全球股神巴菲特曾說過一句經典名言：別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。股神所言主要是針對自己擅長的投資領域，但這句話卻頻繁地被中國人運用到了各個領域中去。
無論何時何地，樓市始終都是中國人最為關注的領域。如果在2020年，隨便在大街上抓住個路人問下他對2021年房價走勢的預測，我想這個人可能需要思考很久才能給出答案。事實上，進入2020年之後，即便是曾經堅定看漲房價的群體也出現了左右搖擺。
而造成這一現象的原因，主要有三點：
其一，各地政策密集轟炸，態度鮮明。
管理層對於樓市的看法，所有人都清清楚楚、明明白白，那就是「房住不炒」、「房子是用來住的」，但奈何有利潤的地方就有資本狂歡，逐利資金總能第一時間窺探到政策的「漏洞」，然後在政策制定者還沒有反應過來之際，率先出手完成自己「漂亮」的交易塞滿自己的錢包。
回頭看看2020年各地制定的那些樓市新政，一條接一條的來，每一條都在堵住那些別有用心的炒房客，保證房地產市場的穩定健康發展思路始終沒有改變，隨著政策的逐漸修補完善，留給這些資本的「炒作空間」只會越來越少。
其二，房價居於高位，購買能力受限。
想要買房和能不能買到房子完全是兩碼事。根據統計局公布的數據，全國房屋均價在今年6月份已經衝破了「萬元」大關，而之後更是一路上漲，毫無疑問，房價是真的有點高了。
與房價相比，多數居民家庭收入增長則顯得格外「不爭氣」，基於非正常因素影響，不增反降的比比皆是，這導致兩者之間的差距是越來越大。說句真心話，如果有足夠多的資金，誰不想擁有一個屬於自己家的安樂窩呢？奈何現實一次次讓人絕望，絕大多數人購買能力有限，買房願望沒那麼容易實現。
其三，「房地產稅」是個大炸彈。
這幾天，關於「房地產稅」將在2021年徵收的消息傳得有鼻子有眼，仿佛真的馬上要立法徵收一般。要知道，房地產稅一直以來都被眾人稱之為樓市的「大炸彈」，由於其影響範圍廣泛、震懾力度之大，不到萬不得已，是不會輕易徵收的。
房地產稅的徵收，受影響最大的肯定是手裡擁有多套住房的人。原本在我國房屋持有環節成本接近零，一旦開徵則意味著每年需要為這些房屋承擔額外支出，房子越多成本越高，長久下去有錢人也頂不住，只能趕緊賣房，誰賣得越早，損失越小，有可能出現「拋售潮」。
「拋售潮」的出現，市場上可供選擇上的房子數量增多，買不起房子的人掌握了房屋的議價權，其實也是一種「災難」，原本他們資金就不夠，自然是甩開膀子砍價了，那麼此時的房價極有可能進入下跌通道。
雖然給出的上述三個理由確實存在，但這個世界上偏偏有些人就喜歡冒險，他們將巴菲特的名言奉為真理。越是在這種緊張的氛圍下，越是更多人迷離看不清未來的方向，同時也意味著有更多的機會，與謹慎者一樣，他們也給出了自己的理由：
第一點，調控密集，房價卻依舊上漲，趨勢沒變。
這就好比是理論和實際存在差異。往往個人綜合歌各項已知信息後分析得出一個「我覺得」房價會下跌的結論，但偏偏實際房價卻還在上漲，前者分析沒錯，但後者不按套路出牌，這就是理論和實際的差距。
趨勢並沒有那麼容易改變，就像炒股一樣，不管某隻股票的基本面有沒有發生根本改變，他們的眼中永遠只盯住k線看趨勢，而精明的人有自信能夠利用這段「猶豫期」創造出超乎尋常的利潤。
第二點，麵粉決定麵包價格，土地價格持續走高，房價低不了。
我們經常聽到要限制房價的消息，但鮮少聽聞限地價的消息，事實上，房屋最終售價的40%-60%是地價，這些年土地拍賣價格一直在上漲，總是不斷不斷冒出「地王」，這就意味著即便未來房價繼續調控，房價也不可能回到從前的低價。
道理很簡單，就像我們常說的麵粉決定麵包的最終售價，麵包售價低於麵粉會有，但不常有，如果放任麵粉隨意漲價，那麼別指望最終成品麵包價格會一直維持在一個穩定區間，畢竟開麵包店是為了賺錢的，不是做慈善生意。
2020年即將走完，回顧這一年的樓市，確實是非同尋常超乎預期的一年，不確定因素的增多，關於樓市未來走勢的預測，即便是權威專家也不能做出肯定回復，那麼，2021年究竟是該「貪婪」還是「恐懼」呢？
就我個人來看，我國樓市經過這麼多年發展，國家管理層「房住不炒」的基調下，管理越來越規範，樓市已經進入了一個猶豫期，買房者究竟是該「貪婪」還是「恐懼」呢？這得取決於你是哪一類人了？
如果你只是一個普通人，手裡沒有一套房，我覺得未嘗不可以大膽一點。我國現階段出臺的樓市新政其實都在盡力呵護這類群體，但一點請注意，樓市已經出現了分歧，一定要選擇一個具有發展潛力的城市，勇敢的買上一套房子。
如果你僅僅只是一個投資客，我勸你趕緊收手吧，巴菲特的名言可是有前提條件的，斷章取義不可行，那些限制你超額獲利的樓市政策只會越來越多，別一不小心，陷了進去出不來，還怪巴菲特！