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房價牽動著萬千購房者的心，特別是進入2021年，房價走勢如何成為樓市繞不開的話題。那麼2021年房價到底怎麼走，我們一起往下看！
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12月21日，社科院財經戰略研究院在北京發布《中國住房發展報告（2020-2021）》。據《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。
《報告》預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。
值得注意的是並不是所有的城市都上漲5%，報告中指出中心城市、都市圈和城市群復甦較好的城市甚至會出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。
例如廊坊、青島、天津、肇慶、石家莊等城市與歷史峰值（集中在2017/2018年）相比，跌幅超過了10%，其中廊坊跌幅甚至高達46.9%。
另外還有鶴崗這樣的城市，房價沒有上漲的動力。
從總體上看，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會在5％左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長並再創歷史新高，房地產開發投資同比增速將會有所下降，持續保持在7％左右。
據緯房指數同比監測，從2019年10月到2020年10月，東莞、深圳、寧波等9城市居樣本城市年度漲幅前列，年漲幅在10%以上，其中東莞上漲30.29%。
再看貝殼研究院給出了2020年業主房價預期最強的城市榜單。除了大連，其餘都是南方城市。其中，上海位列第四名，漲價佔比32.6%。
由此可知，2021年房價上漲5%，是各城市平均之後的結果，肯定有部分城市漲幅在5%之上，也會有城市回落。
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從2014年至2021年，社科院連續8年發布了房價預測，雖然實際漲幅與預測有偏差，但是房價上漲這個大方向是對的，想做到與實際沒有分毫差別還是很難的。
社科院過去幾年預測的房價是：
從上述預測與實際漲幅來看，除了2014年基本一致外，其他時間差別都挺大的，特別是2018年的預測是房價沒有變化，而實際在2018年房價出現了大漲，漲幅超過10%。
所以，2021年房價至少漲5%也只是一個預測，對於剛需購房者而言，能做的就是抓緊時機，選擇適合自己的樓盤上車即可。
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再看看上海，2020年末新盤的扎堆入市，匯成南街裡、中海長寧第、9號公館等熱門紅盤的出現，側面說明了購房者當下具有強烈的購買意願。
另外，2020年下半年開始，上海土拍市場的火爆，眾多開發商的爭相拿地，說明開發商對接下來的上海樓市有著十足的信心。
2021伊始，開發商並沒有放慢推盤節奏。據統計，1月預計約有28個項目入市，其中嘉定、松江、青浦成為本月的供應大區，嘉定預計推出7個項目、松江預計推出6個項目、青浦有4個項目。
截至目前，已有8個項目取得預售證，包括位於松江新城的合景天悅賦，位於虹口北外灘的中糧瑞虹·海景壹號等。
以下為2021年上海部分待入市新盤：
對於目前有購房需求的買房人來說，不妨可以動起來，多看看幾個樓盤，抓住春節前的最後機會！