又一城出現「房地產泡沫」,「打對摺」都無人買,背後問題出在哪

2020-12-08 騰訊網

今年這場疫情對房地產行業造成了巨大的衝擊，很多人都在猜測，開發商上半年沒有賣房子，下半年會不會「打折」出售呢？從全國各地的房價數據可以看出，現在房價依舊有上漲的趨勢，特別是以蘇州、寧波、上海、深圳為首的一二線城市，在復工復產之後，房價不降反升，剛需住戶依舊擠破頭進入樓市。從6月開始，全國的平均房價已經突破了萬元每平，而且在9月之後依據保持了上漲的趨勢。因此很多房地產行業的專家表示，未來中國樓市的行情只會越來越高，即使有所下跌但是最終結果也是向上的，因為中國人口眾多，而且愛買房的習慣是無法改變的。

不過這樣的情況並不代表全部，在北方有很多地區的房價出現了嚴重下跌，甚至出現了打對摺後都無人問津的情況，例如河北涿州的房價從最高的25000元/平跌至9000元/平，但是當地的市場反響並不是很好，出現了有價無市的情況。就連當地賣二手房的中介都表示，現在涿州的房價甚至回到了2016年，想要炒房基本上也是虧本的。涿州樓市一夜之間成了泡沫，讓很多人切身體會到了財富如過眼雲煙的感受。

涿州這個城市很多人都沒聽過，為什麼房價能一度高到25000元/平呢？實際上，在2013年，這個地區的房價並不是很高，和很多城市一樣維持在四五千元左右，但是即使這個價格，都比周邊地區貴一點，涿州房價真正開始「瘋長」是在2015——2016年之間，基本上是翻了個倍，達到了七八千元，特別是2016年國內的一二線城市進行了房產限購政策，這就導致很多炒房客直接將目光瞄準了環京樓市，直接導致了涿州房價的增長。

一開始，炒房客從北京樓市撤退之後，並沒有第一時間看中涿州，而是進入了燕郊等地，將燕郊地區的房價炒到了2萬元以上，已經基本上達到了「天花板」，這時候還處於價格窪地的涿州自然就成了「備選」了，隨著大批炒房客的湧入，涿州的房價基本上是一天一個價，甚至出現了樓盤開盤，幾十個人搶一套房不斷加碼的情況。據有關專家調查分析，涿州在2017年最高時期房價高達2.5萬元，平均一個月漲2000元，當時的炒房客買房一個月就出手，就可以賺20萬，可見房價漲幅有多大。

當時很多人覺得涿州的房價肯定是會超過燕郊的，但是之後的事情卻給這些人潑了一盆冷水。2017年涿州出臺了限購、限售、限貸的政策，很多炒房客都想在政策落地前趕快囤房，所以那段時間也幫助涿州的開發商們收割了最後一波「韭菜」。不過在政策落地之後，炒房客們的願望落空了，在各種打擊之下，涿州的房價開始走下坡路了，甚至出現了「滑鐵盧」的情況，

截止現在，涿州的房價從2.5萬跌至1萬不到，成交情況也不容樂觀，抱有一絲希望的炒房者才發現，原來自己手頭囤的房子一直在虧損了，甚至出現了低價拋售甚至沒人要的局面。

