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實習記者 謝陶 每經記者 蔡鼎 每經編輯 王曉波
堅挺了數十年的澳大利亞房產最近陷入了「低潮」。據英國《衛報》報導，雪梨和墨爾本的房價下跌導致澳大利亞全國房價迎來6年來的首次下跌。澳大利亞兩大城市雪梨和墨爾本的房地產佔到了全國房地產總產值的三分之二，一直以來澳大利亞全國房價走勢與兩地密切相關。
根據研究機構Domain的報告，截至今年6月，在過去的12個月裡澳大利亞全國房價下跌了1%，雪梨的獨棟住宅房價降幅達到4.5%，公寓價格也下降了3.5%，雪梨房價迎來2008年金融危機以來的最大降幅。而據ABC News最新報導，墨爾本的房價在二季度的降幅為1.8%，超過了雪梨同期的1.1%。
「墨爾本的房價近十年來整體比較平穩。但自從2017年年底以來，墨爾本的房價就持續下跌，」在澳大利亞生活近10年的華人楊先生在接受《每日經濟新聞》記者採訪時說。
政府支持新建公寓、信貸收緊成房價下跌誘因
楊先生目前居住在墨爾本的北區（Bundoora），開車行駛過墨爾本的市中心，一路往北，道路兩旁可以看見一幢幢新公寓正在開工建設。
楊先生告訴《每日經濟新聞》記者：「墨爾本政府近幾年大力支持新建公寓住宅。這些公寓主要集中在大學周圍和交通便利的地方，比如公交車站和火車站旁邊。基本上郊區的火車站旁邊都有在建和新建公寓。」
據ABC News報導，雪梨所在的新南威爾斯州政府計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅。澳洲統計局7月初的數據顯示，目前在新南威爾斯州，有超過6.6萬套在建公寓住宅。同時，有大約2萬套公寓住宅處於閒置狀態。在雪梨的西北片區包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等區域，在2026年之前將會建設超過3.3萬戶新住宅。
當地政府還計劃在2019年之前將90%的住房建設審批流程縮短到40天以內。同時推進重新分區的規劃，以平衡區域的房價。
此外，據《衛報》報導稱，澳大利亞緊縮的信貸政策導致了雪梨和墨爾本的房價下跌。當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了購房者的貸款審批，降低了貸款額度。
知名房地產數據平臺CoreLogic的分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示，雪梨房價已經連續12個月下跌。收緊的信貸政策，令大多數購房者無法借貸到之前額度的購房款，這限制了他們的購房能力。
雪梨著名房地產公司PW Realty的銷售主管Laurence告訴《每日經濟新聞》記者：「此前的信貸政策無論是在手續辦理、貸款額度上都相對寬鬆。貸款政策一收緊，海外投資者無法從澳大利亞銀行獲得房貸，導致許多投資者選擇交房之前轉賣，甚至虧錢轉讓。」
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購房者需求減弱 區位因素影響力凸顯
Laurence告訴《每日經濟新聞》記者：「在2015年至2016年樓市火爆之時，海外投資者購房的數量一度佔到當地房產市場的13%左右，華人則佔其中的30%左右，但買房的主體仍然是當地人。」
Laurence還表示，進入2018年以來，受海外投資者印花稅比例上調等因素共同作用，澳大利亞房產市場進入一輪萎縮期，從售價和成交量上來看都遠不如前兩年。
近年來，澳大利亞加強了房地產投資的管控，尤其加強了對外國人投資房地產的管控。而雪梨和墨爾本一直以來都是華人置業的熱門城市。楊先生表示，在這邊定居的華人基本上都會買自住房，條件好的會買投資房。
在大勢不甚理想的狀況下，區位的重要性顯得更加突出。比如雪梨北區的Chatswood，公寓價格平穩上升，包括周邊的Artarmon和Pymble等區也逆勢上揚。
楊先生告訴記者：「房價的跌幅現在還說不準，好區位的房子依舊搶手。另外，中位價在65萬左右的區因為受到政府補貼以及剛需支撐，依舊有不小的漲幅。對於那些位置不好以及有硬傷的房子，在市場上就很難出手了，比標價降低10%~20%出售的情況也時有發生。」
值得一提的是，澳大利亞南部的霍巴特現在正處於房價「窪地」。研究機構Domain的分析師鮑威爾指出，大量的資本從墨爾本與雪梨湧入霍巴特。導致霍巴特的房價在所有首府城市中增長速度最快，高達15.9%。
在談到房價下跌對生活的影響時，楊先生則表示沒什麼影響。「澳大利亞的通貨膨脹率一直不高，常年維持在2%左右。食品價格漲幅不大，超市生活消費品也經常促銷。」楊先生如是說。