蘭州11月房價地圖出爐,房價變化如何?

蘭州11月新房均價 9122 元/m ，環比上月下降 1.1%。蘭州11月房價漲幅最大是七裡河區，11月七裡河新房均價 12900元/m ， 環比上月增長 2.49%。

蘭州11月熱門板塊雁灘北房價最高，為16500元/㎡；熱門板塊文創城房價最低，為6900元/m 。

11月蘭州新房均價 9163 元/m 環比上月下降 0.65%

據安居客房產研究院數據統計顯示：2019年11月，蘭州共有111家在售樓盤，11月新房均價 9163元/㎡，10月新房均價9223元/㎡，每平米下降60元，環比上月下降 0.65% 。

從表中看，從2018年11月至2019年11月，蘭州房價有跌有漲。從去年11月到今年1月，房價走勢較為平穩，2月份蘭州房價走向峰值，均價「破萬」，但接下來的3-8月，房價一直有所下降，直到從9月開始，房價才有所回升，但到了11月份，房價又開始有下降的趨勢，但總體保持平穩發展。

3月份，蘭州多家開發商集中推盤，其中以熱門片區和周邊縣區為主，這些區域房價均位於萬元以下，而主城區內萬元以上部分樓盤房源已剩餘不多，從而拉低這一時期蘭州新房均價，而9月份，蘭州主城區開發商開始發力，集中推盤，所以9月開始，蘭州房價開始逐漸有所回升,但漲幅依然不大，在11月的時候稍微有所回落。

蘭州房價地圖曝光，七裡河區以12755元/㎡位居榜首

從蘭州市各區域房價地圖來看，11月份七裡河區房價最高，為12755元/㎡，城關區位居第二，比七裡河區房價少1260元/㎡，安寧區以10616元/㎡位居第三，西固區9666元/㎡。由此可見，主城區擁有優越的地理位置及便利的交通條件的同時，也擁有較高的房價。

蘭州11月房價地圖

從價格漲跌情況來看，11月份漲幅最大的是七裡河區，每平米漲了168元/㎡;而下跌最多的區域是榆中縣，每平米降價約112元/㎡，降幅1.69%。七裡河當前在售樓盤約為18個，而11月份有2個樓盤開盤推新，其中蘭州萬達城開盤均價14200元/㎡，中海鉑悅府為老盤加推，均價13800元/㎡，這些優質樓盤的出現拉高了七裡河區的新房均價。西固區目前在售樓盤只有4個，分別為蘭高金都城和保利堂悅，金城中心和西固人家御園，其中蘭高金都城和金城中心在售均價均為9500元/㎡，保利堂悅在售均價11000元/㎡，西固人家御園8460元/㎡起。這些在售樓盤的價格比較親民，因此11月份該區域房價降幅最大。

11月7盤開盤 新增入市房源約2200套

臨近年末，多家開發商承受著業績壓力，集中加推。從數據統計來看，11月份蘭州新增入市房源約2200套，有7家樓盤開盤加推，均為住宅項目，其中老盤加推4家，純新盤開盤3家。值得一提的是，蘭州萬達城、興隆和暢苑和西固人家御園際雖是首次開盤，但銷量不俗;另外，中海鉑悅府雖是老盤加推，其加推剩餘房源當日基本售完。可見，蘭州樓市目前活躍度依然不低。

據安居客房產研究院數據統計：11月份蘭州市在售商品房房源量約10077套，城關區、七裡河區、安寧區與蘭州新區、榆中縣在售房源量基本持平;皋蘭縣、紅古區和西固區在售房源量較少;永登縣基本上沒有推出新房源。

58安居客房產研究院分析師，蘭州市受地域限制，作為東西向城市，近年來多條橋梁打通黃河兩岸，為南北發展帶來了機遇，如今蘭州市東南西北都在擴展延伸。

在城市拓展的道路上，城市近郊熱門片區和周邊縣區的樓盤越來越多，以其價格優勢在蘭州佔有重要位置。區域內配套成熟，交通發展，可利用土地資源豐富等優勢，也吸引了很多品牌開發商進駐，為蘭州人的居住提供了更多選擇。

12月份預計6盤開盤加推 剛需盤佔比較多

最後，我們看一看蘭州市12月份預計開盤加推的樓盤有哪些。12月份蘭州市有6家樓盤預計開盤加推，其中新面孔佔4成。城關區預計新開2個項目IFCC蘭州環球中心和金融府，榆中縣預計新開盤3個樓盤，均為剛需盤，佔總開盤數的一半，剩下的樓盤是位於七裡河區的華潤置地未來城市，為純新盤首次開盤。

從以上表格來看，12月份將有89-240㎡之間的房源集中入市，涵蓋剛需、改善和投資人群。

58安居客房產研究院分析師：蘭州市11月份房價走勢雖然有所下跌，但是總體還是一如既往的平穩。部分區域會因為新開了一些優質樓盤而出現均價被拉高的現象，後期 會逐漸回落至正常水平。所以各區域均價的波動稍微明顯，也屬於正常情況。

從數據上來看，無論是11月已開樓盤的數量還是12月預計加推的房源量，蘭州房產市場供應還是較為充足的，有興趣的網友可持續關注。