海珠區教育局公布今年海珠區部分公辦小學招生地段調整的消息，此次調整共涉及鄧世昌紀念小學、寶玉直小學、同福中路第一小學、基立道小學、萬松園小學、黃埔小學、海珠區第三實驗小學和保利天悅小區配套學校（名稱待定）共8所小學。
日前，海珠區教育局公布今年海珠區部分公辦小學招生地段調整的消息，此次調整共涉及鄧世昌紀念小學、寶玉直小學、同福中路第一小學、基立道小學、萬松園小學、黃埔小學、海珠區第三實驗小學和保利天悅小區配套學校（名稱待定）共8所小學。部分電梯樓盤因招生地段調整而被劃入名校招生範圍，而保利天悅則從海珠區第三實驗小學的招生地段調整為保利天悅配套的小學。此外，濱江西路第一小學因校舍安全工程建設需要，2017年繼續暫停招生，其服務地段適齡兒童暫由海珠區同福中路第一小學接收。
對於本次招生地段的調整，記者近日掃描這8所小學附近的二手房市場，地產人士表示，部分業主因物業被劃歸名校招生區域而心態轉強，大部分家長買家都淡定應對，積極入市置業的買家不多。
文/圖 廣州日報全媒體記者李鳳荷
調整地段：龍鳳街
名校備受青睞，學位客約佔買家總數四成
中原地產寶崗分行高級營業經理鄧劍軍指出，涉及地段調整的幾間名校：寶玉直小學、同福中路第一小學、萬松園小學一直深受學位客的歡迎，家長們也會提前準備好學區房，以便小孩入讀小學。在該分行的買家當中，學位客約佔四成。鄧劍軍介紹，如計劃購入樓梯學區房，買家大多選擇總價150萬元左右的50~70平方米兩房單位。熱門戶型為總價300萬元左右、100平方米的電梯樓三房。
地段：龍鳳街 世昌社區的寶崗大道106號、108號；寶崗路13~63號單門牌
原對口小學：鄧世昌紀念小學
2017年對口小學：寶玉直小學
鏈家寶崗分店店長陳娣介紹，南華西大廈（世昌社區的寶崗大道106號、108號）原對口小學是海珠區鄧世昌紀念小學，2017年對口小學是海珠區寶玉直小學，目前業主心態已開始強勢，不少在售樓盤紛紛調高放盤價，原成交均價為36000元/m2，現已升至放盤價為40000元/m2。而家長客買家大多仍在觀望、猶豫，擔心剛出政策，是否能真正入讀還需時間驗證，因此追價意願不強。
中原地產鄧劍軍介紹，本次調整招生地段的寶崗路13~63號單門牌則為南北廣場，現時市價為2.9萬~3萬元/m2。以往對應寶玉直小學的二手樓盤首選當屬宏宇廣場，其市價為3萬元/m2，買家大多選擇兩房或三房單位。業主一般會按照市場價放盤，如放盤單位朝向或戶型較好，業主放盤心態會比較強硬，少有議價空間。
地段：龍鳳街 仁和社區
原對口小學：鄧世昌紀念小學
2017年對口小學：同福中路第一小學
同樣在此地段調整中出現的，還有原對應鄧世昌紀念小學的仁和社區，即仁和街散盤，現時市價為1.7萬元/m2。中原地產鄧劍軍表示，調整後，仁和街對應的學校為同福中路第一小學，由於該校為海珠區省級學校，一直深受家長歡迎。其對應的學區房薈賢大廈和蘭亭御園一直十分搶手，少有放盤。薈賢大廈現時市價為3.5萬元/m2，蘭亭御園則約4.5萬元/m2，兩房及三房均為熱門戶型。
地段：江南中街 南園東社區的前進路君雅街33、35號
原對口小學：基立道小學
2017年對口小學：萬松園小學
鏈家江南分店店長陳春陽表示，鴻富大廈（前進路君雅街33、35號）原對口小學是海珠區基立道小學，2017年對口小學是海珠區萬松園小學，目前業主心態開始出現變化，放盤價升至40000元/m2，未更改對口小學時，成交均價只是33000~35000元/m2。目前，家長客買家並沒有明顯增多，海珠區萬松園小學附近的樓盤主要有萬峰花園（均價為35000元/m2）、海珠花園（均價為45000~48000元/m2）、曉港花園（均價為28000~30000元/m2）。
