一直以來，深圳樓市都是關注的焦點。
2020年的深圳樓市，更是魔幻般的存在，成為老百姓茶餘飯後永不改變的話題！
在715、731兩大調控政策嚴控下，不少人失去購買住宅資格。潤璽一期「代持」風險四伏，「眾籌買房」被嚴厲禁止。
在這樣的背景之下，深圳在這一年裡也出臺了很多政策內容。
下面特別盤點2020年深圳樓市八項政策，與各位讀者一起回顧跌宕起伏的2020。
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「新徵信」上線，遏制假離婚買房
1月6日人民銀行的全國徵信系統由於二代徵信的切換問題，緊急暫停了徵信查詢服務。
1月19日，新版徵信系統上線，對應的新版信用報告納入多方面信息，包括共同借款人、信用卡大額專項分期、個人為企業擔保、逾期後還款等。
在舊版徵信中，如果夫妻二人共同還款，一方為主貸，另一方徵信上是不體現負債的。而「新徵信」的上線意味著即便離婚，如果夫妻作為共同借款人，雙方徵信上均體現負債和貸款信息，這就直接打擊了「假離婚」換取首套購房資格等現象。
嚴打收取「喝茶費」、「更名費」等違規行為
4月，傳言位於寶安的新錦安海納公館、潤恆都市名薈等樓盤向購房者收取「喝茶費」、「更名費」。
據網友爆料：這些樓盤對外號稱售罄，實際已經轉為內部消化，要繳納所謂的喝茶費（即更名費）才能買房，而這筆喝茶費，少則70萬，多則達100萬。
據該區域房產中介透露，100萬喝茶費確有其事，因新房限價，價格遠低於寶安的二手房掛牌價，開發商加收喝茶費的底氣，來源於「即使加收喝茶費，和周邊二手房價格相比，依舊具有價格優勢」。
4月3日，針對個別企業收取「喝茶費」「更名費」等違規行為，寶安區住建局也發布了《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取「喝茶費」「更名費」等價外費用違法行為的通知》，強調凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，暫停樓盤網籤並將懲戒。
放寬預售證條件，延長舊改計劃有效期
2020年4月16日，深圳住建局發布《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》。
通知提到，高層建築主體施工形象進度達到總層數的1/2、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。
由於此前規定高層建築主體施工形象需進度達到總層數的2/3，裝配式建築要出地面1/3，才能申請商品房預售。
該政策的出臺，最直接的影響是，2020年深圳新盤可以更快達到預售條件，申請預售進入市場，加快、加大市場供應。不少新盤享受政策利好，在年末帶來一場開盤潮。據不完全統計，11月深圳有15個新盤入市，12月有23個新盤入市。
值得注意的是，這條政策的有效期截止2020年底，2021年失效，這意味著，深圳接下來的新盤開盤節奏或將受到影響。
715新政「深八條」
7月15日深圳住建局出臺了調控政策，從名額、首付、稅收等方方面面下手，史上最嚴的深圳715新政發布，限購政策提高了購房門檻，讓深圳近一半人失去「房票」。
主要內容包括：
限制「房票」：非深戶5年個稅或社保；落戶不能馬上買房，須3年個稅或社保，夫妻離異3年內按離異前家庭總套數計算；
差別化信貸：除無房首貸仍然執行3成首付外，其餘首付需要5-8成；
細化普通住房標準：容積率1.0以上，建築面積144平米以下（套內面積120平米以下），總價750萬（含）以下；
稅收調控：免增值稅年限從2年延長到5年（增值稅及附加約5.6%）；
新盤搖號規則：新房抽籤優先無房、個稅或者社保年限長的家庭 。
據民間統計約有三分之一的購房者失去房票，給熱情難耐的樓市澆了一大盆冷水，本意想從名額、首付到稅收堵死炒房客，新政後的一兩個月確實也達到立竿見影的調控效果。
商務公寓用地停批
2020年7月31日晚，深圳市規劃和自然資源局、市住建局聯合發出通知，宣布停止審批商務公寓，這意味著，深圳公寓從此進入「絕版」時代，優質的商務公寓產品成為投資深圳的最後上車機會。
對深圳置業者而言，「不限購、不限貸」的商務公寓，在過去一段時間以來，已經成為手中無「房票」者投資不動產的首要考慮對象。在部分住宅新盤供應有限的片區，購房者對能夠參與學位積分的商務公寓也頗為追捧。
對此，此次兩部門在與《通知》同步發布官方解讀中表示，商務公寓早期在一定程度上發揮了商務辦公區配套的作用，「近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離「服務商務人士」「短期住宿」的目的」。
新政一出來，小編社群裡發出靈魂拷問：大家還會去買公寓嗎？
絕大部分粉絲表示：不買。
