在惠州買房選哪裡?惠州哪裡才是真正的臨深?

2020-12-04 惠州新房網

 

惠州哪裡才是真臨深？


有人會質疑：

你憑什麼說大亞灣、惠陽是臨深，惠城江北，仲愷，博羅就不是呢？

這是個有趣的問題。

臨深確實沒有一個準確的定義，這個概念本身也是地產界發明的。

那麼惠州哪裡才是真臨深？


先看惠州的一個地圖



從這個圖可以看出緊挨著深圳的只有惠陽的：惠陽白雲新城，大亞灣，秋長，新圩；其他區域緊挨著東莞



再看看19年整個深莞惠的一個整體均價



接下來看幾組圖更能說明會什麼是惠陽大亞灣


圖一是大亞灣西區臨深龍光城跟榮佳國韻，均價在1.65萬左右一平，龍光城3公裡左右深圳的樓盤（奧園翡翠東灣）均價地圖顯示3萬出頭，實際18年我賣的時候已經要3.2萬了，我也導航了一下下，車程大概幾分鐘左右。


所以只差了七八分鐘的車程，同樣100個平方，總價就差了一大半，這就是很多深圳人願意在惠陽，大亞灣買房的原因之一。



下圖是龍光城往東（惠州方向）一些樓盤均價圖

（僅供參考，具體項目為準）



下圖是奧園翡翠東灣往西（深圳方向）一些樓盤均價圖

（僅供參考，具體項目為準）



從上面的分析參考，然後對於深圳人來說，在惠州能買的片區其實只有兩個——惠陽和大亞灣，所以惠州的臨深具有最大潛力！


惠陽 or 大亞灣？



2015年，走進大亞灣的第一印象是：高樓林立、人氣不足、商賈不見；

2015年，走進惠陽的第一印象是：商業繁榮、人聲鼎沸、一片繁華！


2020年，走進大亞灣的第一印象：人氣逐漸跟上，城市面貌煥然一新；

2020年，走進惠陽的第一印象：人氣還是很足，不過民房還是依然沒變！


接下來幾組惠陽大亞灣實拍圖


惠陽

惠陽的版塊可劃分為：惠陽新城、白雲新城、惠陽老城、南站新城這四大板塊




以上圖片含惠州南站，惠陽淡水，秋長，區政府，惠州白雲新城區，鳳凰山頂拍攝


大亞灣

大亞灣的板塊可劃分為：臨深大亞灣西區、萬達商圈、比亞迪商圈、大亞灣中心區




以上圖片含大亞灣西區，萬達商圈，大亞灣中心區等地拍攝


以上區域圖進攻參考




補充一個很多人都會覺得惠州現在的房子，應該很多人可能會覺得根本就是一個坑。

最大的理由就是：二手房難轉手。

其實，這個所謂的「坑」究其根源還是二三線城市的通病——房子太多！

在樓市最火爆的前幾年，惠州臨深地區以其絕佳的地理位置吸引了一大批投資者，他們本以為過個幾年會倒賣一個好價錢，卻栽倒在一波又一波的巨量房源之下。再加上，16年之後惠州限價，新房跟著政府備案價走，二手房也自然只能老老實實地不敢抬價。但是，路遙知馬力，日久見人心。價格始終不會脫離價值而存在，而這樣的窘境，大概率不會伴隨惠州一直持續。


