香港房價12年來首次下降,分析師預測明年房價仍將跌5%

2021-01-09 騰訊網

由於第四波冠狀病毒感染可能會加劇香港的經濟衰退和失業問題，香港今年的房價將出現12年來的首次下跌。

根據香港差餉物業估價署周二發布的數據，11月份香港二手房價格指數比去年同期下降1.3%，至380.4點，為7個月來最低水平。分析師認為，當前新冠肺炎病例激增的影響將在本月的數據中體現出來。

利嘉閣地產研究部主管Derek Chan表示：「將12月份的數據考慮在內，香港全年的房價應該會下跌約1%。」「這將是十二年來的首次下跌，香港的房價從2009年到2019年已經上漲了11年。」

Derek Chan表示，這一下滑歸因於冠狀病毒流行，它已導致香港經濟陷入幾十年來最嚴重的衰退。他補充稱，與2019年5月房價指數最高的時候相比，香港的房價下跌了5.4%。而根據多數機構的預測，香港房地產市場在2021年的前景也不太好。

萊坊地產表示，平民市場的房價在明年仍將下降5%，不過下半年將企穩。高力國際認為，豪華住宅領域的價格降幅也大致相同。

高力國際研究部主管Rosanna Tang表示：「如果經濟在2021年進一步收縮，這可能會直接影響就業水平，從而影響購房者的購買力。」「新冠肺炎的防控也會影響市場的短期購買情緒，就像以往每一波新冠肺炎出現時成交量下降所反映的那樣。」

穆迪投資者服務表示，未來6至9個月香港預售新房的總價值可能會更低。

穆迪副總裁兼高級分析師Stephanie Lau表示：「當人們對整體經濟前景持謹慎態度，投資需求疲弱時，豪宅市場的住宅價格和成交量可能會受到更大影響，短期內波動性會更大。」

開發商嘉華國際的數據顯示，2020年只有約1.3萬套住房投入使用，遠低於此前1.8萬至2萬套的平均水平。但嘉華香港房地產銷售與營銷總監Tony Wan持樂觀態度，他預測明年成交量將反彈至疫情的水平，價格將出現個位數的增長。Tony Wan預計，2021年上市的新公寓數量約為3萬套，主要位於中心位置或地鐵站附近，如啟德、黃竹坑和康城。

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