人民網（房子那些事兒）
「惠書記，我們在多方面反饋無果情況下，被迫打擾您！
首先，地下夾層問題：按照控規要求，地下為非計容面積，開發商無權作為可銷售面積進行售賣，已售賣的應補相應面積地價。業主要求退掉地下夾層，返還高額款項；其次，歌爾綠城將人防車位作為普通車位高價售賣。現場查看車庫為人防區域，為國有資產，任何人無權售賣其產權和使用權，如長租其租期不得超過20年，超過20年視為無效，即售房合同存在違法內容。要求返還車位款項。
1）在未展示地下夾層房型分配圖的情況下，強制分配，捆綁銷售，逼迫購買！如必須強行購買，業主要求歌爾出具產權證；業主購買時未看到任何關於儲藏室的圖紙，分配序列號與住戶應得不符，儲藏室分配存在黑幕；
2）根據規劃方案，小區內部地面有486個地面停車位，而實際交付時並沒有486個地面停車位，存在違規行為。強烈要求歌爾綠城對地面車位進行整改！」
3）地下夾層五根水電煤管道低空穿越，牆體、地面潮溼且不通電，無法正常使用；」
近日， 一網友「芬*** 」在人民網《領導留言板》濰坊市委書記反映《歌爾綠城十三期桂花園違規操作 》
濰坊市高新區管委會
目前濰坊市高新區管委會針對該網友反映的情況進行核查處置，並回復稱：
"尊敬的網友：
您好！您反映的問題，中共濰坊市委責成高新區管委會進行了調查處理，現回復如下：
歌爾綠城小區由濰坊歌爾置業有限公司投資建設，共規劃14期、150棟建築單體。您反映的房屋位於項目十三期，為10—15層的高層住宅，於2020年7月交付。針對您反映的問題，濰坊高新區住建局聯合規劃分局、工程監管中心對開發企業進行了約談，逐一進行了調查處置。
一、關於「按照控規要求，地下為非計容面積，開發商無權作為可銷售面積進行售賣，已售賣的應補相應面積地價及業主要求退掉地下夾層，返還高額款項」問題。根據政策規定，未攤入買受人商品房建築面積，且不屬於業主所有的建築物（構築物）及其構造內可以獨立使用、有利用價值的空間或區域，其產權歸出賣人所有。對於儲藏室，出賣人有權有償轉讓、出租、自用、提供給他人使用或以其他方式處置。歌爾綠城小區儲藏室的銷售，符合相關政策法規。目前，開發企業已與您進行溝通，因儲藏室使用權轉讓協議與主房共同體現在合同中，如要退還地下室，需註銷已籤訂的商品房買賣合同後進行退房。
二、關於「車庫為人防區域，為國有資產，任何人無權售賣其產權和使用權，如長租其租期不得超過20年，超過20年視為無效，即售房合同存在違法內容」問題。歌爾綠城小區地下車位系開發企業按照國家規定投資建設的防空人防工程，開發企業享有非戰時或其他非緊急狀況下的使用權。因買受人對車位轉讓提出異議，目前開發企業已同意退還車位款，解除前期籤訂的車位轉讓協議。
三、關於「購買時未看到任何關於儲藏室的圖紙，分配序列號與住戶不符，懷疑儲藏室分配存在黑幕」問題。根據政策規定，儲藏室的銷售不需要辦理商品房預售許可登記，歌爾綠城小區開發企業在銷售商品房時，已對儲藏室進行了提前分配，在銷售時將儲藏室情況告知了買受人，並籤訂了銷售合同，不存在黑幕問題。
四、關於「地下夾層五根水電煤管道低空穿越，牆體、地面潮溼且不通電，無法正常使用」問題。開發企業與買受人籤訂合同時已告知管道的存在，買受人了解相關情況並籤字認可。關於儲藏室牆體、地面潮溼且不通電問題，開發商已經及時整改，目前問題已解決。
五、關於「根據規劃方案，小區內部地面有486個地面停車位，而實際交付時並沒有486個地面停車位」問題。經核實，規劃方案中的486個地上停車位為歌爾綠城北區規劃的車位，並非十三期項目規劃的車位。目前，歌爾綠城北區尚未建設完成，現已配建357個車位，剩餘車位正隨後續樓座同步建設中，待整體建設完成後，車位將滿足規劃配建要求。下步，濰坊高新區將加大工程項目監管力度，嚴把政策關口，切實維護業主合法權益。
感謝您的留言！ "