撐不住了!香港房價,下跌了……
2020-12-02 騰訊網最近，受到疫情影響，雙向通關一再延遲，香港經濟飽受打擊...
香港政府近日公布，第三季本地生產總值按年下跌2.9%，是自2009年環球經濟大衰退以來，首次錄得季度按年跌幅，主要源於內部和對外需求疲弱。
（圖來源：香港01）
經濟下跌反映到房地產業，就是房價以及商鋪交易價格和租金走低，曾經穩賺不賠的香港地產生意，如今成了「燙手山芋」。
（今年十大屋苑網上銀行估值接近全線下跌 文匯報）
香港房價下跌
香港，作為歷年來蟬聯「全球房價最高城市」排行榜第一的城市，即使今年疫情的爆發也絲毫不影響其房價在世界各城市中的排名。
（圖：2020年全球房價排名）
8-11月，受第三波疫情的影響，樓市受到衝擊，價格下降，10月香港疫情總體稍有和緩，房價趨勢立馬見長。但是10月中旬以來，香港本土疫情出現反彈，遭到第四波疫情的侵襲，房價再次下跌，且跌幅較大。
（圖：20年下半年香港房價走勢，綠線為樓價）
小編也算見識到了，即使打開香港房屋交易網一片降價的紅標也無法阻攔「地表最強房價」的世界排名！
除了普通樓市的房價普遍下降，各大知名豪宅也不無法倖免以比平時要低的價格出售......近來，香港房產市場上的豪宅別墅二手交易疲軟，成交價依然是出於虧本的階段！
（圖：比華利山別墅紛紛掛上低價、減價標籤）
就拿位於大埔的比華利山別墅為例。豪宅中的豪宅，坐擁吐露港海景，真正的風水寶地，而且私密性強，吸引了不少明星買家，堪稱明星小區。
然而一個月內僅成交兩宗，實際交易價格10721/呎，較上月跌了3.3%。
（圖：美聯物業官網上比華利山別墅的成交價）
比華利山的別墅賣一棟虧一棟，下半年至今共賣出10套，平均成交價為2000萬港幣，而這些豪華海景房一手購買價往往都在3000萬以上，加上中介佣金、手續費、稅費，每一位一手房業主平均虧了一千萬。
所謂當初有多貴，現在就有多虧。
（圖來源：香港01）
租房價格暴跌
眾所周知，除了房價，香港的租金也不便宜，來港升學的同學們除了學費，最大的一筆花銷就是租金。
（圖：2020年全球租金排名）
隨著房價普遍下跌，香港的租金價格自今年9月份起，總體呈現大幅下跌趨勢。
今年情況特殊，新冠肺炎疫情肆虐，來港內地生對本港住宅租盤需求大跌，除了拖累住宅租金回落，更有內地生租樓熱門屋苑出現減價成交個案。
（圖：香港熱門留學生租盤整租價，標紅為跌幅）
據香港中原地產中介介紹，每年暑期本是租賃旺季，但因疫情加上學校未能明確面授課程的安排，不少內地生來港升學計劃受到影響，租盤紛紛減價，租金也有下調趨勢。
（圖：香港沙田第一城）
就拿沙田第一城為例，有房屋中介直言，往年該小區因為設施完備，交通便利根本不愁租，但今年業主見租盤市場不理想，決定減價加快出租。往年284方呎租價為11500港元，如今9000元出租都很困難......
再拿小編在香港讀書的時候租的學生公寓來說，地處旺角地鐵站附近，距離香港理工大學、香港浸會大學只有3-4站的距離，交通便利。當時小編以6200港幣的價格租下一間單人間，如今官網上的價格已經變成5800元...
還記得，和小編同在香港念書的朋友班上有位土豪同學，直接整租海景別墅，價格不菲，看得小編羨慕不已！豪宅房價下跌，租金免不了斷崖式下降，畢竟比起洋樓和唐樓，別墅不好租啊！
近一個月來，豪宅租務市場有一宗交易轟動香港，位於山頂道26號Interocean Court一個中層單位（面積：265平方左右），之前的租金一直是24萬，少一分不租，如今傳出以22.8萬租出，減價整整1.2萬，全年減少14.4萬。
雖然降價小編也租不起，但是想想降價前的租戶才是真的虧啊...
鋪面降價，商家逆風開店
香港寸土寸金，尤其是位於四大購物區（銅鑼灣、旺角、中環和尖沙咀）的商鋪，其租金不是一般業主可以負擔的。就連奢侈品Prada去年也因負擔不起900萬港幣的月租，搬離羅素街。
根據差餉物業估價署的指數，相比2018年或2019年的高峰，零售商鋪累計跌17%。期間商用物業交投比例回落，例如商鋪季度成交宗數由近460宗降至不足200宗。比比皆是的空置店鋪也帶來了租金的腰斬。
（圖：香港羅素街 圖源：網絡）
不過，最近有商家趁著商鋪租金大幅回落，在尖東一帶開設2000呎的實體店，銷售超200款口罩，地鋪又設有車間，顧客除開購買現成產品，也可報名體驗製作過程。店主稱，有信心三個月回本，且有意在旺角和銅鑼灣開設分店。
小編以為，雖然有不少商家對於鋪面租金降低喜聞樂見，但是對於房東來說可就沒這麼樂觀了。香港本土疫情反反覆覆，雙向通關一再拖延。疫情之下，因為大量裁員以及薪酬減半，市民的購買力下降；同時，不少大廈也被曝出有相關確診個案，所以即使鋪面租金、售價下跌，商戶也難有入駐的想法。
（圖：美聯物業網上19-20年同期店鋪售價比較）
總而言之，經過小編的多方資料搜集加上親身體會，香港無論是住宅用物業抑或非住宅物業價格整體比之去年同期都有所下降，且幅度不小。歸根到底，今年持續的疫情影響了香港的房價，如果一旦本土情況緩和，小編相信房價一定會噌噌往回升。
不知道各位小夥伴們，據你們的觀察，身邊有樓市商鋪也出現以上的情況嗎？快來評論區給小編留言吧~
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