有人甚至放出狠話，「從前、現在、以後都不會買，寧願買二線住宅！」
當然也有少部分讀者認為，如果手裡實在有很多閒錢又沒房票，可以考慮購買中心地段的公寓，如果是地段不佳的則要謹慎考慮。
對於這次的政策會不會導致公寓價格上漲，一些較為理性的購房者認為，即便有人買公寓是純粹自住，但這種需求的量不會太多，很難去推高公寓價格。
還有一些業主趁著這個熱度，在購房交流群內表示手頭有房源要轉手。
對於此次公寓新政，多位業內人士均表態贊成。他們說，深圳的商務公寓應該要叫停；同時，他們亦認為，短期來看，715新政疊加商務公寓斷供，對商務公寓市場會產生一定利好。
深圳官宣：婚姻信息查詢聯網
9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發布《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》)。
通知表示，深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能，通過省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。
商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在本市擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。
同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。
這意味著，從今天起，想要通過假離婚來買房真的行不通了。
網友們討論沸騰，而這其中，不少人認為715新政最新復函的規定，其實是給「假結婚」創造了空間。
圖源@愛踩盤的他爸
有網友表示：真離婚後找個人結婚，還是可以買房啊。
但也有人強烈反對：風險太大，怎麼能接受自己的另一半去和別人結婚？
在調侃可以「假結婚」操作的微博博主的評論下，也有網友對此言論明確表示否定。
新政之下，網友們「腦洞清奇」。
嚴查「代持炒房」
11月，華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現「萬人搶房」、「眾籌打新」等情況，也引來大家熱議。
同一日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡接受媒體採訪 ，就深圳部分熱點樓盤出現代持打新炒房現象也進行了表態。
他說，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。
11月30日晚，深圳市住房和建設局針對此事做出了回應。
深圳堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的「新深八條」規定。
針對當前一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
同時，將進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳房地產市場平穩健康發展。
舊改籤約95%即可徵收
2020年12月30日，《深圳經濟特區城市更新條例》正式通過人大表決，條例將從2021年3月1日起正式實施。
新規明確，取消雙百，籤約面積與籤收人數雙95%後就可徵收，這意味著困擾深圳已久的城市更新迎來了歷史性的破局，曾經影響城市更新項目進程的「釘子戶」等一些因素將迎刃而解。
政策的出臺，能精準破解城市更新拆遷談判中的難題，有效避免強拆，一些無法進行實施主體確認的項目將迎來走出困境的機遇，釘子戶影響舊改的現象將會得到徹底的改變。
同時，新政將緩解深圳房產供應不足的困難，深圳真正找到了緩解土地壓力，抑制房價上漲，調節供需平衡的方法，有利於鼓勵開發商深耕城市更新領域，釋放更多的城市發展空間，催生一批符合城市空間治理改革方針的城市新型綜合體，或將從根源上解決深圳的居住矛盾。
深圳部分熱門熱點舊改項目中，有三個早在2011年就已經立項。
條例中「調出城市更新單元計劃」條款的震懾作用下，這些項目的進度應該也會加快，核心片區將能釋放出更多住宅。
那些確認了市場主體卻仍未推進的項目究竟是去是留，目前也前景明朗。
總結
縱觀一整年，有「715」新政出臺時的「驚嚇」，也有城市更新條例出臺的驚喜，深圳樓市在經歷了2020年這一輪房價大漲以後，深圳房價永遠漲的這個神話已經牢牢的刻印在了深圳人心中。
雖然目前深圳市場上新房依舊「難打」，二手房依舊「狂漲」，但2021年有137個盤入市，來滿足剛需「上車」的需求，同時也有專家預測2021年深圳房地產市場將持續橫盤。
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