴漲的好處，反而購買房產的機會愈發渺茫。他們在這次疫情中被剪兩次羊毛，無產者和有產者的社會鴻溝進一步加深，社會階層撕裂的可能性加大。
三、舊城改造大拆遷，奧克蘭加速雪梨化
2016年10月通過的《奧克蘭統一規劃》，拉開的奧克蘭舊城大改造的序幕。根據規劃，到2041年，奧克蘭市需要新增42萬套住房以滿足快速的人口增長，其中三分之二的新建住房將會分布在現有的城市區域，三分之一將拓展至城郊地區。
換句話說，奧克蘭現有社區住宅很多獨棟房屋將被拆掉，就地建成高密度的聯排和低層公寓，奧克蘭社區長高變密。
當一條街的第一棟房被拆掉建成三四層樓高的高密度的住宅時，房東拿錢離場，他是政策紅利的第一個收益者。而由此帶來的擁擠的交通以及垃圾的增長，以及高密度的土地規劃帶來的心理反差，對剩下的街坊領居來說，最好的選擇就是有樣學樣，跟著第一個鄰居，拿錢走人，換房到更遠的低密度區去。
多米若骨牌效應，接下來的幾年，必定是奧克蘭舊城建設的高潮。新移民湧入，原住民撤離，舊城改造，也同時帶來了人口結構和消費的劇變。或許你從雪梨趕來，卻發現奧克蘭正在雪梨化。
紐西蘭的三道傷痕原來就有，只不過2020年攜新冠病毒而來，舊的傷痕沒有彌合，反而加深加寬。2021，希望全世界都走在康復的路上。
-END-