對於生活在城市的人來說，最大的壓力是什麼？如果你在大街上採訪10個年輕人，可能有9個都會回答說是買房，無論是已經買房的還是沒有買房的。買過房的可能為了首付而掏光一家人積蓄，而後還要做30年的房奴，沒買房的還在努力存錢，希望能儘快買房。
其實對於很多從農村走向城市的年輕人來說，面臨最大的問題就是首先解決自己的居住問題。很多人說，這還不簡單租房不就行了，租房相對買房要便宜多了，為什麼要買房呢？其實如果是剛剛大學畢業或者剛剛進入城市的打工者，租房確實是一個解決居住問題的好方法。但隨著在城市生活得久了就會發現，如果不買房是很難在一個城市真正紮下根來的。
首先很多時候房子不僅僅只是用來解決居住問題的，很多時候還和婚姻、孩子教育、城市福利息息相關，不買房這些問題很難能得到解決。其次，儘管買房無論首付還是房貸都要比租房高出很多，但我們還是需要買房，為什麼呢？有這樣一句話可以解釋：房租再便宜都是消費，房貸再貴都是投資。我覺得這句話很有道理，我們租房無論房租如何便宜房租交給房東就沒有了，這和買衣服，買手機一個道理。但如果我們買房，無論我們什麼時候急需用錢，我們都可以把房子賣掉，以解燃眉之急。最後，誰都知道住在自己的房子裡會更有安全感和歸屬感，我們不用看房東臉色，也不怕房東漲房租，最重要住在自己的房子裡，我們可以按照自己的想法裝修和生活，這樣我們生活質量才能提高。
房子如此重要，但買房難度卻日益增加，這也是很多在城市奮鬥的人倍感壓力的主要原因。但去年的樓市境況讓很多人認為樓市的拐點已經到來，房價從過去的大漲慢慢開始變得平穩。
最近社科院發布了《中國住房發展報告》，在報告中社科院也對2021年的樓市情況做出了自己的預測：首先預測2021年房價的平均漲幅會在5%左右，其次就是預測在十四五期間，有可能會開徵房產稅。從社科院對房價的預測可以看出，房價如果上漲5％基本處於明漲暗跌的狀態，為什麼這麼說呢？首先經濟發展必然有通貨膨脹，例如2020年我國的CPI(居民消費價格指數)指數就比去年上漲了2.5%，也就是說房價上漲的一半已經被通貨膨脹掉了。其次，對於投資房產和炒房客而言，其投資房產是有一定成本的，買房時需要交維修基金、契稅等，買房後要交物業費，而且如果是貸款買房每年還要付給銀行高額的利息，所以有人算過如果房價每年上漲速度達不到7%，投資房產就是賠本的。
未來隨著城鎮化深入，房價基本會處於穩定狀態，而我國的經濟也在不斷轉型，開始慢慢擺脫對房地產行業的依賴，未來房價大概率會回到合理區間。所以10年後樓市的問題很可能不再是房價過高的問題，而是以下3個新的難題。
第一：空置房增多，資源浪費問題
城鎮化發展到今天，城市空置房越來越多已經成為了房地產行業的一大隱患，我想社科院預測在十四五期間會出臺房產稅也有這方面的原因。實際早在2017年根據《西南財經大學》的報告顯示，我國的住房空置率已經超過了20%，商品房的空置率更是高達26%，其中一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達30%。
在更早之前，財大的數據顯示，我國的空置房已經達到了2億套，如果按一套房住三個人來計算，空置的房子足夠6億人居住。我國空置房不斷增多的主要原因有以下幾點：首先過去房價飛漲，由於房地產行業暴利的原因，大量的企業開始一窩蜂地投入房地產開發的行列，所以造成住房建築面積出現嚴重過剩。其次也是因為房價上漲過快，房子除了居住屬性更有了投資屬性和金融屬性，這樣很多投資者和炒房客甚至一些企業開始大量的囤積房產當做自己的產業，不出售也不出租，造成房子的空置。最後就是房價和現在老百姓的收入嚴重失衡，雖然老百姓有需求但是因為房價過高，他們買不起房，使得需求減少，也造成了一些房子的空置。
大量的房子空置一方面造成了資源的浪費，另一方面產生了很多的鬼城和空城，影響小區業主的居住體驗。
第二：人口數量達到峰值，購房需求減少
根據第一財經在12月1號的報導，民生部部長李紀恆在報導中指出：我國的適齡人口生育意願偏低，總和生育率已跌破警戒線。2019年我國的總和出生率更是跌到1.5以下，創歷史以來最低。房改專家任澤平曾經說過：房地產行業的發展短期看政策、中期看土地、長期看人口。所以房子的最終屬性還是要回歸到居住屬性上來，回歸居住屬性其需求最終還是要依賴人口，而一旦人口數量特別是需求旺盛的年輕人不斷減少，樓市的發展就很難再長盛不衰。最近社科院也發布了對未來人口預測：預測認為我國在2029年人口數量將會達到峰值14.47億。而現在的人口已經達到了14億，所以我國人口基本達到峰值，而且人口結構也正在發生著變化，老齡化人口明顯不斷增多，這就造成購房需求不斷減少。
第三：房子的流通性越來越差
過去二十年，買房對大多數沒有什麼投資渠道的人來說是最好的投資品。一方面因為房價確實在不斷上漲，另一方面就是房子的流通性非常強。我們知道一項好的投資其不斷升值還不是最重要的，最重要的是其一定要有很好的流通性，如果一項投資流通性非常差(例如房子不好賣或賣不出去)，其再不斷怎麼升值，無法快速變現，資金容易被套牢，其投資價值也會大大折扣。
未來幾年房子的流通性可能會越來越差，為什麼這麼說呢？首先我國的房子已經嚴重過剩，這一點我們在第一條中已經講過，我們這裡就不再過多討論。其次是我國城鎮人口的住房擁有率已經很高，根據央行的統計數據，城鎮家庭的住房擁有率已經超過96%，基本上可以說每家每戶都已經有了房子。而且未來城市子女可以繼承他們雙方父母的房子，所以說未來城市居民最不缺的就是房子。最後我國的城鎮化建設已經接近尾聲，相關數據顯示，我國城鎮化建設已經達到了60.6%個發達城市的70%已經相差不遠。因此農村人口向城市轉移的速度開始放緩，這對城市住房需求也會有一定的影響。
當住房需求不斷減少的情況下，房子的流通性自然會越來越差。加上國家對「房住不炒的定位」和未來房產稅的出臺，炒房客會慢慢退出房地產行業，房子的流通性只會更差。
總結：經過去年一年樓市的風雲變化，人們對投資房產開始變得越來越謹慎，不再像過去一樣有錢就買房。筆者認為這種謹慎的態度是正確的，未來樓市大趨勢是以穩為主，所以隨著通貨膨脹和老百姓收入的提高，未來買房可能不再是高房價問題，而是以上幾個難題。你對未來樓市的發展有什麼獨到的見解，歡迎大家評論討論。