新規下,房價將迎來「轉機」?專家預言:2021年房價或讓你更悲傷

近年來，房價一直是老百姓的熱門話題。面對高房價，許多人擔心，如果長期持續下去，房價在未來會升至更恐怖的水平，很難買房。幸運的是，經過一系列政策調整，終於讓快速上漲的房價保持在了平穩階段，讓老百姓們舒了一口氣。新規下，房價將迎來「轉機」？專家預言：2021年房價或讓你更悲傷！

白菜價房子真的來了？很多人一臉茫然，按照這個邏輯，即使沒有後續報價，9月份一套100萬元的房屋的銷售價格也將從8月份下降30萬元。作為房地產市場的領先企業，將每年帶頭破壞房地產市場。但這與2020年的時間截然不同，正值市場低谷期，這一招顯然旗開得勝，讓其他大房企和中小房企毫無招架之力。

截至2019年底，我國城市地區人均住房單元數為1.6，人均住房面積超過39平方米。這個數字基本上與「土地和人口稀少」的西方國家相同。沒有房屋短缺，甚至會有更多的房屋。這也導致了住房空置率居高不下的情況。根據國家統計局的數據，光是北上廣深的空置率就超過了20%。

對於不斷增長的房地產市場泡沫，決策者實際上非常清楚地看到了這一點，無論是提議「不投機地居住」還是將各個城市的增值稅免稅期從2年延長至5年，而住房管理部門則是為了降低房價。嚴格控制房地產企業負債率，並專門頒布了「三條紅線」。淨債務比率超過100的房地產公司已高達30％，這意味著從2021年開始，這些房地產公司將無法增加新債務。

今年「金九銀十」的降價只是開始，明年開發商為了降低自身負債繼續融資，會陸續針對旗下樓盤進行不間斷的降價甩賣，針對這種市場環境，一些專家表示：明年的房價會讓你更難過。今明兩年買房的家庭，除去自住會損失心理預期外，用來投資的都有可能會白送錢給開發商。