2021年樓市開始執行「新禁令」,專家預言:明年房價會讓人難過!

2020-12-06 騰訊網

眾所周知,房地產是高利潤行業。俗話說,極端的事情必須扭轉。當所有房地產公司都在追求高資本和高營業額時,風險悄然岀現。隨著法規的不斷發展,市場必須發生變化。2019年,我國105家典型房地產公司的現金持有量為300913億元,同比增長10.8%,並持續下降趨勢。2021年樓市開始執行「新禁令」,專家預言:明年房價會讓人難過!

當前的住房購買群體也發生了變化。以前瘋狂購買房屋的人都是投機者,但是現在房屋的主要購買者是需要的群體,而且他們的年齡越來越年輕。主要買家幾乎是85後和90後的人,其中大多數人已經25歲之問。可以想像的是,這個年齡段的人數在2020年正在下降,並且購房的需求也將大大下降。

對此,孟曉蘇表示,房價上漲不僅可以緩解通貨膨脹壓力,而且可以為大多數人帶來財富和尊嚴。無獨有偶,北師大教授董藩也表態,房子是家庭積累財富的重要手段,無論保存和增加多有價值,普通百姓最合算的方式就是買房。過去購買更多房屋的人現在擁有更多的財富。2020年下半年,房地產公司有逾1500億元的債務到期,雖然發新債還舊債可行。

隨著「三條紅線」壓頂,房地產公司的融資正在萎縮,這是通過快速銷售收款來緩解現金流的唯一途徑。實際上,對於老齡化的到來已經達成共識,即60歲以上的人口比例已經超過15歲以下的年輕人比例.2017年,中國的人口達到頂峰,約為1281億。眾所周知,房價與人口高峰呈正相關。當總人口下降時,就意味著房價下降

今年的「金九銀十」降價僅僅是開始,明年,開發商將繼續籌集資金以減少自己的債務,並將繼續對其物業進行連續的降價。針對這種市場環境,一些專家表示明年的房價會讓你更難過。隨著2021年房地產市場「新禁令」的實施,房屋公司的資金問題將面臨更多挑戰,房價已是不得不跌,買房不就等於是白送錢給開發商嗎

隨著國家提出「房住不炒」後,過去兩年房地產市場的調控越來越嚴格,沒有放鬆。僅在上半年,城市就發布了200多項新惜施,比去年同期增長30%,下半年變得更加嚴格。7月,蘇州和其他城市的購買限額和門檻再次提高。許多購買蘇州的購房者大喊和受傷。二手房市場迎來了「下降潮」,限競房、共有產權房出現滯銷、棄購。

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  • 2020年全國房價走勢最新消息 2021年房價預測是漲還是跌?
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  • 央企「退房」疊加央行執行「限貸令」,住建部表態2021年樓市
    2021年的樓市，不會有去年那麼波瀾壯闊，實現深V之後反轉。 但是，2021年的樓市也註定不會太過於平靜。 因為央行金融端實施的兩個大「限」字大「絕招」都是從今年1月1日開始執行。同時，還有一個影響樓市的變量即央企正在全力推進的「退房令」。
  • 2021年該「買房」嗎?專家透露:2021年的房價會超人預料
    這也說明，從2020年開始，我國的房價正式步入萬元時代。 我相信這份報告對於各大無房人來說，一定不會是個好消息。為此，就有一些筆者紛紛私信我說，今年已經快結束了，房價依舊在漲，那明年我是不是應該把握好機會買房呢？我相信對於這個問題，是各大無房人都最為關心的吧，畢竟如果再不把握機會的話，一直漲下去，說不定全款都要變首付了。
  • 還在賭房價下跌?2021年這些城市房價可能出現較快上漲……
    2020年11月房價下跌TOP10城市數據來源:國家統計局(2020年11月房價相較於2019年11月房價的跌幅)2021年大城市房價會上漲嗎?影響房價的因素很大,最重要的一個因素就是人口。然而,一個殘酷的事實是中國城鎮化已經開始減速,湧向大城市的人群正在減少。
  • 貴陽房價跌回2018年,貴陽樓市降溫,2021年最新貴陽房價出爐
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  • 馬雲又有「新預言」,2021年的樓市將出現2大趨勢,不妨留意!
    房價的整體走向幾乎都是在上漲的，這也是正常的經濟規律，畢竟隨著通貨膨脹的不斷進行，所有商品都漲價了，房價沒理由不漲。 只不過，在所有商品共同漲價的同時，人們往往最為關注的就是房價走向，這不只是因為其單價高，還因為其漲幅遠比其他商品更大
  • 2021年起,房子將迎「貶值潮」?專家預言:明年房價超乎常人想像
    因此，許多年輕人將在接下來的幾十年中度過。房子也被很多人視作為結婚生子的「剛需」，即便房價「懸在雲端」也非買不可，當然，如果購房成本變低，對於剛需買房的人來說，也能早點實現目標。隨著開發商的競爭，高房價可能「無法維持」。 今年的房地產增長相當疲軟。一季度銷量創歷史新低。50％的開發商僅售出了幾套公寓。在第二季度有序恢復工作和生產之後，房地產市場變得活躍起來，也帶來了房價上漲。，但是房屋的「緩慢銷售」仍然很明顯，「有價無市」的尷尬局面甚至出現在市場上。超過90％的房地產公司未能達到其年中銷售目標，並且銷售情況也令人沮喪。
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    關於2021年的深圳樓市，離不開幾個重要問題：1、美國新總統將如何影響中國經濟？2、信貸政策是否會收緊？3、深圳樓市還有機會嗎？4、深圳哪些板塊要謹慎？又有哪些板塊會補漲？ 11月21日下午，淘房志創始人、著名房產投資實操專家：顧洪波先生回顧了2020年對於深圳樓市的預判，並提出了四大影響2021年深圳樓市行情的關鍵因素，來看看顧總又分享了哪些投資乾貨。下面是周末講座淘房志整理的核心觀點，供大家參考。