國家統計局:上半年我國商品房銷售面積和銷售額同比雙降
2020-11-25 網易房產
7月16日，國家統計局發布2020年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況。
數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資62780億元，同比增長1.9%， 1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1—5月份提高2.6個百分點。
1—6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業營業用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業營業用房銷售額下降25.5%。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，從統計局公布的全國商品房銷售數據來看，6月銷售面積累計同比下降8.4%，降速連續五個月持續收窄，環比降幅4%，相較5月減少3個百分點，市場恢復速度放緩，進入平穩恢復期。
「分線級來看，一線城市成交面積累計同比下滑24%，環比收窄5個百分點；二線成交面積同比下滑9%，環比收窄7個百分點。其中，二線城市市場恢復速度較快。6月商品房銷售均價同比上升3.3%，市場熱度逐漸回暖。另外，從全國351城土地市場成交樓面價來看，上半年住宅用地成交樓面價較2019年上半年增長了22.4%，考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下行的空間不大。」潘浩稱。
潘浩表示，從房地產開發投資來看，全國商品房開發投資和新開工面積累計同比均為上漲，其中商品房開發投資累計同比由負轉正至1.9%，市場逐漸進入平穩修復期。土地購置面積累計同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地購置單價下行，原因在於前期優質高價地塊佔比較高，拉高單價基數。隨著市場成交量逐漸恢復去年同期水平，土地供應結構開始調整，高單價地塊數量減少，市場恢復平穩。
從房企到位資金來看，上半年房企受融資利率下行影響，房企到位資金累計同比持續收窄至-1.9%,下半年隨著房地產銷售情況的逐漸恢復，到位資金累計同比預計將繼續保持上行走勢。分項來看，國內貸款、自籌資金及個人按揭貸款累計同比均由負轉正至3.5%、0.8%和3.1%，已超過去年同期水平，下半年隨著國內疫情好轉，復工復產進一步推進，在金融流動性加強的情況下，房企境內的融資環境也將持續向好，預計房企到位資金各項指標將繼續呈上行走勢。
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