10月起,房價「還會下跌」?專家預言:2021年房價會讓人很受傷!

2020-12-01 騰訊網

9月7日深夜，恆大一張營銷紙，徹底拉開了「金九銀十」降價促銷的序幕。據新京報報導，這次折扣促銷力度非常大。從9月到10月，全國500家樓盤在9-10月份全部可以享受七折的購房優惠。同時網上購買房屋享受交2000元抵20000元。盤房和清盤房在以上優惠基礎上跌至8.8折。

如果滿足上述所有條件，那麼一套價值100萬元的房子最終將以58萬元的價格成交。白菜價房子真的要來了？許多人無所適從。按照這種邏輯，即使後續沒有其他優惠，9月份一套100萬元的房屋的銷售價格也比8月份下降30萬元。如果真是這種情況的話，那麼市場上接下來不免開始一場「價格拉鋸戰」。

今年房子降價30萬還無人買？專家放話：2021年房價或讓你更悲傷！為什麼說2021年將成為房價下跌的新轉折點呢？主要有兩個原因：1.「三條紅線」全面發力，房企不降價或不行。根據不久前央行和住建部的要求，房地產企業的融資將按照三個紅線標準進行。超過80％的房地產企業無法達到紅線閾值，融資將大大減少。

2.房屋過多，供不應求。經濟學家任澤平表示，城市房地產存量為3.11億。如果按照22％的房屋空置率計算，我國目前的空置房地產高達1億套。僅僅空置的住房就足以供4億人居住。農村小產權房和分布廣泛的宅基地房更多。農村宅基地和小產權房更為空置，足以容納14億人居住。

既然不缺房子，未來高房價怎麼能堅持下去呢？因此，大多數房地產公司現在面臨困境。一方面，房價沒有上漲，購房需求疲軟。另一方面，在紅線下，負債需要周轉。從2021年9月到2021年6月有1.5萬億債務到期。如何解決這一系列麻煩事兒？唯有降價了。

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