2021年該「買房」嗎?專家透露:2021年的房價會超人預料

10月21日，上海易居研究院發布《全國百城房價報告》報告，根據這份材料的統計數據顯示，從2020年6月份開始，全國新房住宅單月成交價格已經高居1萬元以上，6月、7月、8月、9月的新房成交價分別為10,113、10,263、10,540和10,191元。

也就是說，到現在為止，全國新房價格已經連續4個月衝破萬元大關，即便是把前九個月的所有成交價格拉個平均值，也在9989元/平米。這也說明，從2020年開始，我國的房價正式步入萬元時代。

我相信這份報告對於各大無房人來說，一定不會是個好消息。為此，就有一些筆者紛紛私信我說，今年已經快結束了，房價依舊在漲，那明年我是不是應該把握好機會買房呢？我相信對於這個問題，是各大無房人都最為關心的吧，畢竟如果再不把握機會的話，一直漲下去，說不定全款都要變首付了。

因此，為了解決大家這個問題，我找來了一位專家，讓他來幫我們好好分析下，關於明年的房價走勢究竟是如何。畢竟外行看熱鬧，內行看門道，有他的建議，說不定能為了我們解開許多迷惑。

專家認為，明年的房價將會超出很多人的預期，當然，這個預期不是上漲，而是下跌。那為啥專家會這樣認為呢？原因有三：

一、央行3條紅線，債務壓力越來越大。

9月末，央行和住建部聯合召開了龍頭房企們的座談會，提出了收縮房企們融資額的三條紅線，這個新規定一出，讓房地產市場炸了鍋，萬科鬱亮直言，三條紅線的威力不亞於房地產市場土地招拍掛的變革影響力度，這表示著房企們依靠土地和巨額融資的紅利期宣告結束，今後房地產就像普通的製造業一樣，只能通過管理保持利潤了。

所以，我們可以看到，這兩個月很多開發商都在拼命降價促銷，以求挽回更多的購房者，以價換量，畢竟現在融資困難，只能通過成交回血，以此來應付債務。

二、調控持續且嚴厲，房價難漲。

過去三年多國家對房地產定位的轉變，房地產從作為拉動經濟增長的主要引擎，到房住不炒、不拿房地產刺激經濟、不走炒房拉動經濟老路，房地產的地位正在滑落。國家正在「拋棄」房地產這個昔日「夜壺」，高房價跌落神壇，理所當然。尤其是過去幾年，靠透支城市未來換來房價飆漲的城市，所以大部分城市目前的房價上限已到，想漲已經很難了。

而且根據中指院發布9月份百城房價，新房均價15643元/平方米，漲幅0.24%，收窄0.26個百分點；二手房均價15360元/平方米，漲幅0.19%，同比上漲2.15%。

可以看出這次的房價漲幅非常小，對比同期漲幅，這個數據可謂是三年來最小的了。並且2020年上半年調控累計超過300次，對此2017年200次，2018年400次，2019年創新高達到620次，今年估計還會再次突破新高度。

三、人口、金融、經濟和房屋總量等基本面發生巨變。

這決定了有些房價嚴重虛高的城市，房價只能下跌，不可能再繼續飆漲。比如過去三四年房價補漲的欠發達三四線城市，這些年因為城市人口常年流失，疊加無產業支撐，房地產已經沒有基礎。說白了這裡的房子，住人都不適合，因為你解決了居住問題，可能無法解決吃飯問題，在這樣的城市，你無法保障穩定的收入來源。

因此，結合以上三點，專家認為房地產開始走上「降價通道」了，2021年對於購房者來說，是個最佳的上車機會。可能有人會問了，既然房企撐不住，房價也走上了「降價通道」，那為啥我們不們不再等等，說不定會跌更多呢。

其實對於這點，專家也有考慮過，他認為買房越等越划算這個觀點，還是有失妥當，剛需買房一定要因城而異，按需行動。

尤其是現階段房地產市場正在進行新一輪的資源分配，也是考驗誰的資金能力強的時候，當1-2年的時間過去，市場格局初步形成的時候，靠規模取勝的幾家龍頭房企會脫穎而出，其他的跟跑者要麼繼續模仿、要麼開始被兼併、成為跟隨者。

當格局已定的時候，房企們之間就不會再掀起這麼大的降價促銷潮了，例如共享計程車、共享單車、外賣等皆如此，在市場爭奪戰的時候，促銷很大，當一旦平穩下來，價格並不會如期下跌，所以給買房人的時間其實並不多。