涿州房價的「腰斬」給我們帶來了警示，一個城市的經濟發展和就業環境「配不上」高房價，那麼自然就會出現樓市泡沫了。大家怎麼看待這個問題呢？

相關焦點

  • 我們的房價不能再漲,專家連續3年預警:房地產泡沫不能再吹!
    我們的房價不能再漲，專家連續3年預警：房地產泡沫不能再吹！ 房地產市場總是不缺新聞，即使2020年末的樓市還是非常的熱鬧，各種熱點事件頻發。比如最近深圳再次出現「萬人搶房」的瘋狂景象，一套房買到就能套現500萬，擱誰都很心動。
  • 郭樹清重提房地產泡沫,有啥意味?
    易綱在《建設現代中央銀行制度》裡說，在現代信用貨幣體系下，中央銀行對貨幣管理得好，就能夠發揮出貨幣跨時空配置資源的積極作用，促進經濟持續健康發展；中央銀行對貨幣管理得不好，不是出現貨幣超發導致通貨膨脹和資產泡沫，就是發生信用收縮，甚至造成經濟金融危機。 易綱行長只是輕輕點了一個「資產泡沫」，沒有展開。
  • 比特幣有泡沫嗎?它與鬱金香泡沫的區別在哪?兩者結局怎麼樣?
    讓萬象意外的是，其中不乏拿鬱金香泡沫來說事的，並且會說比特幣跟鬱金香一樣會走向泡沫之路。一說到泡沫，就讓萬象想起鄧紫棋那首歌:愛就像泡沫，一觸就破。話說，泡沫就一定會破嗎？在萬象的世界觀裡，泡沫無處不在。不管是房地產、股市、大宗、網際網路金融領域等等。這些資金量龐大的地方，哪裡沒有泡沫？但是破了嗎？
  • 研究機構:房價沒泡沫,因百姓還在熱情買房,他們不會傻到買泡沫
    如果完全依賴於房價收入比，對買房並不具有指導意義，深圳、上海、北京、杭州、廣州這些一二線城市的房價的確很高，如果看房價收入比可能還很危險，像吉林、鄂爾多斯、烏魯木齊等這樣三四五線城市房價收入比是不高，那是不是就鼓勵去買呢？顯然不是。買房不能把房價收入比當作唯一指標。
  • A股觸底,美股擠泡沫,我們的錢哪——不買這兩個「大燈」,難道買...
    【聽楊姐說】唉，這幾天心情不好，美股暴跌擠泡沫，A股觸底反彈遙遙無期！目前的宏觀環境很像迷宮，轉來轉去，一不小心就會迷路。市場不斷變換，光影層疊，很有亂花漸欲迷人眼的態勢。有人說，宏觀經濟跟我們小老百姓有什麼關係？狒話，經濟當然和我們每個人都息息相關，最息息相關的就是內需。
  • 馬光遠:壓垮房地產泡沫的是低生育陷阱!網友:高房價是最堅固的保險套
    央行副行長吳曉靈說：房價在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好退潮的準備。 曹德旺說：房子都是鋼筋水泥不值錢的。 許家印也提出了恆大房子打七折。 馬雲說：未來房價如蔥。
  • 鍾偉:日本房地產泡沫只是孤本 不具普遍性
    在本次會議中，著名經濟學家鍾偉發表了關於房地產形式的主題演講。他對市場熱議的「日本房地產泡沫」發表了獨特的觀點。鍾偉稱，日本房地產泡沫只是一個孤本概念，在全球來看，其崩盤不具有普遍性。「爺爺奶奶、外公外婆、父母有房，孩子以後會有七套房，」你腦子怎麼想的，假定爺爺奶奶是50後，父母是80後，現在的孩子是20、10後，也就是8歲左右，你的意思是什麼，你的意思是說過了30年，中國死掉了4/7的人口，也就是2070年的時候，中國只剩下2億人，這不是房地產價格能不能穩住的問題，戶籍7套房的問題，而是中華人民共和國還能不能穩定的問題，所有的資產價格都在地上了，不僅僅是房子了。
  • 警世好文:美國人這一舉動無意間會刺破中國樓市的泡沫?
    原標題:警世好文：美國人這一舉動無意間會刺破中國樓市的泡沫？ 自從川普宣布和中國的貿易摩擦那一刻開始，那些被我們當做籌碼的大豆、汽車、票倉之類的問題，根本就不是川普考慮的核心問題，也就是說，川普所操作的，是一盤更大更深遠的棋局。
  • 出現泡沫房產的城市會有哪些?
    如今的房地產泡沫許多人猜想會到來，無非就是時間問題，首先我們要明確的是為何會出現房產泡沫?究竟是什麼樣的原因讓越來越多的人判斷出會出現房產泡沫，那麼出現泡沫房產的城市會有哪些?從經濟學的角度上來看沒有一成不變的，價格都會出現漲幅的效果，但是房子近幾年基本上是沒有出現房產下跌，而是連續幾年在經濟上衛冕，所以在經濟的領域上泡沫的房產也許會不遠。
  • 發泡膠打不出泡沫怎麼辦?與操作方法和溫度有直接關係嗎?
