我國房價為何如此堅挺？從市場走向來看，在過去二十年時間裡，由於外界因素快速發展，例如貨幣政策放水，其中不缺乏出現低迷階段，就以2015年為例，連續17個月銷售數據同比下滑就是最好的證明。本以為樓市會迎來拐點，但現實很打臉，每一次似乎都能觸底反彈。微觀來看，在以往房價螺旋式上漲的前提下，房子是最有價值的投資早已深入骨髓，在買房熱情高漲的背景下，所謂的房價下跌就是一句空話。宏觀條件來看，不管外界形勢如何發展，但人口紅利卻始終一路高歌，在住房需求不減少的基調下，我只能說調控政策在打空氣。
那在經歷多次調控下，樓市難道就沒有變化嗎？答案顯然是否定。從數據來看，我國住房住房貸款餘額29.8萬億元，佔居民債務總額的53.9%，也許大家自身財富在房價上漲的助推下節節長高，但事實上口袋裡的錢卻越來越少，簡而言之大家變窮了。與此同時央行一份報告顯示城鎮居民戶均套數1.5套，在城鎮群效應的加持下，市場的兩極分化似乎有點超乎我們的想像。
換句話來說，這似乎佐證了經濟學家任澤平的觀點，那就是我國房地產行業最顯著的特點就是人地分離、供需錯配。對於一二線城市來說，產業結構多元化、豐富就業崗位資源造就了城市核心競爭力，從成本價值來說，30%的土地承載70%的住房需求並不是一句空話；對於三四線城市來說，不斷利用去庫存抬高房價，而背後城市經濟乏力，這似乎是一種惡性循環。
樓市「溫水煮青蛙」，政策未行市場先動，真相浮出水面
對於今年特殊行情來說，市場就宛如過山車，從最初的的市場凍結期、到多地強勢救市、再到此時的異常火熱。也許對於大多數人來說，並沒有想到是這樣的結局，但事實上房價還能繼續上漲嗎？據數據顯示，46家開發商上半年銷售目標僅完成40%，而最關鍵的是房價卻有所上浮，一線城市均價6.18萬元/平方米，二線城市1.8萬/平方米，三線城市1.16萬/平方米。
從以上2則數據來看，其實大家可以發現一個很有趣的現象，那就是在房子根本賣不出去的背景下，房價卻不跌反增，這個道理似乎和當下二手房市場現狀如出一轍，量增價不跌，也就是大家常說的「溫水煮青蛙」。
反觀政策動向，最近來勢洶洶的無疑就是集體建設用地的入市，前者有著新修訂《土地管理法》做鋪墊，後者有著審批權下發撐腰，今年供地結構改革是板上釘釘的事情。對於這一點，7月6日北京第一個村集合合資租賃型社區項目上市，對於市場結構來說，具有象徵意義，這對於工薪階級來說，無疑是利好消息。
看到這裡，其實我們會思考一個問題，那就是3年後房價或高位解體嗎？僅從概率性來看，國外並不缺乏樓市崩盤的案例，退一萬步來說，房價真的不會下跌嗎？答案顯然不是，從去年數據上來看，超10個城市房價回到一年前，其中不缺乏核心城市房價暴跌，例如燕郊、青島、鄭州。在房價難上漲的背後，我們似乎得意識到一些關鍵數據，例如人口趨勢、下一階段城鎮化布局。
事實上對於這一點，權威專家黃奇帆曾表示，未來至少還有2億老百姓要進城落戶，但對於城鎮化布局來說，進城並不是結局，能安家落戶才是關鍵。但在我看來是，房價是否下跌的核心因素就是收入成本，簡單來說若房價年漲幅突破20%，想要買房無疑是痴人說夢，畢竟工作年漲幅10%都算是佼佼者。當前樓市不想買房的背後早已演變成真的買不起，這裡不僅僅體現在一線城市，更多的還是部分三四線城市。
其次在貨幣政策中性前提下，拉動消費仍是金融政策的主旋律，僅從M2連續3個月持續11.1%的背景下，下半年可用資金仍有所期待，但在LPR布局完成格局下，顯然和樓市無緣。同時央行行長易綱曾多次表示，我國金融政策絕不大水灌溉，不會讓老百姓手中的票子變毛，這就是說今年來自資金輻射的好處幾乎為零。
總的來說，在這一次新一輪調控強勢打壓下，3年後的樓市也許會有驚喜，僅從房產稅落地、取消預售制來看，未來的市場只會傾斜剛需群體。而對於這一點，不少專家都表示這才剛剛開始，例如集體建設用地入市具體細則、徵稅起點是套數還是人均面積，這些都是一些大工程。簡單而言，當前國民經濟的核心是拉動居民收入提升，在居民槓桿60.4%的背景下，想要購房者主動入市無疑是有心無力，與其傻等房價下跌，還不如退而其次選擇，住房需求降級消費才是未來趨勢。