為什麼這麼說呢？ 房地產的未來，要看人口。對比偏遠的二三線城市，惠州有更多人口流入的資本——承接深圳的外溢。


二三線城市，供給多，需求少。而惠州，卻是供給多，需求也多。這才是惠州區別於其他二三線城市的地方。

未來，這種沒有人口淨流入的三四線城市，房地產會逐漸被淘汰。

但隨著深圳都市圈的搭建，惠州的人口流入會源源不斷，房產價值根基就在此。

事實證明，惠州現在已經是相當具有人氣。



惠州大中華幸福城項目大亞灣西區龍海一路與石化大道兩條主幹道之間，項目門口是龍山一路，距離深圳坪山僅需500米，可享受雙配套生活，地理位置優越，周邊商圈環繞，配套齊全，地鐵高鐵高速交通便利。由大中華國際集團實力巨獻。集團歷經30餘載沉澱，打造了大中華國際交易廣場、大中華國際金融 ，大中華環球經貿廣場等深圳 地標建築。大中華·幸福城為大中華國際集團2018年重點打造的旗艦項目，項目配備高標準酒店，集地標級138米超高層雙子塔、10萬㎡超大雙層立體式園林、2萬㎡風情商業街區、12班制國際中英文雙語幼兒園等特色於一體，讓業主可以縱享家門口的繁華。同時，項目精緻打磨產品細節，充分考慮人性化設計，配備管家物業服務，讓每位業主居住更舒適，幸福感倍升。更多詳情信息諮詢高經理：132 0233 1990（微信同步）詳情折扣優惠請看樓底！



大中華幸福城為大中華國際集團2018年重點打造的旗艦項目，佔地面積約12萬㎡，建築面積約47萬㎡，規劃打造含商業、住宅、酒店和會所等多業態物業為一體的大型商業綜合體。小區主要配套包含高標準五星級酒店、2萬㎡風情商業街區、138米超高層雙子塔、12班制國際雙語幼兒園、10萬㎡社區園林等。



惠州未來升值是毋庸置疑的，深圳人多地少，外擴是必然的選擇。在深圳 「二次房改」 的意見稿解讀中，也提及了未來深圳保障房會建到臨深的規劃，那麼也就意味著越靠近深圳，升值空間越大。


大中華幸福城的戶型比較全面，從單身公寓到三代同堂的五房都有，這種樓盤既包含了自住屬性又包含了投資屬性。大中華幸福城戶型定位為公寓和商住的LOFT，這種戶型比較深受投資客喜愛，總價不高，出租效益好。



隨著2017年大亞灣萬達廣場的開業，標誌著大亞灣的人口基數和商業消費能力已經進入一個新的階段，除此之外，還有像星河、燦幫、繽紛、大中華等綜合商業在持續跟進中。商圈正在形成，生活配套將更加完善。


小區住宅共19棟，其中9、12兩棟為47層超高層住宅；8棟和11棟位於商業街區內（8棟為酒店，11棟為小戶型住宅）其餘均為高層住宅，2棟、3棟為30層，其餘高層住宅均為31層。


目前在售戶型分別是：107㎡、113㎡、125㎡、146㎡。兩房至四房。



除了本身的地理位置，地鐵交通也成為大家所關係的一大問題，項目臨近深圳14號線白雲站。建成後將會是例外一大優勢。


大中華幸福城東側 6 萬平米學校用地，規劃63班九年一貫制學校用地；項目自帶 9 班幼兒園配套，打造 0-16 歲一站式教育配套。


大中華幸福城位屬於大亞灣西區石化大道，往西500米進入深圳坑梓境界，作為深圳東進首站大亞灣，必將是矚目之地，小區不僅自帶商業、更有五星級酒店，建成後將會與錦繡壹號超高層住宅作為灣區的標誌性建築，處地理位置來講投資及自住都尚可。



大亞灣作為臨近深圳的主要區域之一，因為之前坪山的發展並沒有凸顯出優勢，所以對大亞灣的帶動很有限。但是隨著2015年開始，深圳東進戰略的實施，坪山獲得了快速的發展，2017年以12%的GDP增速領跑全市。特別是近年坪山將近56平方公裡的高新科技園的快速發展，對臨近科技園的大亞灣板塊帶動很大，坪山科技園區工作人員的住宅需求，很大一部分需要在大亞灣解決。



（房兄-是惠州房價網-旗下臨深置業專家組 成員（房兄，專注於臨深區域：惠陽、大亞灣房地產市場，將以購房者的實際需求出發，通過系列的片區解析和獨家的樓盤點評，客觀、公正、詳實的呈現出最真實的惠陽、大亞灣。)想要了解惠州房產 請聯繫團購經理高經理：132 0233 1990微信同號，參與團購享受額外優惠，以房管局備案價的基礎上打折。


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惠州最有潛力區域分析：http://www.huizhouf.com/html/news/201810/45236/1.html

       惠州離深圳最近的樓盤：http://www.huizhouf.com/html/news/201809/43162/1.html


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