轉眼又到了學期末，求學路上的孩子們相繼迎來期末考試~
九九本以為：大學畢業就再也不用考試。
但沒想到成年人的世界，卻有著難度不亞於「考試」的大事：買房。
比如宜賓發展這麼快，買哪裡能升值？樓盤這麼多，選誰家項目最合適？套路這麼繞，如何才能不跳坑？
今天，九九特意準備了一份「宜賓樓市年終期末考試真題」！
誠邀各位置業或未置業的夥伴們參加測試，廢話不多說，直接開始吧！
試卷袋口封條
密封線內嚴禁答題
考生須知：
滿分100分，共20道選擇題，每道題5分，60分及格；
本次考試不強制要求獨立完成，歡迎各位考生相約入座，共同審題；請憑第六感第一時間作答；若試題過於真實引起強烈不適，請分享到朋友圈，引起更多人的不適。
一、常識題：
1、在購買房屋前應該查詢開發商那邊是否取得了什麼證才能放心購買？
A.《商品房預售許可證》
B.《土地使用證》
C.《建設用地規劃許可證》
2、權屬年限為40年的是什麼建築類型？
A.民用住宅
B.商業房屋
C.工業建築
3、選房時，哪個數字越小越好？
A.容積率和公攤面積
B.小區門牌號
C.樓層
4、售樓部收取以下哪筆錢屬於合理行為？
A.購房訂金(定金或認購金)
B.電商費
C.團購費
5、這幾個得房率的小高層戶型，哪個居住最舒適？
A.70%
B.85%
C.100%
二、市場題：
6、以下哪家房企是2020年第一次進駐宜賓的？
A.領地
B.華潤
C.綠地
D.金科
7、2020年宜賓主城展開了幾次住宅類土地的拍賣？
A.10次
B.11次
C.12次
D.13次
8、下面哪個樓盤不是2020年全新開盤的？
A.恆大御景半島
B.鐵投三江國際
C.世茂金座·雲錦
D.邦泰大學路1號
9、宜賓宜賓市大學生購房補貼最高優惠多少？
A.1w
B.3w
C.5w
D.10w
10、目前，宜賓市公積金貸款最高額度是多少？
A.30萬
B.50萬
C.70萬
D.100萬
11、成貴高鐵在宜賓有幾個高鐵站？
A.3個
B.4個
C.5個
D.6個
12. 在2020年，宜賓人民在「價格」方面最敏感的話題是？
A. 豬肉漲價
B. 房子漲價
C. 月薪太少
D. 月供太多
13、李女士喜歡「水」，計劃在「宜賓南岸片區」購置均價1w+每平的房子，推薦以下哪個區域？
A.高鐵新區
B.三江口
C.臨港新區
D.岷江新區
14、如果張小姐想在臨港片區買房子，你會給她推薦？
A. 麗雅龍璟臺
B. 世茂金座·雲錦
C. 佳樂悠南山
D.鴻山·金域華庭
15、截至目前2020年宜賓單價最高是哪塊地？
A.世茂金座 中壩站前廣場的6宗整體打包地
B.魯能 南部新區(北區)BQ31—01/02地塊
C.領地 臨港TD-C-03-02、TD-C-03-03地塊
D.鴻山 臨港TD-A-05-08地塊
三、情景題：
16、小九在售樓處看房，才坐了10分鐘，銷售就把她拉到一邊，悄悄告訴說：「我幫你申請了一個特別的折扣，你可千萬別跟別人說啊」。
她的言外之意是：
A.讓小九保密
B.強調小九是她非常重要的客戶
C.她今天跟接待的15個客戶，都是這麼說的。
17、程式設計師上班的時間是「996」，地產人上班時間是什麼？
A.007
B.666
C.667
D.886
18、以下哪個「免費」的力度最大？
A.「我們提供免費大巴接你去站xx項目看盤」
B.「我們售樓處周末有個免費的遊園活動，邀請您參加」
C.「我們售樓處提供免費下午茶」
19、置業顧問說：「這期價格有優惠，下期就要漲價了」，該如何應對？
A.早買早便宜，買買買！
B.冷靜思考！「買得早」不如「買的好」。
C.聽聽就行，肯定又是騙人的。
D. 股市說買漲不買跌，等漲價
20、以下4個語境中，哪個「馬上」是真正的「馬上」？
A. 宜賓主城區XX樓盤馬上迎來清盤
B. 給房產中介打電話要訂房，對方稱要馬上來接你
C. 各大銀行房貸利率馬上要下調
D. 女朋友在化妝，馬上就出門陪你看房
附加題：答對可加20分！
如果有朋友向你諮詢買房問題，一般情況下你會如何幫他？
A. 告訴他：「我也不知道，你自己找個相關人士問問」
B. 幫他搜集資料，把自己累得夠嗆
C. 甩給他500萬，並且跟他說：兄弟不用還，拿去造
D. 向他推薦微信公眾號《三江房產網》諮詢
密封線內嚴禁答題
參考答案：
1、A：在我國商品房預售是有相應的制度的，開發商如果要進行商品房預售，就要向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》後才能進行商品房的預售，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、B：商業用地為40年產權。
3、A：容積率和公攤面積越小越好。
4、A：變相收取「電商費」和「團購費」的行為均不合規。
5、B：得房率並不是越高越好，小高層得房率通常在85%-88%之間，100%得房率的房子肯定是沒有樓梯和過道的。
6、A：領地2020.5.13入駐宜賓。
7、C：答案來源於公共交易中心公布的土地使用權交易公告，截止11月10日，一共12次公告。
8、B：鐵投三江國際2019.12月開盤。
9、C：補貼標準按照住建房管部門審核後的商品房預測繪面積為準，一次性給予300元/平方米的購房補助，單套最高不超過5萬。
10、C：貸款申請人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由25萬元調整至30萬元；貸款申請人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整至50萬元。宜賓市高端人才單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調整至50萬元;夫妻雙方(至少一人為宜賓市高端人才)繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調整至70萬元。所以，最高額度70萬元.
11、C：宜賓西站、興文站、泥溪站、長寧站、屏山站5個站
12、A：2020年，樓市降價聲比漲價聲高，而月薪月供不對等是日常問題。
13、B：高鐵新區沒有靠江，臨港新區，岷江新區都不在南岸。
14、C：只有佳樂悠南山在臨港片區。
15、B：魯能
金座：2020.4.9土地成交價約11860元/㎡
魯能2020.6.29，成交單價14700元/㎡
領地：2020.5.13成交價10500元/㎡
鴻山：2020.8.20成交單價10140元/㎡
16、C：銷售說辭，屬於是逼定的手段之一。
17、A：程式設計師996，意思是早上9點上班、晚上9點下班、每周6天班。但地產人正確的上班時間，應該是全年無休：0點上班0點下班一周7天風雨無阻。
18、A：簡直就是送分題啊！答錯該打！
19、B：小九友情提醒，無論房價漲不漲，都不是你胡亂買房的藉口。
20、B：你要相信，房產中介在任何時候都不會拋棄你。
附加題：D：這題還用問嗎？？送分的好吧O(∩_∩)O哈哈~
本次考試，你得了多少分？（單選）
· 80-100分。棒棒的！宜賓樓市小百科就是你！
· 60-80分。沒事多看看「三江房產網」，多了解些樓市知識
· 60分以下。啥也別說了，「三江房產網」趕緊看起來吧！