    不過發泡過程中，有可能出現打不出泡沫的情況，為什麼?操作方法出現問題使用發泡膠時需要按照正確步驟去進行，以免出現問題。握住料罐中部，搖晃均勻後去發泡。適當調節閥門，控制流量大小，避免浪費。機器出現堵塞如果按照正規程序去發泡，還是發不出來。有可能是發泡槍被堵塞了，影響了泡沫的正常發出。及時清洗髮泡槍，避免出現堵塞。
  • 中泰證券首席經濟學家李迅雷:房地產市場呈現結構分化趨勢
    我們研究過全球100多個國家20世紀以來的房價走勢，除了個別國家（日本、西班牙、愛爾蘭、義大利），都保持了或高或低的增速。大家熟知的兩次樓市泡沫，如日本在上世紀90年代初的樓市泡沫破滅，背後有產業政策和人口結構的因素，表面誘因是貨幣政策的調整，和國內對比參考意義不大。
  • 房地產是最大「灰犀牛」!權威定調,什麼信號?
    那麼房地產泡沫、金融泡沫、債務爆雷等，就是典型的「灰犀牛」事件，危險如形隨形，但又被習以為常的人們所忽略。房地產就是如此。目前，居民槓桿率（居民債務/GDP）已經超過60%，正在趕超發達國家。而在2008年時，居民槓桿率還不到20%。10年多時間翻了3倍。
  • 馬光遠:房地產是不是最大的「灰犀牛」?
    在我看來，眾多黑天鵝背後是不斷匯聚的高概率的經濟危機。」金融危機八年以來，政客、企業家以及意見領袖們對迫在眉睫而且可以預見的危機經常故意視而不見。我們幾乎每天看到一些危機，諸如氣候變化、恐怖主義、房地產泡沫等向我們走來，但我們什麼都沒有做。一旦釀成大禍，就把「黑天鵝」理論當成擋箭牌。這是迄今為止人類社會最大的悲哀。
  • 買在恐慌,等在震蕩,賣在泡沫
    有人說今年股市最好的投資機會是在武漢封城的時候，確實如此，遺憾的是大部分人都沒勇氣做股市的逆行者。面對恐慌，除了羊群效應，就是一無所措。投資股票很重要的一點就是絕對不能盲從，大部分人註定是掙不到錢的，躲在人群裡尋找安全感的同時，結果就是平庸，泯然眾人矣。
  • 為什麼說房地產降槓桿勢在必行?房企接下來有什麼動作?
    但是必須要看到的是，華潤城吸引了大量的資金，很多有購房資格的人去參與搖號，實際上背後的出資人是為了賺取限價盤的未來溢價空間，之所以會吸引這麼多資金，還不是周圍的房價更貴！13萬一平米的房子，因為便宜被瘋搶，這事是不是很玄幻。
  • 劉元春:從本輪房地產市場風險的特性把握未來趨勢
    劉元春 中國人民大學副校長以下觀點整理自劉元春在中國宏觀經濟論壇（CMF）宏觀經濟熱點問題研討會（第9期）上的發言一、高度關注四大新特性，而不是傳統的風險指標我們在二十多年裡都在談房地產風險，這一輪談房地產風險與以往有什麼不一樣？這是值得我們思考的。
  • 扒一扒 | 七匹狼到底是做男裝的, 還是做房地產的?
    原標題：扒一扒 | 七匹狼到底是做男裝的, 還是做房地產的?>到底是哪七匹狼？通過打官司的形式，把品牌的知名度打起來。 不明真相的吃瓜群眾，一看這兒有個牌子和假貨打起來了，雖然也不知道跟自己有什麼關係，反正有熱鬧就湊唄。就這一來二去的，七匹狼的知名度漸漸做起來了。
  • 大佬舌戰五道口:股市到底有泡沫嗎?未來買什麼?
    排除一些自買自賣的莊家，市場永遠不會有「共識」，因為有人買的同時有人在賣，所以要為看多的人提供融資業務，給看空的人提供融券機制，這樣市場才不會變成瘋牛。」他強調。　　日前A股融資融券餘額已突破兩萬億大關，但融券餘額不足百億。李劍閣認為，健康市場的融資和融券應處於相對平衡的狀態。可是如今的A股市場中，無論融券供應，還是融券需求，都存在嚴重不足。
  • 買房之後,才是打怪之路的真正開始
    買房就如唐僧西天取經，要歷經九九八十一難，不斷打怪升級，邁過無數關卡。首先是獲得房票，再選地段，選開發商，選樓盤，選戶型......最終買到心儀的房子。到這，你以為打怪之路結束了？NoNoNo！買到房之後，才是打怪之路的開始。
  • 多城房子現「秒沒」,這背後到底有何么蛾子?
    還有一個重要因素就是上半年央行為確保各行各業恢復生產的資金供應，三次降準釋放了17500億元巨量貨幣，雖然要求都要流向中小微實體企業，但實際上還是有不少資金通過各種暗道流向了房地產及樓市領域，推動房地產價格上升及樓市需求回暖也是在所難免之事。