2021年房價是上漲還是下跌?專家6字道破近5年房價走勢!

距離2020年結束還有一個月，相信還有不少人仍徘徊在買房與不買房的路上，猶豫不決。到底該現在買房還是明年買房？2021年房價會上漲還是下跌？未來房價走勢如何？

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十四五規劃：定調未來5年房地產發展方向

據了解，中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議指出「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位，租購併舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

58安居客房產研究院西部分院分析師安Sir-文藝復興稱，從政策宏觀層面來看，十四五」規劃定調全國房地產發展未來5年調控方向，再次強調全國仍然堅持「房住不炒」方針不動搖，也就是說未來5年全國房價仍然以「穩定」為主，不會大漲大跌。

專家：未來5年控制房價總水平基本不再上升

除了政策宏觀方面定調全國房地產發展方向外，專家也對未來全國房價走勢給出了建議。

據了解，國民經濟研究所副所長王小魯29日在第十八屆中國改革論壇暨中國體改研究會年會上表示，十四五期間，建議配合土地制度改革，控制房價總水平基本不再上升。他認為，應該開放土地市場，改變土地供應由地方政府獨家壟斷的局面，穩定地價、房價。

因此，從國民經濟研究所副所長王小魯在會上所言，未來5年控制房價總水平基本不再上升。也就是說專家6字道破近5年房價走勢，即「基本不再上升」。

預測：未來3年內房價不會大漲或者大跌

其實，早在2020年9月社科院藍皮書已經預測，未來幾年全國房價走勢。

據了解，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No．17（2020）》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持「高位盤整」態勢。與此同時藍皮書還指出，除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。

58安居客房產研究院西部分院分析師安Sir-文藝復興稱，從社科院對房價預測看，未來3年內房價不會大漲或者大跌，在一定範圍內上下波動，主要以「平穩」為主。

綜上所述，無論是政策宏觀方面，還是專家建議、社科院預測，未來幾年全國房價整體「穩定」。

2021年房價是上漲還是下跌？

既然未來5年全國房價走勢已明朗，那麼到底2020年年末適合買房還是2021年適合買房？2021年房價是上漲還是下跌？

縱觀70城房價指數，1-10月全國新房上漲城市平均值為49個，新房上漲城市個數超平均值的月份共6個月；下跌城市平均值為13個，新房下跌城市個數低於平均值的月份共6個月。

而全國二手房上漲城市平均值為38個，二手房上漲城市個數超平均值的月份共6個月；下跌城市平均值為23個，新房下跌城市個數低於平均值的月份共5個月。

由此可見，第一季度受疫情影響，新房、二手房上漲城市個數均低於平均值，下跌城市個數均高於平均值。隨著，疫情緩解，復工復產，新房、二手房上漲和下跌城市個數主要以「橫盤」為主，且集中在第二季度和第三季度。

總體來看，1-10月全國新房、二手房房價走勢均相對「穩定」，不過「金九銀十「不理想，房價漲幅保持平穩回落態勢收場。

58安居客房產研究院西部分院分析師安Sir-文藝復興稱，未來一個月，開發商一方面仍然面臨銷售壓力，另一方面受「三道紅線」融資監管新規影響，大部分房企明年融資難度增大。為了快速回籠資金，開發商接下來或將抓住」年末「節點，在價格方面或將不會太強勢，房價漲幅或將持續回落；在促銷活動方面，或將推出降價、折扣等活動吸引購房者買房，促進成交。對於購房者來說，尤其是剛需購房者，將有效降低購房成本。

此外，全國各城市」因城施策「出臺了很多保剛需、保無房者的政策。以成都為例，11月24日，成都出臺了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》，對人房比3倍及以上的項目，其全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭 及棚改貨幣化安置住戶銷售。目的是針對過熱項目加強監管，政策傾向無房群體。

因此，建議剛需購房者根據自身需求，看到合適的房源，可以積極入市。若2020年年末未挑選到心儀的房源，不妨抓住2021年年初購房。因為，按照十四五規劃、專家建議、社科院預測2021年全國房價仍然以」穩定「為主，不會大漲大跌，個別城市因供需關係等因素影響，房價將有所上下波動，但大概率對全國整體房價影響較小；加上各城市在年初不僅將組織」春季房交會「；還會抓住」金三銀四「這個節點推促銷優惠活動。對於剛需購房者來說是一大利好。

投資型購房者則建議無論是現在，還是未來5年需謹慎入市。因為5年內房地產發展方向不會變，對投資者不是很友好。以廈門為例，廈門住房「十四五」的目標，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。言外之意，5年內廈門房價被變相」限價「，上漲的空間較小，對於投資型購房者來說，不宜選擇該城市投資。