從中國曆年CPI指數看2021年深圳樓市走向

2021-01-15 騰訊網

2014年全年，全國居民消費價格比上年上漲2.0%.

2015年全年，全國居民消費價格比上年上漲1.6%。

2016年全年，全國居民消費價格比上年上漲2.1%。

2017年全年，全國居民消費價格比上年上漲1.8%。

2018年全年，全國居民消費價格比上年上漲1.9%。

2019年全年，全國居民消費價格比上年上漲2.9%。

2020年全年，全國居民消費價格比上年上漲2.5%。

圖1- 1979-2013年cpi指數

當CPI低於2%的時候，就需要考慮通縮。當通縮來臨的時候，央行就會考慮降息。現在看來，中國全年的CPI還是保持比較穩定，但9,10,11,12月連續幾個月都低於2%，所以2021年央行政策大概率還會降息。

圖2-2020年CPI指數

而一旦央行宣布降息，對於買房者來說就可以較低成本貸款買房，有了較低的成本買房，購房的需求和意願就會大幅增加，然後需求增加會推動房價的上漲。

降息對開發商來說是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資成本降低了。

總的來說，降息對房地產發展是利好。

人口流入，深圳連續多年每年淨流入50萬左右。經濟方面，在大亞灣如火如荼的發展中，社會主義先行示範區效應等多重利好下，經濟必定持續快速發展。並且深圳已經定了2035年經濟總量、人均GDP翻一番的目標。

圖3-社科院預測房價漲幅

2021年，深圳樓市只能一個字：漲！社科院預測的5%漲幅是全國的漲幅，至於深圳作為全國房價的「風向標」，大家想想能漲多少吧。

圖4-社科院預測與實際房價漲幅

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