合富置業高級營業經理馮嘉俊表示，對於原入讀基立道小學調整為入讀萬松園小學這一招生路段的變化，會對原入讀基立道小學路段的二手市場帶來利好。目前鴻富大廈（江南快線）熱銷的戶型為60~70平方米的小兩房。目前有很多業主都不知道招生範圍的調整，而知道的業主則可能會提高放盤價，當學位房出售。買家則會因有萬松園小學學位，而可能會接受價格的上漲。
中原地產鄧劍軍透露，目前選擇萬松園小學學位的家長，大多會購入萬松園路的散盤。萬松園路以樓梯樓為主，放盤量較少，現時市價為2.3萬元/m2。大部分買家是「剛需」客，並以選購兩房單位為主。
學校重組：海珠區南邊路小學與海珠區寶玉直實驗小學重組，重組後原招生服務地段不變
鏈家翠華分店店長李雄偉介紹，南邊路小學周邊的住宅主要為多年樓梯樓單位，中層單位成交價位於1.5萬~1.6萬元/m2左右，預計南邊路小學與寶玉直小學重組會對周邊二手房的銷售有一定的推動作用，但由於南邊路小學周邊的住宅並不是成交熱區，因此從目前的實際情況來看，市場買賣雙方的反應並不是非常明顯。
中原地產鄧劍軍介紹，光大花園對應的學校為寶玉直實驗小學，其市場均價為4.5萬元/m2左右。而在南邊路小學周邊，電梯樓則數量較少，只有廣紙新城的新建樓盤，一手售價為4萬~5萬元/m2，但現時尚未交樓。鄧劍軍認為，南邊路小學與寶玉直實驗小學重組，有利於廣紙新城的教育配套不斷完善，更有利於其樓市的發展。
調整地段：琶洲街
家長多看中居住環境，學位客數量不多
中原地產雅郡花園分行高級營業經理朱科表示，在琶洲區域內，海珠區第三實驗小學屬於較為優質的學校，但選擇在此置業的買家大多數看中琶洲的居住環境、生活氛圍，但總體上對學位要求不高，學位客約佔買家總量的三成左右。現時周邊二手市場對學位地段調整未有太大反應，周邊的二手樓盤成交量和成交價也沒有因此產生較大變化。
地段：琶洲街 黃埔北社區的楊青路13~31號單門牌
原對口小學：海珠區黃埔小學
2017年對口小學：海珠區第三實驗小學
在此次公辦小學招生服務地段調整公告中，黃埔北社區楊青路13~31號單門牌地段原對應黃埔小學，2017年對口小學調整為海珠區第三實驗小學。
鏈家琶洲分店店長鄒晉康介紹，海珠區第三實驗小學附近主要有雅郡花園、南園居、江山國際等樓盤，江山國際（楊青路13~31號）可望一線江景，兩梯兩戶，南北對流，成交均價為55000元/m2，招生地段調整的消息宣布後業主心態暫未出現變化，主要是限購政策升級後，看房客明顯減少，家長客買家也不多。雅郡花園目前盤源不多，成交均價為45000元/m2，以改善型買家為主。最便宜當屬樓梯樓的南園居小區，成交均價為27000~28000元/m2，適合資金預算不多的「剛需」買家。
中原地產朱科指出，雅郡花園的買家大多數選擇120平方米的三房單位，買家選擇在此購房不僅是為學位，更多是三代同堂居住，方便照顧。
地段：琶洲街 琶洲東北社區、琶洲西南社區
原對口小學：海珠區第三實驗小學
2017年對口小學：海珠區保利天悅小區配套學校（名稱待定）
同樣是琶洲街，同樣是地段調整，原入讀海珠區第三實驗小學的琶洲東北社區、琶洲西南社區，今年將調整至保利天悅小區配套學校（名稱待定）。中原地產朱科介紹，該保利天悅小區的配套學校已經建成，但現時尚未投入使用，相信是今年地段調整後首次招生。據了解，琶洲東北社區主要為保利天悅，琶洲西南社區的主要二手樓盤則為大家庭花園和南園居。
中原地產朱科表示，保利天悅現時均價7萬元/m2，熱門戶型為145~200平方米的四房。保利天悅為新小區樓盤，於去年剛交樓，現時尚未出房產證。而大家庭花園市場均價為3萬~3.5萬元/m2，南園居則為3萬元/m2，買家大多選擇80平方米左右的兩房單位。